房地产企业收入成本分录

简述信息一览：

房地产企业确认收入和结转成本的会计分录如下：确认收入：借：预收账款贷：主营业务收入贷：应交税费应交增值税结转成本：借：主营业务成本贷：开发成本房地产成本核算的基本程序主要包括以下步骤：确定成本核算对象：根据成本核算对象的确定原则和项目特点进行。

根据税法规定，房地产企业需要在收到预收款时按照相应的预征率预缴增值税。会计分录：借：应交税费预交增值税；贷：银行存款。确认收入并开具***：当商品房完工并交付给客户，且收取了全部房款时，会计上确认收入。此时，可以给客户开具***。

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房开结转收入的会计分录主要包括以下两部分：房地产开发企业确认收入时会计分录：借：银行存款贷：主营业务收入贷：应交税费——应交增值税说明：此分录用于记录房地产开发企业收到销售款项并确认收入的情况。

此外，在确认收入的同时，企业还需要结转成本。会计处理为：借记“主营业务成本”，贷记“开发产品”。需要注意的是，会计收入的确认并不是以开***为标准，税务局不应干预会计确认的时间和方法，而只应负责确保企业按照税法要求足额按时交税。

房地产企业结转预收收入的会计分录处理主要如下：会计核算上的处理当房地产企业符合《企业会计准则第14号收入》规定的收入确认条件时，应及时将预收款确认为收入。具体的会计分录处理为：借：预收账款贷：主营业务收入这一分录反映了企业将预收账款转化为正式的销售收入的过程。

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在确认收入的同时，需要结转相应的成本。会计分录：借：主营业务成本；贷：开发产品。注意事项：税务局征收税款的时间和方法与会计收入确认的时间、方法可能不同。税务局主要关注企业是否按照税法要求足额按时交税。房地产企业在处理账务时，应严格遵守会计准则和税法规定，确保账务处理的准确性和合规性。

房地产会计做账的要点如下：会计分录开发成本：土地成本、房屋建造成本和工人工资等计入开发成本。借：开发成本贷：银行存款开发间接费用：为开发而产生的员工工资、办公费、差旅费、借款利息等。

最后，结转成本时，应以工程完成的百分比为依据，做出相应调整。会计分录为：借记“营业成本”账户，贷记“工程施工”账户。这一步骤确保了成本与收入的配比，反映了企业为完成工程所实际付出的成本。

房地产企业未确认收入的账务处理主要包括以下几个步骤：收取预售房款时：会计分录：借：银行存款；贷：预收账款。说明：由于此时不符合收入确认条件，因此会计上不确认收入，而是将收到的预售房款作为预收账款处理。期末计算交税时：会计分录：借：应交税费——预交增值税；贷：银行存款。

房地产企业收到购房款的会计分录如下：收到首付款时：借：银行存款贷：预收账款——房款说明：此时，由于商品或劳务的销售合同尚未完全履行，因此收到的款项不能立即确认为收入，而应作为预收账款处理。

在房地产企业的预售房款处理中，会计与税法之间存在着一定的差异。由于预售房款不符合收入确认的条件（即风险报酬未转移），会计上并不确认收入。然而，税法却将这种预售行为视为视同销售，并征收相应的营业税和预收企业所得税。因此，对于房地产企业的预售房款，会计与税法的规定存在差异，需要分别进行会计处理。

收到购房定金时：会计分录：借：银行存款；贷：预收账款——[客户名称]。例如，企业收到甲客户的购房定金3万元，会计分录为借：银行存款3万；贷：预收账款——甲客户3万。

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