当前位置：首页 > 房地产企业 > 正文

房地产开发企业认定流程

xiaofei
房地产企业
2025-02-24 22:35:25
19

今天给大家分享房地产开发企业认定，其中也会对房地产开发企业认定流程的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、新成立的房地产开发公司需要什么资质证件,如何取得开发资质
2、四上企业认定范围和对象
3、开发商资质证书是什么
4、房地产开发企业超越资质等级的开发行为的效力如何认定
5、2022年最新中小企业认定标准
6、银监会对房地产企业认定标准

新成立的房地产开发公司需要什么资质证件,如何取得开发资质

要取得房地产开发资质，新设立的企业必须向房地产开发主管部门提交文件，包括营业执照复印件、公司章程、验资证明、法定代表人身份证明、专业技术人员资格证书和劳动合同，以及其他相关部门可能要求的文件。

申请核发房地产开发企业资质证书报告营业执照正副本组织机构代码证正副本公司章程公司财务管理制度公司出资发起协议关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及身份证明董事会决议。

（图片来源网络，侵删）

营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人身份证明；专业技术人员资格证书及劳动合同；房地产开发主管部门要求提供的其他文件。主管部门应在收到备案申请后30日内，对符合条件的单位发放《暂定资质证书》。

四上企业认定范围和对象

1、本市行政区域内，企业认定范围和对象主要包括规模以上工业法人单位、有资质的建筑业法人单位、限额以上批发和零售业法人单位、限额以上住宿和餐饮业法人单位、房地产开发经营业法人单位、规模以上服务业法人单位，以及其他有 5000 万元及以上在建项目的法人单位。

2、规模以上工业：年主营业务收入2000万元及以上的工业法人单位为”四上企业”，不符合即属于“四下企业”。有资质的建筑业：有总承包、专业承包和劳务分包资质的建筑业法人单位为”四上企业”，不符合即属于“四下企业”。

（图片来源网络，侵删）

3、“四上企业”是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等这四类规模以上企业的统称。“四上企业”是现阶段我国经济统计系统的专用称谓。

4、“四上”企业是指规模以上工业企业、资质内建筑业和房地产开发经营企业、限额以上批发零售住宿餐饮业（简称贸易企业）和规模以上服务业企业。（一）统计标准规模以上工业企业：年主营业务收入达到2000万元以上工业法人企业。

开发商资质证书是什么

1、简单来说开发商资质证书是对开发商实力的认定，目前房地产开发公司资质的等级标准有四级资质。开发商的资质是一级，则开发商的实力还是不错的，相对应的来说，楼盘贵，构架都比较合理。开发商的资质是二级的，与一级比会有些差别，但也可以，但楼盘会比较便宜，质量，结构，价位也比较好。

2、简单来说开发商资质证书是对一个开发商实力的认定，目前来说，房地产开发公司资质的等级标准一共有四级资质。如果开发商的资质是一级，说明开发商的实力还是不错的，那么相对应的来说，楼盘就比较贵，而且质量，构架，都比较合理。

3、开发商资质证书：这是评价开发商开发房地产项目是否具备相应资质的重要证明。通过查看此证书，可以了解开发商的开发经验、资金实力及专业能力。资质证书等级越高，通常意味着开发商的信誉和实力越强。土地使用权证：此证证明开发商已合法获得某块土地的使用权。

4、房地产开发商应具备的资质为房地产开发资质，这是一种企业资质证书，代表房地产企业的实力和信誉。此类资质分为不同的等级，包括一级、二级、***和四级等，具体等级取决于企业的综合实力、项目经验、资金状况、技术能力等。获得相应资质证书的企业才可进行相应规模的房地产开发项目。

5、房地产开发资质证书：该证书是评价开发商资质等级的重要标准之一。这个证书证明开发商具备了进行房地产开发所需的专业知识和管理能力，也是选择合作伙伴的重要指标之一。该资质等级会影响到项目规模、资金筹措等能力的大小。建设项目规划许可证：这是开发商进行房地产项目建设的必要证件。

房地产开发企业超越资质等级的开发行为的效力如何认定

1、一般来说，房地产开发资质有四个级别，也就是四级（最低级别）、***、二级、一级（最高级别），除了一级资质的公司可以承接的防地产开发规模和面积不受限制外，其他的资质都有限制，也就是一个等级的资质承接的房地产开发规模和面积不能超过多少规模，超过了就说于违规。

2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民***建设行政主管部门确定。

3、企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民***房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请市场监督管理部门吊销营业执照。

4、监察中队对超越资质等级从事房地产开发经营违法行为证据充分、事实清楚的案件按照法定程序办理行政处罚审批手续。在实施行政处行时应责会当事企业在一年内改正违法行为，逾期不改正的，建议原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

5、第二十条　企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民***房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

6、企业未取得资质证书从事房地产开发经营，违法性质严重。依照相关规定，此类行为将受到严格处罚。具体而言，由县级以上人民***房地产开发主管部门负责查处。若企业被认定为未取得资质等级证书或超越资质等级进行房地产开发经营，将面临被责令限期改正的措施，并处以5万元以上10万元以下的罚款。

2022年最新中小企业认定标准

其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。

年，中小微企业的认定标准在原有基础上进行了细化。具体如下：工业企业的中小微企业，其年度应纳税所得额不得超过30万元，员工总数不得超出一百人，资产总额不超出3000万元。其他类型企业的中小微企业，年度应纳税所得额不得超过30万元，员工总数不得超出一百八十人，资产总额不超出2000万元。

从业人员少于1000人或者营业收入低于40000万元的企业被划分为中小微型企业。从业人员在300人及以上，且营业收入达到2000万元及以上的企业属于中型企业。从业人员在20人及以上，且营业收入超过300万元的企业被定义为小型企业。从业人员在20人以下或者营业收入不超过300万元的企业归类为微型企业。