房地产公司常用会计分录

本篇文章给大家分享房地产行业的做账分录，以及房地产公司常用会计分录对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、房地产会计在建账和做账时，需要详细记录成本与费用。例如，开发成本中的土地征用及***补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费等，分别设置二级明细科目，并可根据具体情况设置***明细。土地开发、配套设施开发和房屋开发的成本费用需要分别核算，以确保准确性。

2、下边对于房地产会计做账及报税流程做流程：房地产会计做账开发成本账户的核算内容（1）开发过程中所发生的各项成本；（2）未完工开发项目的实际成本；（3）开发完成已竣工验收的开发产品的成本。

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3、建账：首先，需按照《会计法》与房地产企业会计制度规定，设置总账、明细账与日记账，以及其他辅助性账簿。总账***用三栏式，订本式账簿，总括记录所有经济业务。明细账根据总账科目明细设置，用于分类记录特定业务，提供明细核算资料。

4、而后3年多来，首先，为进一步贯彻实施企业会计准则，根据企业会计准则执行情况和有关问题，也为了进一步充实、完善企业会计准则，财政部从2007年11月至2010年8月又先后制定、颁发了企业会计准则解释第1号至第4号。其次，2008年9月修订的《企业会计准则讲解》已于2008年底印发执行。

1、在房地产预售过程中，收到房款时的会计分录应为：借：银行存款，贷：预收账款。这反映了预售房款的实际到账情况，预收账款科目用于记录未完成的销售业务。

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2、房地产企业收到预售款的会计分录假如是企业在预售时所收的预收款项：借：银行存款贷：预收账款假如是已经开票销售的房地产收款：借：银行存款贷：应收账款什么是预收账款？是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。

3、房地产企业在进行账务处理时，要注意相关资料的完整性，包括银行进账单、POS机小票、***记账联、各种与交款方式相关的证明文件、销售换房审批表、销售退房审批表、销售更名审批表等。举个例子：某房地产公司8月1日从销售定金转入预售款88万元，另外收取房屋预售款800万元。

4、会计处理如下：（单位：万元，下同）1。预收房款（1）收到预售款时借：银行存款80 贷：预收账款80 （2）预缴申报国家税务总局公告2016年第18号文件规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。

5、当企业收到客户的预售款项时，会计应做如下处理：记录在“预收账款”科目的贷方。当企业完成相应的销售或服务后，逐步冲减“预收账款”科目的余额，并确认收入。重要性正确处理预售账款的记账，对于企业的财务管理至关重要。它涉及到企业的资金流入、现金流管理以及收入确认等多个方面。

借：固定资产贷：应缴税金-应交契税银行存款实际缴纳契税时，会计分录为：借：应缴税金-应交契税贷：银行存款交换房产时，如果双方报价相同，可免征契税。如果报价不相同，需按买卖契税的税率缴纳。国有公司之间转移国有房产，免纳契税。

在会计处理中，房地产公司交纳的契税需要正确地进行会计分录，以确保财务报表的准确性与合规性。契税的会计处理需要依据契税的具体用途来进行。对于缴纳的契税如果用于购买开发土地，应将其计入“开发成本--土地成本”科目。

房地产企业可计入“土地开发”、“房屋开发”等账户；其他企业可计入“在建工程”或“固定资产”等账户。契税可不必通过“应交税金”账户核算。

契税通过借：固定资产/无形资产，贷：银行存款做会计分录。企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：借：固定资产、无形资产。贷：应交税金——应交契税。企业缴纳税金时：借：应交税金——应交契税。贷：银行存款。企业也可以不通过“应交税金-应交契税”账户。

当房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时需缴纳房屋契税，注意房屋交付后尽量不要超过一年。契税适用3%-5%的幅度比例税率，应纳税额通过“应纳税额=计税依据×税率”的公式来计算。

缴纳契税的会计分录主要包括两个步骤：计提契税和缴纳契税。首先，在计提契税时，会计分录为：借：固定资产/无形资产（根据资产性质而定），贷：应交税费-应交契税。这一分录的作用是将契税费用计入相关的资产成本中。接下来，在实际缴纳契税时，会计分录为：借：应交税费-应交契税，贷：银行存款。

关于房地产行业的做账分录，以及房地产公司常用会计分录的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。