房地产企业盈亏平衡点的计算公式

今天给大家分享房地产行业的盈余管理，其中也会对房地产企业盈亏平衡点的计算公式的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、新会计准则下公司盈余管理(外文参考文献)
• 2、站在审计的角度,分析投资性房产业务中可能的盈余操纵环节在哪
• 3、怎样防止企业利用新准则扩大盈余管理
• 4、为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更
• 5、...对企业利用在固定资产减值进行盈余管理这一方面起到一定的抑制作用...
• 6、盈余管理的方式与手段有哪些

新会计准则下公司盈余管理(外文参考文献)

同时，我们也要看到新会计准则客观上扩大了公司盈余管理的空间。 盈余管理行为产生的动机 由于公司管理者与相关利益人之间利益的不一致，追求的目标也不一样，再加上信息不对称、委托代理关系契约的不完全以及利益主体的利己性，使公司管理者有动机也有可能为自身利益进行盈余管理。

从一个足够长的时段（最长也就是企业的整个生命期）来看，盈余管理并不增加或减少企业实际的盈利，但会改变企业实际盈利在不同的会计期间的反映和分布。换句话说，盈余管理影响的是会计数据尤其是会计中的报告盈利，而不是企业的实际盈利。

《中华人民共和国会计法》是我国会计工作的基本法规，1999年10月最新修订并于2000年7月1日起施行的《会计法》总则中明确规定制定该法的目的是为了规范会计行为，保证会计资料真实、完整，加强经济管理和财务管理，提高经济效益，维护社会主义市场经济秩序。

站在审计的角度,分析投资性房产业务中可能的盈余操纵环节在哪

1、通过选择会计方法、进行职业判断而导致的账面盈余的变动；企业依法重组其经营活动或交易以达到即期或持续影响企业账面盈余的行为等，也包括非法的或欺诈性的操纵行为，如有意识地“过度”或“不当”使用会计选择和职业判断来影响账面盈余；有意编造、虚构交易来调整账面盈余的行为等。

2、一般来说此类企业的信息质量较低，为了能在激烈的竞争中存活下来，可能会选择不向外界披露自己真实的财务状况，选择聘请不能胜任本公司业务的事务所进行审计。由于规模较小的事务所受到审计师的专业能力和审计人员数量的限制，较难识别出规模较大，业务复杂的客户的盈余操纵行为，从而使审计质量较低。

3、本文首先对投资性房地产基础理论、公允价值本身的特性、与相关计量模式的关系以及在投资性房地产中应用时对资产负债表和利润表的影响进行研究分析，为后文的分析打下理论基础；然后结合对中冠股份的分析研究了上市公司变更计量模式对财务报表的影响以及在应用过程中出现的问题；最后根据上文提出相应的建议并做出总结。

怎样防止企业利用新准则扩大盈余管理

统计数据表明在利用固定资产、无形资产和在建工程等长期资产进行盈余管理的手段被限制后，上市公司更倾向于利用短期资产减值准备来进行盈余管理。

遵循会计准则的严格要求。保守的会计政策还体现在企业严格遵守会计准则的规定，避免利用会计准则中的模糊地带进行盈余管理。对于不确定的事项，会倾向于***取最为保守的处理方式。

新准则还规定同一控制下的企业合并按照账面价值计量，这将有利于防止企业利用同一控制下的企业合并操纵利润。按这些规定编制的合并报表将能真实反映由母公司和子公司所构成的整个企业集团的经营成果和财务状况，很好的限制了上市公司利用母子公司的控制关系在合并或重组时利用不正当关联交易进行盈余管理。

新准则对某些特定交易和事项进行了详细的规范处理，例如关联方交易、金融资产转移、收入确认等，这些内容的规范旨在防止企业利用这些交易进行盈余管理，确保会计信息的可靠性。

为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更

若投资性房地产开始***用成本模式进行后续计量，在满足***用公允价值计量模式的两个前提条件下可以转为***用公允价值模式进行后续计量。

投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就***用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却***用的是成本法是没有进行确认的。

企业对投资性房地产的计量模式一经确认，不得随意变更。其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债（或递延所得税资产）。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。要求规定：（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

...对企业利用在固定资产减值进行盈余管理这一方面起到一定的抑制作用...

新会计准则实施后，对企业利用在固定资产减值进行盈余管理这一方面起到一定的抑制作用，但仍有一定的空间。 30 在写论文，在案例方面无从下手。应该怎样写这一案例呢！希望各位帮帮忙！... 在写论文，在案例方面无从下手。

新旧准则资产减值的差异 改变了资产减值测试的频率。原准则要求 企业 对各项资产应当定期或至少每年年度终了进减值测试；新准则规定企业只有存在资产可能发生减值迹象的情况下，才需要对资产进行减值测试。

资产减值会计一直都是上市公司进行盈余管理的重要工具。2001年上市公司全面实施“八项计提”进一步挤掉上市公司资产水分，但在一定程度上也增加了上市公司政策选择的余地，上市公司不切实际地计提减值准备，进行巨额冲销和巨额转回，在会计年度间随意调节利润。亏损的上市公司，更是利用资产减值来进行盈余管理，避免ST和下市。

盈余管理主要通过以下几种途径改变收入的确认时间，一是提前确定收入，即在销售完成之前，还没有完成满足销售确认条件下就记作企业收益，将后期利润转移到本期。二是递延收益，主要发生在企业预期利润减少的情况下。费用的盈余管理行为也分为提前确认和延迟确认两种方法。

新会计准则对公司盈余管理的遏制 （一）减少了利用资产减值转回调节利润的可能性 资产减值准备的计提必然增加公司的当期费用而减少当期利润，转回则相反，通过减值准备计提与转回可以调节公司不同会计期间的利润。

盈余管理的方式与手段有哪些

盈余管理的方式与手段如下：变更发出存货的计价方法 根据《企业会计准则第1号——存货》的规定，企业可以***用先进先出法、加权平均法或者个别计价法确定发出存货的实际成本。取消了现行准则中所允许的发出存货计价***用“后进先出法”和“移动加权平均法”的规定。

盈余管理 注销巨额资产。这种情况通常发生在企业组织结构发生变动的时期。企业注销巨额资产，把未来的费用列支在当期，这样，以后各期的收益有可能上升，未来的盈利就有了保障。根据分红***假设，如果企业的净收益低于奖金***规定的盈余下限，其经营者为了在未来提高盈利以获得高奖金，也会注销巨额资产。

盈利管理手段的内容包括：利用关联方交易。有些关联方交易***取协议定价的原则，定价的高低取决于公司盈余管理的需要；利用收入、费用的确认。比如提前或推迟开具销货***，人为编造收入事项，提前确认以后期间发生的费用等；利用会计政策的变更。

盈余管理手段主要有以下五种：财务管理、预算管理、***管理、投资管理、税务管理。财务管理：原则上是由企业财务人员根据企业的财务状况进行合理的财务管理，以实现资产利用率的最大化。

盈余管理是指企业通过合法或非法的手段，对自己的财务状况进行调整，以达到特定的经济目的，如提高利润、稳定利润波动等。这种管理活动主要围绕企业的会计政策、经营决策和交易安排等方面展开。盈余管理涉及到对企业的财务数据进行调整和操纵，以影响外界对企业经营状况的理解和评估。

关于房地产行业的盈余管理，以及房地产企业盈亏平衡点的计算公式的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。