2020年房地产***案例

文章阐述了关于房地产行业***案例，以及2020年房地产***案例的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、奥园爆雷:一家千亿房企的浮沉样本
• 2、全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨
• 3、...陈某与某建筑公司和某房地产公司买卖房屋纠纷案
• 4、购房垫资“赎契”被骗60万房款
• 5、两个关于房地产法的案例问题
• 6、杭州房企破产案简介

奥园爆雷:一家千亿房企的浮沉样本

奥园的实力没有跟上其野心，导致了一系列问题的积累。例如，其依赖外部融资的比例过高，尤其是高利率的非标融资，这增加了其财务负担。此外，奥园在投资和项目选择上的失误，以及组织和管理上的问题，也是导致其陷入危机的重要因素。

奥园是一家老牌房企，大本营位于广东，是中国内地房地产企业前30强之一。其共有三个上市主体，分别为中国奥园 （388HK） 、奥园 健康 （366HK） 和奥园美谷 （00061SZ） 。 2021下半年以来，监管变化、头部房企暴雷等因素带来的市场端和融资端双重收紧，让更多地产公司陷入流动性困境。

近期，中国奥园对外宣布，由于评级下调，公司及其关联企业的多项境外融资合同遭遇违约事件。这一变动导致总额约为512亿美元的债务（折合人民币约42亿元）需要在通知日期内偿还，但截至公告发布，公司尚未进行任何还款，也未与相关债权人达成替代支付协议。

不久前中国奥园通告，评级下调导致公司及其成员企业作为借钱人或包管人的若干境外融资触发违约条款。公司接获债权人通知，本金总额为约512亿美元（约合人民币42亿元）的融资因评级下调而要求送还，于通告日公司未付款或就替代付款布置与上述债权人告竣协议。更要害的是，后续更多的交错违约大概接踵而至。

又一家千亿房企融信中国爆雷，债务、业绩双杀。7月10日，融信中国发布公告称，未能支付两笔美元债款项，违约事实明确。近年来，房企爆雷事件屡见不鲜，融信中国的违约出乎不少人的意料。

月10日，房地产股市和债市均出现大幅上行，销售金额超千亿元的房企中，有26家房企的股价涨幅超过5%，其中融创、世茂、奥园等8家的股价涨幅超过10%；阴跌多日的房地产信用债也出现普涨。 地产股、债大幅上涨与一则传言相关。

全国人民***:关于商品房买卖***的25条裁判要旨

【裁判要旨】：借款合同双方经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同具有法律效力。

根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，案涉抵债房屋在戴宏都与宽泰公司达成合意后就已交付给戴宏都进行处置，戴宏都对抵债房屋进行实际支配和收益的行为应当视为抵债房屋已实际交付给戴宏都。

视为条件成就；反诉原告的***行为违背诚实信用原则，人民***根据案件具体情况和相对人的请求作出判决；参照商品房买卖合同司法解释第二条规定的法理精神，在***前已满足了条件的，可认定房屋买卖合同有效，是对合同效力的补正。

房屋溢价损失案件的裁判要旨开发商出售物业服务用房，不能办理房屋所有权证书，购房人要求解除合同，赔偿装修损失及房屋溢价损失的，开发商应当赔偿。

第五十二条 当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民***认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。

...陈某与某建筑公司和某房地产公司买卖房屋***案

法考主观题民法案例分析——陈某与某建筑公司和某房地产公司买卖房屋***案： 合同效力： 《房屋销售合同》有效。虽然A公司当时未实际取得房屋所有权，但合同性质为买卖合同，标的物为抵顶的房屋，不影响合同效力。这符合《民法典》中关于合同效力的相关规定。 违约形态： A公司构成不能履行违约。

在劳动争议和人身损害赔偿案件中，袁某与玉梅烤鸭店的工伤赔偿***和董某诉平安保险的道路交通事故赔偿案，以及薛某与公寓公司和建业贸易公司的***案，都彰显了王庆伟在复杂法律问题上的解决能力。

