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房地产企业的待摊费用会计分录

简述信息一览：

1、筹建期费用的会计处理企业会计制度：发生时计入长期待摊费用科目，不影响当年会计损益，待开始生产经营后一次性的计入当年会计损益（管理费用）新会计准则：发生时计入管理费用科目，影响当年会计损益，开始生产经营后也不进行相应调整。

2、开办费（organization expenses），也叫组建成本（organization costs），是指为设立一家股份公司而发生的成本，包括法律费用、发起人费用以及取得执照的费用。

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3、企业已出租的建筑物，从固定资产转入“投资性房地产”科目；已出租的土地使用权，从无形资产转入“投资性房地产”科目。

4、其他企业可参照该规定。（四）开办费一般按五年摊销，企业会计制度规定开办费一次摊销。开办费的会计处理（一）《企业会计制度》的处理《企业会计制度》（财会〔2000〕25号）对开办费的摊销期限作了重大调整。原行业会计制度规定，企业发生的开办费应当从生产经营的当月起在不超过五年的期限内分期平均摊销。

5、摊销，英文是Amortization，指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

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6、具体而言，长期待摊费用包括：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。总之，装修费的摊销应从发生当月开始，企业应根据自身情况选择合适的摊销方式，并按照税法规定进行会计处理。

企业筹建期间内发生的开办费（比如人员工资、培训费、差旅费、印刷费等实际发生），应当以本科目（开办费）为借记科目，而贷记科目是银行存款等。借：本科目（开办费）贷：银行存款对于行政管理部门人员的职工薪酬，应当以本科目作为借记科目，贷记科目是应付职工薪酬。

新会计准则开办费是企业在批准筹建之日起，到开始生产、经营之日止的期间所发生的费用支出，包括筹建期人员工资、办公费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。开办费不再是“长期待摊费用”或“递延资产”，而是直接将费用化。

新准则下，开办费的会计处理不再作为长期待摊费用或递延资产，而是直接费用化，不再在资产负债表中单独列示，而是计入管理费用科目，反映了会计信息的准确性。对于房地产企业，筹建期间的界定通常以批准设立日期为准，且新税法规定，开（筹）办费可以一次性扣除，或按长期待摊费用处理，但选定后不可更改。

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