房地产销售客户分配管理

文章阐述了关于房地产销售客户分配管理，以及房地产客户分类管理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

房地产销售秘书的工作范围广泛，不仅限于销售活动，还涵盖了前台接待和客户管理等职责。具体来说，销售秘书的主要任务是接待来访的客户，询问客户是否是首次来访，然后引导客户找到合适的置业顾问。此外，销售秘书还需要根据客户登记情况分配客户，确保每位客户都能得到妥善的服务。

销售秘书其实就是销售助理，或者销售文员，那么房地产公司销售秘书的工作职责是什么呢？下面小编给大家介绍关于销售秘书职责的相关资料，希望对您有所帮助。销售秘书职责篇一负责项目来电接听、记录、分配，来访客户接待、记录、分配等工作。

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先是在一个售楼处分销的销售秘书，升职后就调到主场，也就是楼盘的位置的销售主秘书，管其他秘书及现场的工作。

负责公司产品的宣传、报导工作，经常性地做市场调研了解市场动态与我公司销售方针的有机联系，及时准确地给总经理提出建议。完成公司领导交待的其他工作。

坐台。就是坐在前台。2。接客。就是接待客户。3。出台。走出前台，为客户或业务员做事儿。4。开房。也许每天会是第一个来上班的，因为有时候业务要一早就去看房了，秘书小姐每天第一个到店里的。开个玩笑。基本工作就是打杂，真的，干***就知道了。全是繁琐的小事儿。

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在房地产销售领域，外拓客户佣金的计算方式因项目而异。通常情况下，自行拓展客户可以获得千分之三到百分之一的佣金比例，具体取决于项目的销售难度。如果是由他人介绍客户到项目成交，佣金比例通常会较低，大约是千分之一到二。

成交才会付佣金，整盘计算好固定的佣金比例，适当从营销费用中出，何乐不为。对于拓客人员有没有保底？如果是学生，已经有每天的80-100元，够生活了，记住别让他们太饱。如果是自己的团队，我们的习惯是外拓设立指标，当天外拓人员完成指标可以有补助，要考核的，好的奖励，差的惩罚。

他不仅是报纸和广告广的中介人，而且常为客户撰写文案，并向报纸抽取25%的佣金（后逐渐减至 l 5%）。乔治·P·罗威尔（George.P.RoWell）在自己的***活动中，从报纸、杂志社大量购进版面，随后以略高的价格转变给广告主。他的广告活动在当时很受出版商的欢迎。

根据公司理财产品特点，通过多种模式、渠道和市场活动，开发潜在有效客户，分析客户的理财需求，帮助客户制定资产配置方案并提供理财建议；定期做客户回访，做好老客户维护和再开发；完成销售经理制定的销售目标、负责对公司理财产品进行全力宣传、推广、销售。

通过电话、外拓、网络、渠道、移动端等方式与客户进行沟通，宣传、推广公司业务，寻找销售机会完成业绩指标；维系老客户争取完成二次销售；定期与合作客户沟通建立长期良好的合作关系；协助上级领导完成其他日常事务性工作。

1、陌生拜访：作为房地产销售新手，可以从陌拜开始，拓宽客户基础。尽管效率可能较低，但这种方法能够覆盖广泛的潜在客户群体。地推扫街：进一步细化市场，可以选择在大型商超或写字楼附近进行地推扫街，提高目标客户的针对性。

2、展会推销法：参加房展会，展示楼盘，介绍情况，根据客户意向，追踪、推销。 ***网络法：建立自己的***销售网络，通过利益分成拓展销售业务。网络利用法：利用互联网和地方门户网站，寻找有价值的客户信息。 APP利用法：通过黄页电话薄、同学会名录等APP，获取客户信息。

3、普遍撒网法广泛撒网法，刚入行的经纪人用的比较多，新手经纪人对于客户定位还不是很熟悉，亦或为了打开市场，而***取的一种方法。比如：陌生拜访和电话销售。

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