房地产企业成本结构比重

本篇文章给大家分享房地产企业成本结构比重，以及房地产的成本结构对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款***换正规的商品房销售***的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

通常情况下，房地产企业的成本、管理费用和销售费用在收入中的占比有所不同。开发成本占据50%到60%的收入，管理费用大约在收入的2%-3%之间，销售费用则占3%至5%。这样计算下来，房地产企业的利润大约在15%到20%之间，不过具体比例会因公司规模和经营策略而有所差异。

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这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

1、在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。

2、管理费用涉及企业的运营管理和行政费用，如员工工资、差旅、办公费用等，这部分比例较小，一般不超过2%。贷款利息是由于房地产开发周期长和资金需求大而产生的，占成本的比重受项目规模和融资额度影响，相对不稳定。

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3、土地成本基本在30%左右，建安成本30%，营销成本+灰色成本10%-20%，利润20%-30 这是大体的状况，具体的个案的成本控制要看开发商自己的运作能力了。

4、百分之40。根据全国房地产数据显示，2011年到2015年全国房地产行业的数据分析，第一部分土地出让金的成本占到了房价的百分之40；第二部分开发建设安装的成本占比：主要包括了建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了百分之28。

各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%。管理费用开发成本的2%-3%。财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。销售费用一般取销售收入的3%—5%。

管理费用通常以项目开发成本构成的前1-6项之和为基数，按大约3%的比例计算。这个费用涵盖了项目管理的日常运营成本。销售费用则是开发项目在产品销售阶段的重要支出，主要包括：广告宣传费，占销售收入的2%-3%，用于吸引潜在客户和提升品牌知名度。

关于房地产企业成本结构比重，以及房地产的成本结构的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。