房地产结转主营业务成本

今天给大家分享房地产行业转结成本，其中也会对房地产结转主营业务成本的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、贷：主营业务成本其他业务成本营业税金及附加管理费用销售费用财务费用等房地产年末需要结转的内容：（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

2、结转商品房开发成本会计分录，开发成本-房屋开发成本，工程完工后，结转到“开发产品”科目中。即，借：开发产品，贷：开发成本-房屋开发成本，房屋销售后，开发产品结转到“主营业务成本（经营成本）”科目中。即，借：主营业务成本（经营成本），贷：开发产品，注：房地产企业使用“经营成本”科目。

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3、应交税费——应交增值税（销项税额）房地产开发企业结转成本时：借：主营业务成本贷：开发产品房地产开发企业确认收入然后结转成本，应当通过“主营业务收入”科目以及“主营业务成本”科目、“开发产品”科目核算。主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。

4、房屋竣工，验收合格做借：开发产品-**楼盘贷：开发产品-**楼盘结转销售收入做：借：预收帐款-**业主贷：主营业务收入；结转房屋销售成本做：借：主营业务成本；贷：开发产品-**楼盘；后面就是与结转利润科目相关联的会计分录等工作啦。

借：本年利润贷：主营业务成本其他业务成本营业税金及附加管理费用销售费用财务费用等房地产年末需要结转的内容：（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

（图片来源网络，侵删）

接下来详细解释这一会计分录：当工程项目完工并通过验收后，需要将其成本从工程施工账户转入相应的资产账户，这一过程称为工程结转成本。

结转商品房开发成本会计分录，开发成本-房屋开发成本，工程完工后，结转到“开发产品”科目中。即，借：开发产品，贷：开发成本-房屋开发成本，房屋销售后，开发产品结转到“主营业务成本（经营成本）”科目中。即，借：主营业务成本（经营成本），贷：开发产品，注：房地产企业使用“经营成本”科目。

房产中介有收入结转主营业务成本的会计分录：例如支付相关中介费：借：主营业务成本-中介费贷：银行存款结转成本：借：本年利润贷：主营业务成本主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。

房地产企业在房子竣工验收后，会将收入进行结转。具体操作如下：首先，结转收入时，借方记入预收账款，贷方记入主营业务收入，紧接着，借方记入主营业务收入，贷方记入本年利润。

结转成本：在项目售出时，通过将成本对象的单位成本与销售面积或数量相乘，将成本结转至主营业务成本科目。

确认的销售收入做凭证：借：预收账款；贷：主营业务收入；预提时候：借：开发成本；贷：应付账款-预提；按照这个金额结转到开发产品：借：开发产品；贷：开发成本；结转开发产品到产品销售成本：借：主营业务成本；贷：开发产品。

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