房地产企业存货跌价准备

文章阐述了关于存货跌价影响房地产企业，以及房地产企业存货跌价准备的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、计提跌价准备主要出现在资产价值下降的情况下，尤其是涉及存货、固定资产和金融工具等资产时。具体来说，以下情况可能需要计提跌价准备：存货跌价准备当企业持有的存货因市场因素导致价格普遍下跌，或者存货本身出现损坏、过时等情况，导致其实际价值低于账面价值时，需要计提存货跌价准备。

2、存货成本高于其可变现净值时。当企业的存货成本高于其可变现净值，也就是存货的实际价值下降时，需要计提存货跌价准备。这样做是为了反映存货的真实价值，避免虚增企业的资产和利润。

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3、期末或定期评估时。企业应在每个会计期末或定期进行存货评估，基于存货的市场价值与其账面价值比较，若市场价值低于账面价值，则应计提存货跌价准备。存货市场价值下跌时。当企业持有的存货由于市场因素导致其售价低于成本时，应计提存货跌价准备。存货发生实质性损坏或过时。

4、在会计实务中，当企业持有的存货成本高于其可变现净值时，需要计提存货跌价准备。详细解释如下：存货成本高于可变现净值企业在经营过程中，持有的存货可能因为市场因素、技术更新、需求变化等原因导致价值下降。当存货的实际成本高于其当前的可变现净值时，就需要计提存货跌价准备。

5、【答案】：A，B，C 已过期且无转让价值的存货，应当将其账面价值全部转入当期损益。

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6、存货实际价值低于账面价值时。当企业持有的存货实际价值由于各种原因下跌，且低于其原本的账面价值时，就需要计提存货跌价准备。这是为了反映存货的真实价值，避免高估资产。根据内部和外部信息判断。企业需要根据内部和外部的信息来判断是否需要计提存货跌价准备。

存货跌价准备可以转回，固定资产、无形资产、投资性房地产减值准备均不可转回，故投资性房地产减值准备不能转存货跌价准备。所以，不能对应结转，能转过来的只是投资性房地产的账面价值，购入原材料自用，应做进项税转出，将其进项税转入成本。

此时，由于已经从开发商品转为投资性房地产，属于从存货转为投资性房地产。

投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。

公允价值模式借：投资性房地产－－成本【公允价值】累计折旧（累计摊销）固定（无形）资产减值准备存货跌价准备【转销】公允价值变动损益【借差】贷：固定资产（无形）开发产品资本公积－－其他资本公积【贷差】自用改出租只确认转换损失不确认收益。

需要。根据《企业会计准则第33号——存货》的规定，存货跌价准备是指企业在计量存货的成本或所得净值时，由于存货的实际价值低于其成本或所得净值而形成的减值准备。对于房地产企业用于出租的房子，如果其实际价值低于其***值或所得净值，且该降价属于长期性的，则需要计提存货跌价准备。

当企业持有的存货因市场因素导致价格普遍下跌，或者存货本身出现损坏、过时等情况，导致其实际价值低于账面价值时，需要计提存货跌价准备。这样可以真实反映存货的实际价值，避免资产虚增。固定资产跌价准备固定资产如房地产、机器设备等，当市场价值下降或由于技术更新导致价值贬值时，也需要计提跌价准备。

对于一些特殊的业务支出，例如企业使用原材料进行非货币性资产交换或债务重组，应按照用于交换或抵债的原材料的账面余额进行会计处理，借记其他业务支出科目，贷记原材料科目，同时结转已计提的存货跌价准备。

房地产存货不计提折旧的，但存货可以计提减值的，按照可变现净值与账面价值计提存货跌价准备，且计提的减值准备可以转回。存货（Inventory）是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、、销售存仓等。

短期投资跌价准备，用于短期持有的股票、债券等，当公允价值低于成本时，需计提跌价准备。长期股权投资减值准备，当长期持有的权益性投资公允价值大幅下跌时，需计提减值准备。投资性房地产减值准备，针对用于出租或自用的房产，当其公允价值低于账面价值时，需计提减值准备。

关于存货跌价影响房地产企业，以及房地产企业存货跌价准备的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。