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房地产企业有哪些税收优惠政策

本篇文章给大家分享房地产企业却收条件，以及房地产企业有哪些税收优惠政策对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

取得初始产权证明也是房地产企业所得税竣工结算的一个重要条件。这标志着开发产品的所有权已经得到了法律上的确认，可以进行后续的税务结算。

房地产企业企业所得税清缴是按照工程竣备进度来确定的。根据中国的税法规定，房地产企业在销售房产时需要缴纳企业所得税，企业所得税的计算方法是，按照房产项目竣工收支结算表的工程完工进度计提销售收入和支出，以确定企业应纳税所得额。

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一）企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。

企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。可见，销售（营业）收入是计算广告费、业务宣传费和业务招待费的基数。

1、房地产收入确认条件新准则如下：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；收入的金额能够可靠的计量；相关的经济利益能够流入企业；相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。

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2、房地产行业的收入确认需符合四项具体条件：一是项目已竣工并通过验收；二是收到经买家认可的结算通知；三是已完成销售义务，且已获得或预计能获得款项；四是成本能够可靠计量。

3、***用一次性全额支付方式销售开发产品的，应当在实际收到价款或者取得价款凭证（权利）的当天确认收入的实现。分期销售开发产品的，按照销售合同或协议约定的价款和付款日期确认收入的实现。开发的产品以银行抵押方式销售的，按照销售合同或协议约定的价格确定收入。

1、当房屋完成交付或合同履行到约定的交付时间时，房地产公司会进行收入的结转。此时的房屋已经完成建设并达到了交付标准，买方也已经接收或即将接收房屋。此时，房地产公司按照合同规定将房屋销售收入计入公司的收入账户。房地产的预售款项在符合会计准则规定的条件时，也可以进行收入的结转。

2、法律主观：房产项目满足以下条件即可转收入：房地产开发商持有“一照”、“五证”；房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房产项目竣工验收合格；房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。

3、只有在房屋交付手续完成后，才能将房屋销售收入转入下一年度。已售房屋已完成税务登记：房屋销售涉及到税费问题，需要按照国家税收法律法规的规定，完成房屋销售的税务登记手续。只有在完成税务登记后，才能将房屋销售收入转入下一年度。

关于房地产企业却收条件，以及房地产企业有哪些税收优惠政策的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。