房地产企业土地清算条件

今天给大家分享房地产企业土地处置，其中也会对房地产企业土地清算条件的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、国有企业改制划拨土地处置
• 2、认定闲置土地的流程以及有哪些处置办法呢?
• 3、闲置土地处置办法是什么
• 4、国土资源部闲置土地处置办法国土资源部闲置土地处置办法

国有企业改制划拨土地处置

法律分析：业改制后，土地不应继续划拨使用。但国有资产管理部门在企业改制进行资产处置时，要将土地资产扣除，只处置其它资产。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 第一款 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民***审批。

国有企业改制划拨土地的处理方式：出让，办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。租赁。企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向***缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。

国有企业改制有下面4种情况，可以***取保留划拨方式处置国有建设用地使用权：①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外。

明确规定国有企业改革中划拨土地使用权的处理原则。按照国有土地使用权有偿使用的原则，国有企业对其依法占用的划拨土地使用权可按照当地市场价格评估确定土地权益后进行流转，并进行管理规范。这是对划拨土地使用权市场化改革的必要步骤。

国家控股公司可经授权经营土地使用权，他们需接受监督管理，定期报告土地资产情况。企业改革中，划拨土地在特定情况下，如国有企业兼并或出售，需***取出让或保留划拨方式处置。处置土地使用权需满足权属合法、已登记等条件，并按程序拟订处置方案，经批准后签订合同并办理变更登记。

例如，在国有企业实行公司制改造、组建企业集团等过程中，涉及的划拨土地使用权可能通过出让、租赁或作价出资等方式进行处置。值得注意的是，划拨土地使用权虽然可以直接划拨给国有企业，但在使用过程中需要严格遵守相关法律法规的规定。

认定闲置土地的流程以及有哪些处置办法呢?

1、闲置土地的处理方法：延长开发建设时间，但最长不得超过1年；改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由***收取增值地价； ***为土地使用者置换其他等价闲置。

2、履行闲置土地调查的职责，可以***取以下措施：询问当事人以及其他证人；现场勘测、拍照、摄像；查阅、***与被调查人相关的土地资料；要求被调查人就有关土地权利及使用问题作出说明。

3、六）土地使用者与***签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给***。原土地使用者需要使用土地时，***应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。

4、上级国土资源主管部门对下级国土资源主管部门调查认定和处置闲置土地工作进行监督管理。第二章 调查和认定 第五条 市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。

5、闲置土地处置办法闲置土地处置办法是我国在一九九九年四月份的时候国土资源部的第六次办公会议中通过的条例，在二零一二年五月二十二日国土资源部第一次会议中修订好后一直使用至今。

6、案调查核实国土资源局对闲置土地进行现场核实调查，查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间，并对被调查人进行询问、了解情况。

闲置土地处置办法是什么

1、闲置土地处置办法为加快盘活利用闲置土地、促进节约集约用地提供了重要法律支撑。为有效处置和充分利用闲置土地，规范土地市场行为，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。

2、闲置土地处置办法主要包括土地复垦、土地置换、土地征收和土地转让等方式。土地复垦是指对闲置土地进行再开发和利用，使其恢复生产功能。这一方法适用于因各种原因被闲置的农业用地，如荒废的农田、果园等。通过土地复垦，不仅可以提高土地利用率，还能增加农产品的产量，促进农业经济的发展。

3、补充办理建设用地手续，领取《建设用地批准书》后继续开发；延长开发建设时间，但最长不超过一年；改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发了；土地增值的，由***收取增值收益；收回闲置土地，注销建设用地批准文件及土地使用证。

4、为依法处理和有效利用闲置土地，确保耕地保护，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、行政法规，国土资源部制定了此处置办法。闲置土地定义为土地使用者取得使用权后，未经原批准用地***同意，超过规定期限未开始建设的建设用地。

国土资源部闲置土地处置办法国土资源部闲置土地处置办法

1、为依法处理和有效利用闲置土地，确保耕地保护，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、行政法规，国土资源部制定了此处置办法。闲置土地定义为土地使用者取得使用权后，未经原批准用地***同意，超过规定期限未开始建设的建设用地。

2、第三条市、县人民***土地行政主管部门对其认定的闲置土地，应当通知土地使用者，拟订该宗闲置土地处置方案，闲置土地上依法设立抵押权的，还应通知抵押权人参与处置方案的拟订工作。处置方案经原批准用地的人民***批准后，由市、县人民***土地行政主管部门组织实施。

3、法律分析：为有效处置和充分利用闲置土地，规范土地市场行为，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。

4、第十三条，处置方案需经***批准，若土地有抵押权，国土部门需通知抵押权人。第十四条，未在规定期限内动工的，将按土地价款的20%征缴闲置费或无偿收回土地。第十五条规定，在作出决定前，使用权人有权申请听证。

5、闲置土地处置办法闲置土地处置办法是我国在一九九九年四月份的时候国土资源部的第六次办公会议中通过的条例，在二零一二年五月二十二日国土资源部第一次会议中修订好后一直使用至今。

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