房地产公司样板管理规定细则

文章阐述了关于房地产公司样板管理规定，以及房地产公司样板管理规定细则的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、北京住建委正式发布新规!严禁样板间货不对板
• 2、新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月
• 3、房地产企业售卖样板间怎么操作
• 4、房地产开发公司管理制度
• 5、样板房有法律效力吗,法律对样板房有什么规定?
• 6、国家对商品房交房条件有什么规定

北京住建委正式发布新规!严禁样板间货不对板

1、规定在签订合同时，企业应向购房人展示样板间，介绍材料、工艺、尺寸等内容；同时告知项目不利因素并由购房人书面确认；要求项目宣传推广材料应形成书面、影像材料留存备查；明确企业对商品住房的整体质量及售后服务负总责，应向购房人出具符合合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、针对一段时间以来开发企业过度装饰样板间、过分美化楼盘展示，导致购房群众产生“货不对版”、“严重减配”的问题和意见，北京市住建委此前研究起草了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》并于2021年7月9日至16日，向社会公开征集意见。

3、月8日，北京市发布《关于公开征求关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知意见建议的公告》，涉及样板间“所见即所得”、热销情况***取公证摇号销售、落实交付前房屋质量查验制度内容。

4、此外，北京市住建委要求区住房城乡建设主管部门在开发企业申请预售许可前，应对样板间设置情况进行现场核查。违反通知规定的，责令企业限期整改，并对违规行为记分，纳入信用体系管理。

5、按照样板间新政，8月16日起，北京新申请办理销售手续的商品房项目，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致，禁止样板间“货不对板”。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

1、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。

2、通知要求开发企业设置交付样板间，并确保其装修装饰标准与预售方案一致，实际交房状况一致。样板间需标明使用材料、设施、设备信息，并在交付后保留至少三个月。同时，开发企业必须公示项目内外可能影响合同订立和房屋价格的重大因素，包括不利因素。宣传材料需准确反映规划许可内容，避免展示未建设内容。

3、业主想对照样板房***，但不少样板间在项目售完之后就拆除了。对此，《通知》明确，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

4、一是样板间关美颜，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查，样板间必须保留至交房后三个月。另外，交房前还必须组织至少两次工地开放日。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。

5、看不到样板间，你敢买房吗？样板间新政落地三个月，已有开发商选择“躺平”。按照样板间新政，8月16日起，北京新申请办理销售手续的商品房项目，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致，禁止样板间“货不对板”。

房地产企业售卖样板间怎么操作

另一种是“实体”样板间，这种样板间通常按照交房标准进行了精装修，因此在项目进入清盘阶段时，可以直接出售给购房者。实体样板间能够更真实地反映房子的实际装修水平，帮助购房者更好地了解房屋状况。在处理临时样板间时，开发商通常会将其拆除，以避免给购房者带来误导。

交付样板间不得设置在未竣工验收的建筑内。 销售过程中，因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的，应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。

购房者在购房商品房时，一定要仔细阅读《商品房预售合同》的内容，尤其是关于商品房质量、装修、相关设备的交付标准，如果合同的约定和样板房之间不一致，或者约定的不明确，购房者可以要求房地产开发商变更合同约定，或者签署补充协议。

房地产开发公司管理制度

新成立的房地产公司需要制定一套完善的管理制度，确保公司运营的高效与规范。首先，所有员工必须严格遵守公司的各项规章制度，维护公司的利益和声誉。其次，提倡员工团结合作，共同推动公司的发展，鼓励员工积极参与决策和管理，提出合理化建议。

工程部组织制度 ①工程部衽部门经理领导下的专业工程师负责制； ②工程部根据建设项目需要，可设经理一名，副经理一名，土建专业工程师两名、安装工程师两名、资料管理员一名。

公司财产、办公用品由办公室负责管理，并建立财产、办公用品购买、使用登记制度。各部门经理对各部门所使用的公司财产及办公用品负有指导正确使用、妥善保管的责任，对员工有损坏公司财产的行为应提出严肃批评，并予以制止。对情节严重的应及时做出处理。如有遗失和损坏，应由当事人酌情赔偿。

样板房有法律效力吗,法律对样板房有什么规定?

1、另外《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。样板房的法律性质为样品，样板房所展示的装修标准具体而确定，应属要约的一部分。

2、法律分析：各地有不同细则出台。以浙江省为例《浙江省住房和城乡建设厅关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》中，还明确规定了“交付样板房的保留时间应自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年，坚决杜绝交付样板房私拆现象”。

3、开发商明确样板房非实际交付标准，购房者以实际交付的房屋与样板房不一致为由要求开发商承担责任的，不予支持。当样板房有合同上的效力时，开发商实际交付的房屋与样板房不一致，购房者可以要求开发商承担违约责任。按照合同约定支付违约金。

4、法律分析：样板房是商品房预售中，房地产开发企业便于购房人更好地了解所售房屋的户型、设备、装修情况而设立的。样板房***国家要给予一定的补偿。房屋***补偿标准是：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

国家对商品房交房条件有什么规定

国家对商品房交房条件的有关规定如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

法律分析：法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；法律依据：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。

依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付的法定条件主要包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。开发商与购房者签订合同时，通常会约定单体竣工验收合格，即开发商需取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告。

法律分析：对于商品房交付标准的主流观点有如下几种：以通过竣工综合验收为准；以通过“五方验收”为准；以取得竣工验收单项备案为准；以取得初始登记的权属证书为准。实际司法判例中判决的依据更多，会综合合同约定的交付标准进行考虑。

法律分析：根据相关法律规定，商品房交付的法定条件有：通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

关于房地产公司样板管理规定，以及房地产公司样板管理规定细则的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。