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房地产企业按揭款应收

本篇文章给大家分享房地产企业按揭款应收，以及房地产收到按揭款怎么做分录对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

借：银行存款贷：预收账款如果是已开票销售的房屋收款借：银行存款贷：应收账款按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

其他固定资产，是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分，也可将以上各类适当划细，增加种类。购买房屋的会计分录购买土地、房产自用，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。

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按揭的房子怎么贷款我们知道现在房价上涨得历害，很多人买房时只好选择贷款买房，那么在办理前一定要了解清楚一些相关手续就可以了，下面小编就来给大家介绍一下按揭房怎么贷款。

房企应收账款主要指：购房客户预交的定金、首付款以及部分银行按揭款项等。详细解释如下：房企应收账款是房地产企业通过销售房产而产生的长期未结清的客户款项。这些账款主要包括以下几个方面：购房定金和首付款：当客户购买房地产企业的房产时，通常需要在签订正式购房合同之前支付一定比例的定金和首付款。

购买新建商品房时所需缴纳的契税与物业维修基金，俗称两金。因为相对于其他的税、费，这两笔支出略多。

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对于房地产企业而言，应收账款是已经确认的销售收入款项，需要按照规定交纳相应的税款。具体需要交纳哪些税种，将依据企业所经营的商品、货物或服务、劳务类型而定。但无论何种情况，企业所得税通常都是必须收取的。

1、房企应收账款需要交企业所得税，必须有分期付款的合同，否则无论销售收入是否收回，只有商品发出，该收入都要算作今年的收入交纳增值税，并且计算企业所得税。应收账款核算的是企业销售货物或提供劳务而发生的经济业务，应收账款是伴随企业的销售行为发生而形成的一项债权。

2、房地产企业的应收账款在税务处理上具有一定的特殊性。这些应收账款需要计入企业所得税的计税基础，无论销售收入是否已经实际收回。只要商品已经发出，这部分收入就必须按照税法规定交纳增值税，并计算企业所得税。应收账款的核算涉及企业销售货物或提供劳务所产生的经济交易。

3、不交所得税。企业所得税并不是按应收来交的，而是通过计算应纳税所得额，根据应纳税所得额乘以适用税率来交所得税的。《企业所得税法》规定的应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除及允许弥补的以前年度亏损后的余额，是计算企业所得税税额的计税依据。

4、对于应收账款，当客户支付款项时，如果交易涉及货物销售或其他应税服务，应收账款作为企业的一项收入，需要开具相应的增值税专用***并缴纳相应的增值税。增值税是对商品和服务的增值部分进行征税的一种税收方式。

5、需要。应收账款属于企业的资产，在清算时需要计算清算所得，即（资产-负债）的金额大于零，要缴纳企业所得税。因此，如果应收账款有余额，这部分金额需要计入资产项下计算清算所得，并向主管税务机关申报。

关于房地产企业按揭款应收，以及房地产收到按揭款怎么做分录的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。