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房地产会计工作总结工作不足及改进

简述信息一览：

房地产开发企业会计核算有其特殊性。产成品种类多，核算方法不同；产品成本核算复杂；经营收入及其相关税金核算不同。开发间接费用包括工资、***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出和其他费用。

从事房地产的会计有什么要求？在会计核算中，房地产开发企业成本核算科目有：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，致使房地产开发企业特点是生产周期长，销售集中。完工后质量验收合格方才竣工结束。

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出纳一般注意以下几点：熟练掌握公司的各项规章制度，特别是有出纳工作密切的报销审批流程与制度。收钱付钱必须要有单子（审批单或报销单），一般付款时问一下会计是不是可以付钱了。

房地产会计做账流程与普通企业相似，但需特别注意其特有的科目设置。在开账时，需仔细分类，确保账目清晰无误。首先，应根据房地产企业的特点，设立相应的会计科目，如土地使用权、在建工程、开发成本、开发产品等。接着，按照这些科目，逐步记录每一笔业务，确保财务数据的准确性和完整性。

首先，既然已经做了销售处理（开具增值税***等于确认了收入实现，就要按销售对待），不然的话，将会影响企业所得税汇算清缴，导致与要求不符。其次，在已经做了销售处理后，应按预估成本结转已销商品房的成本（不然，将会造成多缴企业所得税）。预估成本不要求十分准确，估高或估低都很正常。

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在房产中介公司开具的增值税***已经在税务局代开，并且已经缴纳过税款的情况下，如果需要记录房屋中介费的收入，应遵循以下会计分录进行账务处理：首先，应当借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。这一步骤反映了中介服务已经提供并确认收入的情况。

对于销售方而言，开具的增值税普通***和增值税专用***在会计处理上是相同的。

销售方销售商品开出增值税普通***时，会计分录为：借：银行存款/应收账款/预收账款等贷：主营业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）增值税专用***和增值税普通***对于销货方来说是一样的，它都要按照收入来计算增值税。

1、建立现代企业制度是房地产企业发展的方向，是企业上规模、上档次、上水平的必然选择。（二）构建完善的财务管理体系。为促进房地产企业核算型财务向管理型财务转变，使财务管理成为企业管理的核心手段之一，保障企业发展目标的实现，房地产企业必须构建完善的财务管理体系。完善财务会计体系。

2、房地产财务工作***：巩固会计核算基础强化会计基础：巩固会计核算改革成果，提高核算水平，确保财务数据的准确性和及时性。提升核算能力：针对关键科目进行重点讲解和培训，提升会计人员的整体核算能力。

3、合理运用财务杠杆也是提升房产利润的有效途径。房地产企业是资金密集型企业，资金使用量大，因此应充分运用财务杠杆，确定合理的资金结构，降低资金使用成本。通过债权融资和股权融资等方式筹集资金，确保项目顺利推进。同时，合理利用税收优惠政策，做好税务规划，降低企业税负，进一步提高净利润水平。

4、建立健全财务制度：制定完善的财务管理制度和流程，确保财务操作有章可循。加强内部控制：通过有效的内部控制，减少财务风险，保障企业资产的安全完整。合规性审查：财务操作必须符合相关法律法规，特别是在土地交易、税务等方面要加强合规性审查。

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