房地产企业账务清理方案

接下来为大家讲解房地产企业账务清理方案，以及房地产企业清算财务有哪些工作涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产开发破产清算赔偿顺序是什么?公司破产清算如何进行?
• 2、房地产开发企业土增二次清算的四大困扰
• 3、求小型房地产企业财务管理制度
• 4、事务所有关房地产税务清算方案怎写呀?

房地产开发破产清算赔偿顺序是什么?公司破产清算如何进行?

破产清偿顺序指的是破产财产应当按一定的顺序和比例，公平地分配给债权人。破产财产的分配，是破产清算的最后阶段。但是，房地产企业由于涉及的利益群体较多，情况复杂，与其他普通企业有所不同。国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民***，不包括房地产企业。

开发商破产清算赔偿的五大顺序包括：破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；普通破产债权。

赔偿内容：除职工债权外，破产人的社会保障欠款（如企业应缴纳的社会保险费）和所欠税款。清偿顺序：在职工债权之后进行清偿。一般破产债权：赔偿内容：除职工债权和社会保障欠款、税款之外的其他债权。清偿顺序：在职工债权和社会保障欠款、税款之后进行清偿。

首要顺序：破产人欠职工的工资、医疗、伤残补贴、抚恤金以及养老保险（包括属于职工个人账户的基本养老保险）。这些是法律规定的必须优先赔偿给职工的费用。社保欠费及税款：第二顺序：除上述职工赔偿外，破产人的社保欠费以及所欠的税款也需要进行赔偿。这些费用关系到社会保障体系的稳定和国家的税收收入。

开发商破产清算赔偿五大顺序具体如下：签订房屋产权调换***安置补偿协议的被***人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

开发商破产清算赔偿顺序是根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定确定的。在破产清算过程中，债权人的赔偿顺序依次为优先清偿破产费用和共益债务、清偿职工债权、清偿税款、清偿普通债权。破产管理人将依法执行赔偿，并根据破产财产的实际情况进行分配。

房地产开发企业土增二次清算的四大困扰

政策规定 国税发【2006】187号文件规定了二次清算的计算方法，但存在不合理之处。实际操作中，多地税局对这部分进行了调整。案例分析 绿园地产公司清算后，剩余尾房销售引发的困扰。困扰一 尾房销售时扣除项目金额的计算是否合理？依据调整政策，扣除项目金额不再包含已售房产的税金，更准确计算。

此外，土地增值税的清算会拉紧房地产公司的资金链，使一部分资金本来就捉襟见肘的小公司陷入倒闭的泥淖，目前一些小公司不得不卖地卖项目筹措现金应对即将到来的清算。土地增值税征税范围一般规定（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

根据国家税务总局公告2016年第18号第四条，房地产开发企业（一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，***用一般计税方法时，其销售额计算公式为：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）。公式显示，土地款通过调减销售额来减少增值税销项税额，而非直接作为进项抵扣。

预缴税款计算：房地产开发商在收到预收款后次月，需以3%的税率预缴增值税。计算公式为：预缴税款 = 预收款 / * 3%。清算时税费计算：清算时，企业需根据增值额和扣除项目金额来计算应缴纳的税费。增值额的税率分段计取，050%部分税率为30%，50%100%部分税率为40%，并扣除5%的系数。

我国土地增值税实施细则规定，开发企业在缴纳土地增值税时，可以按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，进行20%的加计扣除。 房地产开发企业在进行土地增值税清算时，尤其是加计20%的扣除部分，需要特别注意，因为房地产开发成本费用繁多，核算较为复杂。

求小型房地产企业财务管理制度

1、遵守国家颁布的会计准则、财经法规，按照会计制度，进行会计核算；编制年度、季度、月份会计报表；按照会计制度规定设置会计核算科目、设置明细账、分类账、辅助账，及时记账、结账、对账，做到日清月结，账账相符、账实相符、账表相符、账证相符；管理好会计档案。 负责公司成本核算和成本管理。

2、北京某房地产开发有限公司财务管理制度 财务部作为公司财政事务和资金活动的管理与执行机构，负责日常财务管理、筹资管理和财务分析工作。

3、第一条 为了规范施工、房地产开发企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财 务管理和经济核算，根据《企业财务通则》，结合施工、房地产开发企业的特点及其管理 要求，制定本制度。

事务所有关房地产税务清算方案怎写呀?

1、撰写房地产税务清算方案时，可以按照以下步骤和结构进行： 确定进驻时间与团队规模 明确进驻日期：根据企业需求和项目安排，确定项目组进驻企业的具体时间。 组建专业团队：根据项目复杂度和工作量，组建合适规模的团队，并指定组长负责全面协调工作。

2、撰写房地产税务清算方案***时，首要步骤是确定进驻企业的时间与团队规模。项目组需由一定人数组成，组长负责全面协调工作。进驻企业后，需在短期内收集基本资料，包括但不限于企业财务报表、税务记录、房产相关文件等。现场观察阶段需评估房产状况、了解交易历史及税务处理情况，以确保全面掌握信息。

3、【地产项目三大税】房地产项目主要有三大税，增值税，土地增值税，企业所得税。因为房地产是商品房预售制，只有竣工交付才算企业的交易结束，可真正结转利润。过程中，这些税费是***用预交，等交付结算后进行税务清算（增值税和土地增值税），企业所得税也是预交，每年汇算清缴。

4、房地产企业进行土地增值税清算时，必须在满足清算条件并在90日内完成清算手续。若税务机关主动要求清算，同样需在收到清算通知后的90日内办理。清算时，需使用特定的申报表进行填写。以下为部分关键表格及其填写说明，以助您顺利进行土地增值税清算。

5、清算报告模板 公司注销清算报告怎么写 有限公司注销的清算报告 有限公司清算报告根据《公司法》及公司《章程》的有关规定，我*公司已经*年*月*日召开的股东会决议解散，并成立公司清算组于*年*月*日开始对公司进行清算。

关于房地产企业账务清理方案，以及房地产企业清算财务有哪些工作的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。