房地产开发企业自身建设

本篇文章给大家分享房地产开发企业自管，以及房地产开发企业自身建设对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、自管公房可以是商品房吗
• 2、宗教房和自管房的区别
• 3、杭州市房地产业协会协会简介
• 4、房屋产权类型有哪些
• 5、开发商、物业、业主三者的关系是什么
• 6、什么是自管房产?

自管公房可以是商品房吗

1、直管公房不可以是商品房。自管公房又称直管公房，是指各级房产管理部门直接管理的国有房屋。这类房屋的所有权归国家所有，承租人享有使用权，但不能随意对房屋进行处置。商品房则是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。这类房屋在市场上进行交易，产权归个人所有，可以自由买卖、出租或抵押。

2、商品房不属于公有住房，两者是不一样的。公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

3、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

4、单位自管公房是指该房产由各机关、团体、企事业单位自行经营的，但是房屋所有权为国有或者集体所有，***和单位将房屋分配给职工，并且租金按照***规定的租金标准执行的居住房屋，其法律规定依据集体或者国家所有权土地的规定。公产房使用权法律是怎么规定的公产房使用权没有明确的法律规定。

5、北京自管公有住房可以互换，自管公房是指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。

6、公房：由国家及国有企业、事业单位投资兴建并销售的住房。在住房未出售前，其产权（所有权、占有权、处分权、收益权）归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房分为可售公有住房和不可售公有住房，按产权所有者不同，分为直管公房和自管公房。

宗教房和自管房的区别

1、投资方向不同。宗教房是依托宗教团体建设的道观、寺庙等宗教场所进行业务投资运作的房地产产品，宗教团体在投资过程中作为核心合作方担任主导角色，支配投资方向和资金运作方式，投资宗教房的资金用于宗教场所的建设、运营和维护等方面。资金运作方式不同。

2、【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。（二）按房屋产别分类【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由***接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

3、直管房产：是指由***接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由***房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

杭州市房地产业协会协会简介

成立于1988年12月27日的杭州市房地产业协会，简称杭州房协，是一个由本市房地产行业的各类企业事业单位、部门和自管房单位自愿组成的非营利性社会团体。

杭州市房协是杭州市行政辖区范围内，由从事房地产行业的企事业等单位自愿参加组成的行业组织，成立于1988年，是经杭州市民政局注册登记具有法人资格的非经营性社会团体。

协会的核心目标是遵循宪法、法律、法规和国家政策，秉持社会道德风尚。其主要任务是团结和组织全省的房地产估价和经纪工作者，共同开展行业研究、交流、教育和宣传活动。

寿柏年，1954年3月出生，负责绿城集团的整体业务运作和财务管理。1982年，他毕业于杭州大学历史系，拥有学士学位。从1982年到1998年，他在浙江省鄞县县***、宁波市***办公厅和中国华能集团浙江公司工作。1998年4月加入绿城集团。

从2003年至2008年，他继续在社会事务中发挥影响力，担任了浙江省杭州市下城区的第二届政协委员，并且晋升为常委。在2004年4月13日，他加入了浙江省房地产业协会，成为第五届的常务理事，显示了他在房地产行业的专业素养。

杭州市房产交易产权登记管理中心、杭州市房地产中介行业协会联合召开会议，推出了《杭州市中介代理二手房交易示范流程》（以下简称《示范流程》）二手房交易过户流程：信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

房屋产权类型有哪些

1、公房：属于国家所有的房屋，类似于国有土地，租赁关系中国家作为出租方。通常没有《土地使用权证》和《房产证》。 商品房：产权清晰，可以自由买卖，是最常规的房屋类型。拥有《土地使用证》和《房产证》。 经济适用房：以较低价格出售给城镇中低收入家庭。

2、在我国，现阶段住宅类房屋的产权性质可以划分为以下几类：（1）国家所有住宅。（2）劳动群众集体所有住宅。（3）私人所有住宅。（4）其他经济组织（例如中外合资企业等）所有住宅。而非住宅类房屋主要包括全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产的比例相对较小。

3、房屋产权类型包括： 国有房产：指由国家所有并管理的房产。 私有房产：指个人或企业根据法律规定拥有所有权的房产。 集体所有房产：指由集体组织或村民委员***有的房产。 股份制企业房产：指由股份制企业拥有并运营的房产。 联营企业房产：指由两个或多个企业联合投资拥有的房产。

4、法律分析：商品房经济适用房央产房军产房公房小产权房自建住房房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。

开发商、物业、业主三者的关系是什么

1、房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业，对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后，不再对所开发物业的管理承担责任，只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。

2、法律分析：开发商与业主之间主要是购房合同关系。开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。

3、开发商盖房子，物业收管理服务费，业主是养着他们的人，三者之间，开发商与物业是亲戚，想方设法共同算计业主的关系。

4、【答案】： 开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。

什么是自管房产?

1、自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。自管房产分类（1）全民单位自管公产，指全民所有制单位自己直接管理的房屋。

2、自管房产与直管房产的区别主要体现在产权归属、管理方式及申请方式上。自管房产，即单位自建房，其产权属于单位所有。而直管房产则是由***接管，包括出租、收购、新建和扩建的住房，通常由***房地产管理部门直接管理出租和修缮，仅有少数情况免租给单位使用。

3、【自管产】是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。【军产】是指中国人民***部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

4、自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军队房产：是指中国人民***部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。集体所有房产：指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

5、自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军队房产：是指中国人民***部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

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