房地产公司 土地
今天给大家分享房地产公司土地拓展制度，其中也会对房地产公司 土地的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
房地产的市场拓展部工作职责是什么?
1、.2负责日常责任区域调研和受经理委派调研目标市场及项目调研并及时将信息汇总整理。4 .3独立或协助完成阶段性区域市场分析。5 .1参与其他部门协同工作 5 .2根据总监委派负责与策划部项目小组营销策划过程中沟通、探讨及相关信息资料交流事宜。5 .3根据公司整体运营及临时***务需要参与其他部门配合工作。
2、根据市场部整体推广***制定并完成小区推广***；根据市场拓展部下达的销售指标制定并完成年度与月度销售***；积极主动开发高端楼盘的小区推广业务，并对市场拓展专员的小区推广业务、图册派发等进行检查工作。负责小区项目同房地产商或物业的洽谈、活动的全程跟踪与落实，并能提出有效的实施方案。
3、市场拓展部是协助部门，协助销售部/营销部进行日常工作。具体工作如下：1 协助市场部完成产品调研，市场反馈等信息搜集。2 做好销售合同的制定和管理，售后跟踪。3了解并分析市场动态，并及时向公司反馈相关信息。4 竞品分析，优势劣势等综合指数，形成数据报告及时反馈上报给公司。
如何做好房地产土地拓展
1、后来我们提出“先做卖相”的观点，坚持要求项目开盘时必须完成一个漂亮的小区大门、一条主轴景观商业大道、一处中心园林、一个布置精美的***（兼做售楼中心）、一组精心装修温馨舒适的样板房。开发商按照我们的要求，首先在一期施工中完成这五个工程，项目就具备了良好的卖相。
2、②项目踏勘获取到土地信息以后，就要动身前往目标地块进行踏勘。
3、摘要 除非你本身就喜欢营销策划岗，否则以你读法的基础，一定要留在土地拓展的岗位上。逻辑思维多于直觉判断的人，更适合在前期岗位。 建议 狂补地产知识。
4、一般房地产公司得来的土地就有几种合作模式。村企合作 就是***征收了村民的土地，然后划拨给了他们一块回拨地。然后我们房地产公司觉得那块地的位置可以，地块够大。就会有投资拓展部的人去找村委洽谈。这也是很多***户变成暴发户的原因。
5、首先，土地估价协会应当积极发挥协调作用，为机构拓展新业务搭建平台。目前国家正强调转变***职能，其内涵就是把能够交给市场的事务，尽可能交给市场，交给中介机构去做。这方面，协会要与相关的***部门加强沟通，让他们知道，***部门、尤其是国土部门，以前管理的很多事务完全可以交给我们土地估价机构来做，并相信我们能做好。
什么是土地开发中的一二级联动。
1、法律分析：土地一二级联动开发，指土地、房屋两级市场联动开发。即从事土地一级开发的片区、园区开发企业通过一定的方式参与甚至主导二级开发。土地开发将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。
2、土地一二级联动开发，指土地、房屋两级市场联动开发。即从事土地一级开发的片区、园区开发企业通过一定的方式参与甚至主导二级开发。土地开发将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。
3、土地、房屋两级市场联动开发是土地开发中的一二级联动。一级开发企业与***达成协议，在拟出让土地挂牌出让时设定以低于成本“限价回购”的条款：当项目开发完成时，一级开发企业可优先以低于成本的价格回购其中一定量的住宅和商业物业以抵扣土地一级开发成本费用，以此提高拿地成本，阻止竞争者进入。
4、土地开发商的一二级联动拿地模式涉及土地和房屋市场的两级开发。具体来说，这种模式允许从事土地一级开发的片区或园区开发企业以一定方式参与甚至主导二级开发。一级开发主要包括土地的***、平整以及实现水、电、路、通讯等基础设施的建设，而要进入二级市场，必须通过国土系统的土地招拍挂流程。
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