房地产开发企业账目

接下来为大家讲解房地产开发企业账目，以及房地产开发企业会计科目明细涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、房地产会计业务处理分录概览资产类主要会计科目核算现金与银行存款：提取现金时借记“现金”；预支或支取现金时借记“其他应收账”；银行存款记录银行资金情况。

2、房地产会计在处理全部账务时，首先需关注资产类主要会计科目的核算。现金的提取与支取均需通过银行账户完成，借记“现金”科目，贷记“银行存款”科目。对于预支的现金或支取的现金，则需借记“其他应收账”科目，贷记“现金”科目。银行存款的管理则直接反映在“银行存款”科目的变动上。

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3、**坏账准备**：针对无法收回的应收账款计提准备，借记管理费用，贷记坏账准备。发生坏账时，借记坏账准备，贷记应收账款。收回已转销的应收账款，借记应收账款，贷记坏账准备；同时，借记银行存款，贷记应收账款。 **应收票据**：销售商品房收到的商业汇票，借记应收票据，贷记主营业务收入。

1、房地产的账目可以在财务部门和审计部门查询。财务部门主要承担房地产开发商的财务管理职责，涵盖资金管理、成本控制、预算编制以及财务报表的制作与审计。它能够提供房地产公司的财务报表和账目记录等重要信息。相比之下，审计部门则专注于对房地产公司财务状况的审查。

2、在房地产行业中，财务和审计部门扮演着至关重要的角色，它们共同确保公司财务状况的透明度和准确性。财务部门主要负责日常的财务管理活动，包括资金的流入流出管理、成本的精准控制、预算的合理编制以及财务报表的及时编制与发布。通过这些工作，财务部门能够全面反映公司的财务状况，为决策提供依据。

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3、法律主观：只能在网上查询，一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。

4、通过房产交易管理部门查询。前往当地房产交易管理部门。这些部门负责管理当地的房产交易记录，并维护相关的数据库。提供身份证明和房产信息。提交个人身份证和房产证明文件，如房产证或购房合同等。查询房产交易记录。在管理部门查询窗口进行查询，获取房产交易记录证明或相关文件。

首先，设置总账，这是汇总所有账户的主账户。总账提供了公司财务活动的概览。接下来，创建明细账，用于更详细地记录特定类别的交易，如现金、银行存款、其他货币资金、短期投资等。设置现金日记账和银行存款日记账，以记录每日现金和银行交易的详细情况，确保资金流转的透明度。

建账：首先，需按照《会计法》与房地产企业会计制度规定，设置总账、明细账与日记账，以及其他辅助性账簿。总账***用三栏式，订本式账簿，总括记录所有经济业务。明细账根据总账科目明细设置，用于分类记录特定业务，提供明细核算资料。

对于房地产公司管理两个或以上项目时的建账问题，有以下两种主要的处理方式。第一种是分别建账，每个项目各自设立一套账簿，这样便于清晰地追踪和管理各个项目的财务状况。第二种方法是在同一账套中，通过设置不同的二级或***科目来进行核算，实现对各项目的收入、成本等财务数据的分类管理。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。营业税：税率5%。城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

主要账目资产类账目：包括现金、银行存款、固定资产等。其中固定资产如土地、建筑物、机械设备等是房地产公司的核心资产。负债类账目：如银行贷款、应付账款等，表示公司应承担的债务。损益类账目：包括销售收入、成本、税金等，反映公司的盈利状况。

房地产公司设置的账目主要包括：财务报表、成本明细账、收入与支出账、土地增值税账等。财务报表房地产公司作为企业，需要建立全面的财务报表体系，以反映公司的财务状况和经营成果。这包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

往来账房地产行业的往来账主要包括与客户之间的定金、首付款、按揭款项等往来账务的处理，以及与供应商之间的材料***购、工程款项等往来账务的处理。这些往来账反映了房地产企业的资金流动情况。

土地成本：包括购买土地的费用、***费用等。建设成本：包括建筑、材料、人工等费用。销售与市场推广费用：包括广告、销售代理费用等。财务成本：包括贷款利息、税费等。这些账目需要按照项目进行分类，以便准确反映每个项目的财务状况。

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