最后，陈某诉李某的房屋买卖合同***案中，尽管陈某没有购房资格，但他最终成功保住了已购的房屋，这个案例展现了法律对合同履行和特殊情况的灵活处理。同样引人关注的是潘某与北京某大型房地产公司的房屋租赁合同***，此案揭示了租赁合同中的权利义务和法律边界，为相关行业提供了实践参考。

在装修过程中，陈某按合同支付了156000元，半年后搬入此房居住，因对装修效果不满而未支付尾款30000元。陈某指出多处装修瑕疵，装修公司表示可以返修或优惠10000元，陈某拒绝。

购房垫资“赎契”被骗60万房款

1、去年7月20日，陈某通过某中介公司与买家叶某就物业协商交易内容，并表示由于***，可降价出售，但需要叶某垫资赎契。叶某对垫资赎契表示疑虑，提出在银行办理资金托管，但遭到陈某以资金托管会拖延交易时间为由的拒绝。

2、在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过去登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。

两个关于房地产法的案例问题

1、案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至***时，乙可以向甲主张违约责任。因为甲乙二公司的合同是有效的。

2、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

3、指导性案例072号：汤龙等诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同***案 【裁判要旨】：借款合同双方经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同具有法律效力。

4、法考主观题民法案例分析——陈某与某建筑公司和某房地产公司买卖房屋***案： 合同效力： 《房屋销售合同》有效。虽然A公司当时未实际取得房屋所有权，但合同性质为买卖合同，标的物为抵顶的房屋，不影响合同效力。这符合《民法典》中关于合同效力的相关规定。 违约形态： A公司构成不能履行违约。

5、而“现金收房”正是不法中介利用“一次性付全房款”的噱头吸引卖房人，以自己的业务优势和信息优势欺瞒交易者，获取除佣金之外的其它高额收入。这种行为不仅违反了法律规定，违背了房产经纪应有的公开、公平、公正的职业操守，损害了买卖双方的利益，同时也损害了行业信誉。

6、这个建筑的权利是由公园的，因为在规划局，这块地是属于公园这边的，A酒店只是签了租赁，而非买卖，所以产权在公园。而A酒店只是投资，无权改建这块土地。

杭州房企破产案简介

在2012年3月30日，杭州的房地产市场遭遇了一次冲击，金星房地产开发有限公司因财务困境正式申请破产，成为我国房地产调控政策实施以来的首个破产案例。这一事件由杭州市余杭区人民***受理，后续将进行资产清算程序。

近日，杭州出现该市首例房企申请破产案例，引发了业内外的关注。有业内人士评论这宗首例房企破产案时认为金星有两个致死原因：一是调控之下，房企日子难过；二是外行做地产风险凸显。他说，随着近几年持续的房地产调控，外行企业，在房地产界发财的机会也越来越少。

天津融创 天津融创是中国房地产界的知名企业，但在市场波动和经营压力下，未能抵御风险，最终走向了破产。其原因主要包括房地产市场调整带来的压力、企业管理与决策失误、资金链条紧张等。杭州融创 杭州融创是另一家知名的破产房企。

智仁所担任管理人的破产案件多次获得荣誉，包括浙江***典型案例、浙江省律师协会优秀案例、浙江省破产管理人协会优秀履职案例、杭州市中院人民***典型案例、杭州市余杭区人民***典型案例、杭州市富阳区人民***优秀案例、海南省高级人民***破产审判典型案例以及***发布的年度十大投资者保护典型案例等。

公告显示，杭州市余杭区人民***于2020年8月24日裁定受理杭州长江汽车有限公司破产清算一案。杭州长江汽车有限公司的债权人应于2020年11月11日前，向管理人申报债权，书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料，杭州市余杭区人民***将于11月26日召开第一次债权人会议。

你好，你是想问杭州中诚装备服务股份有限公司申请破产了吗？杭州中诚装备服务股份有限公司没有申请破产，通过全国企业破产重整案件信息网得知，杭州中诚装备服务股份有限公司未提交破产申请。

关于房地产行业***案例，以及2020年房地产***案例的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。