房地产公司的进项可以抵扣吗

文章阐述了关于房地产公司抵扣进项税，以及房地产公司的进项可以抵扣吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

新项目则适用一般计税方法，其进项税额可以按规定进行抵扣，因此不计入土地增值税的扣除项目。这使得新项目的土地增值税计算更为直接，便于企业理解和操作。此外，房地产开发企业在进行土地增值税清算时，需分别计算老项目和新项目对应的扣除项目，确保符合税法规定。

老项目取得的进项税额不能拿到新项目抵扣。老项目通常可选择简易计税办法，不得抵扣进项税额，如果老项目选择一般计税办法，按照11%的税率计算交纳增值税，但之前的进项无法取得，因此，按现行增值税政策规定，只有老项目选择一般计税办法，老项目未抵扣完的进项税额，才能拿到新项目抵扣，但一般不会这样操作。

（图片来源网络，侵删）

建筑业老项目营改增后可以选择简易计税法，税率仍为3%。新项目选择一般计税法。对于建筑类企业，可以分项目选择征税方式，分项目计算抵扣。

在一般计税模式下，企业通常会认证并抵扣进项***上的税款。具体计算方法是将本期的销项税额减去本期进项税额加上上期留抵税额后的余额。如果这个差额为正数，意味着需要缴纳增值税；如果差额为负数，则无需缴纳增值税，差额部分将被留至下期继续抵扣。抵扣进项税额的主要依据是***上注明的税额大小。

老项目选择一般计税，那么进项是可以抵扣的。如果几个项目是统一核算的，那么申报抵扣可以不分项目。选择一般计税分包就不用差额征税方式了。如果老项目选择了简易计税（36个月内不能更改），那么老项目的进项是不能抵扣新项目的税。

（图片来源网络，侵删）

二）一般计税方法（老项目、新项目均可选用）房地产开发企业的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

1、具体而言，对于房地产开发企业而言，由于老项目增值税***用简易计税方式，企业所取得的增值税专用***上的进项税额无法进行抵扣。但根据上述规定，这类进项税额可以在计算土地增值税时作为扣除项目的一部分。这一政策旨在平衡老项目与新项目在土地增值税计算上的差异，确保税收政策的公平性和一致性。

2、正常计税项目取得增值税专用***，电子客运***，和ETC过路费***可以在增值税***平台上正常认证抵扣；老项目，简易征收的不可以抵扣进项，可以要普票或是做进项税额转出或是认证不抵扣。

3、下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

4、此外，抵扣的具体操作流程和条件可能因地区和具体政策而略有差异，房地产企业需根据实际情况进行咨询和确认。综上所述，房地产企业开发的商品房在出租时，其外购项目取得的增值税专用***上注明的增值税额，均可以一次性抵扣。这为企业提供了减轻税负的有效途径，有助于提升其经济效益。

5、法律主观：公司买住宅并不能抵扣增值税。按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体***和个人消费，其进项税额不允许抵扣。

房地产***中的增值税专用***可以抵税。在房地产行业，能够抵税的***主要是增值税专用***。这种***是在购买房地产相关服务或商品时，由销售方开具给购买方的法定凭证，其中包含了商品或服务的详细信息以及纳税信息。购买方可以使用增值税专用***上的信息进行税务抵扣。

一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用***或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购***或者销售***上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。

可报销的***通常包括但不限于劳保用品、办公用品、交通费、餐饮费、差旅费等，这些费用直接关联到公司运营和业务执行。同时，购买办公设备、软件服务、营销活动支出等也属于可以接受的范畴，这些支出有助于提高公司的生产力或市场竞争力。

具体而言，对于房地产开发企业而言，由于老项目增值税***用简易计税方式，企业所取得的增值税专用***上的进项税额无法进行抵扣。但根据上述规定，这类进项税额可以在计算土地增值税时作为扣除项目的一部分。这一政策旨在平衡老项目与新项目在土地增值税计算上的差异，确保税收政策的公平性和一致性。

按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。

下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用***上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

关于房地产公司抵扣进项税，以及房地产公司的进项可以抵扣吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。