资产评估房地产例题

简述信息一览：

本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二0xx年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。

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北京中承华资产评估有限公司（以下简称“中承华”）接受中信海直的委托，对其拟转让的上述房地产———位于哈尔滨市香坊区赣水路32号的中信海直哈尔滨基地0-7层办公楼进行了评估工作，对委托评估的房地产在2004年4月30日这一评估基准日所表现的市场公允价值进行评定估算，为委托方从事上述行为提供价值参考。

投资利润为（150+200）×10%=35元/平方米。增值收益为（150+200+278+35）×15%=4178×15%=607元/平方米。无限年期土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+增值收益=150+200+278+35+607=4785元/平方米。

房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；管理部门不同。

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有关资产评估的论文1 绪言中资资产评估有限公司接受xx柴油机股份有限公司、xx石油钢管钢绳厂委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为xx石油钢管钢绳厂经剥离的生产经营性资产及相关负债评估后，将其净资产部分出售给xx柴油机股份有限公司。

本次评估***用市场比较法，通过调查近期哈尔滨市房地产交易市场上能够找到，且具有可对比性的交易案例，对该房地产进行评估。评估结论在实施了上述资产评估程序和方法后，确定待估房地产在2004年4月30日所表现的市场公允价值为人民币26，550，000元。

房地产估价收益法，是目前国际上流行的资产评估方法之一，该法是利用资金时间价值原理，将房地产未来收益折现求其现在市值的一种评估方法。但在实际操作中，收益法有一定的难度，集中难点是未来纯收益和资本化率的确定，特别是资本化率的准确与否，将极大地影响到***用该方法所得出评估结论的真实性和客观性。

市场比较法市场比较法是将估价对象与估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正，以此推算估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法适用于具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、写字楼、商铺、标准厂房等。

本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。

本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税费。未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。房地产估价报告备查编号：X房地估X字[XX]第X号。

房地产评估报告，报告具有成文事后性的特点，随着社会的发展，越来越多的事务都会使用到报告，不管是在校社工还是职场人都需要学会写报告，以下为大家分享房地产评估报告。

基本概况：估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积XX平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。评估目的：为房地产转让提供参考依据。评估基准日：20xx年11月3日。

关于企业资产评估案例房地产，以及资产评估房地产例题的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。