2017房地产行业投资

本篇文章给大家分享2017房地产行业投资，以及2021房地产投资额对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、2017中国房地产行业现状是怎样的
• 2、2017年房地产开发投资比上年增加了多少?
• 3、2017年房地产估价师考点:房地产投资的系统风险
• 4、2017年房地产开发项目实行资本金制度?
• 5、2017年房产销售面积和销售额均刷新纪录了吗?

2017中国房地产行业现状是怎样的

1、年中国房地产开发企业500强榜单发布，恒大集团以3731亿元的销售金额首次登顶，万科降至第二。碧桂园则凭借三千亿的销售金额和卓越的成本控制，跻身前三强。榜单中，绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分别位列第四至第十位。其中，龙湖和富力因业绩稳定和利润率高，获得并列第十名。

2、在中国房地产行业，大连万达和深圳万科无疑是佼佼者，它们拥有庞大的商业帝国，涉及商业地产、住宅开发等多个领域。万达不仅在中国，还在全球范围内扩展业务，从***、旅游到体育，万达的业务版图不断扩大。万科则在住宅开发领域具有深厚的积累，尤其是在一线城市，万科的市场份额一直名列前茅。

3、不过，不管如何调控，其目标是稳定物价，绝不是要把房地产逼上绝路。否则，是难以承受之重，因为房地产本身承载的就业、金融等利益，还关联钢铁、水泥等建材行业的就业，房地产一旦完全塌陷，不要说gdp，波及银行、就业等经济和社会风险是可怕的。此外，要明白房地产本身有成本支撑作用。

4、如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：抽奖、送装修等等。

5、同时这些地区整体供大于求，即便上涨可能也只有微弱的涨幅，同时不排除出现下跌的趋势。但是2017年的房价仍然还有很多变数，经历了去年一整年的热潮之后，不少房地产巨头都缩减了在房地产的业务，转而投向了旅游、***等产业。这是否预示在不久的将来，房产行业所面临的下行压力以及降价的趋势呢。

2017年房地产开发投资比上年增加了多少?

合同外资金额14亿美元，比上年增长179%。实际利用外资05亿美元，增长0%。房地产业2017年，景德镇市房地产开发投资489亿元，比上年增长0%。其中，住宅投资308亿元，增长1%，占房地产开发投资的比重为80.8%，安装工程完成投资20亿元，增长6%。

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长9%；比2019年1-8月份增长19%，两年平均增长7%。其中，住宅投资73***1亿元，增长10%。 从数据上看，该指标呈现持续收窄，即将进入个位数的特点。

房地产新开工项目减少 全区在近一年内（2016年6月-2017年5月）的房地产新开工（新入库）项目324个，比上一个时期（2015年5月-2016年6月）减少106个，下降 了27%。房地产新开工项目的减少是房地产投资下降的直接原因。

据报道，日前发改委负责人表示，今年前两月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9%，增速比去年全年提高9个百分点。这一增速甚至创下最近三年来的新高。报道称，该负责人将将其总结为三个原因：第一，滞后因素。

2017年房地产估价师考点:房地产投资的系统风险

利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：⑴导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；⑵会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。商铺投资要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈时，如肯定的话，店铺的升值是无庸置疑的。建筑品质　有投资价值的物业，一是要具备耐用性。物业越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。

再者就是估价人员素质水平不一，虽然通过估价师考试但缺乏实际估价经验，在参数选择和方法运用上存在这样或那样的偏差，也会产生一定的估价风险。因此，估价技术也是一个风险源。政策风险。房地产价格的变化一方面受到供求变化的影响；另一方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。

2017年房地产开发项目实行资本金制度?

1、三）房地产开发项目资本金 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

2、地产开发项目资本金是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业按规定专户储存，专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。

3、年5月25日，国务院下发《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中进一步明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

4、目前在我国， 对于各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度（公益性投资项目不实行资本金制度）。项目资本金是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额。资本金属于自有资金。

5、项目资本金，简单来说，是指投资者在项目总投资中所认缴的出资份额，这部分资金属于投资者的自有资金。在我国，对于经营性投资项目，如国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发和集体投资项目，都实行资本金制度，但公益性的投资项目则不适用这一要求。

6、项目资本金的概念在我国目前的经济环境中得到了广泛应用，特别是在经营性投资项目的框架下，如国有单位的基本建设和技术改造、房地产开发以及集体投资等项目中，实行了资本金制度，不过，公益性投资项目则不在此列。

2017年房产销售面积和销售额均刷新纪录了吗?

从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2亿平方米，销售额8万亿元，12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推，从全年整体情况看，2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。

另据中原地产统计数据，截至日前，公布2017年销售业绩的上市房企合计42家，42家房企合计2017年全年销售额高达438***亿，同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%，刷新历史纪录。计算可以看出，42家房企一年同比多卖房高达44万亿。

还是在2016年，全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。国家统计局数据显示，2016年前11月，全国商品房成交金额达2万亿元，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关；销售面积158亿平方米，刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。这一轮房价上涨的大潮其实还要追溯到更早的2015年。

年，海南省商品房销售额刷新历史纪录至2717亿元，同比涨幅高达81%；但2018年，这一指标急剧下降22%；到了2019年，海南商品房销售额同比继续下降38%；今年前4个月，海南商品房销售额再度萎缩41%至2291亿元。销售额的同比降幅逐年扩大。

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