房地产行业收入准则变化

本篇文章给大家分享房地产行业收入准则变化，以及房地产收入准则新旧对比2020对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产企业确认收入的三个条件
• 2、新收入准则下房地产公司收入会提前确认吗?
• 3、新会计准则与老会计准则的差别
• 4、房地产收入确认条件新准则
• 5、新会计准则收入控制权转移确认收入房地产行业怎么执行
• 6、新会计准则对房地产的影响有哪些?可以分析的具体点吗?谢谢!

房地产企业确认收入的三个条件

1、已经转移了商品或服务的主要风险和报酬，这是确认收入的首要条件。只有当商品所有权的主要风险和报酬已经转移给买方，卖方才能确认收入。在房地产行业中，这通常在房屋交付使用或产权证发放时发生。签订合同，房地产公司与购房者签订购房合同，明确双方的权利和义务，这是确认收入的基础。

2、房地产企业确认收入的三个条件：***取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。***取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。

3、房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

4、“房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

新收入准则下房地产公司收入会提前确认吗?

1、新收入准则会导致房产公司收入相对较早确认。按照旧收入准则，房地产售房属于销售商品行为，应按照销售商品收入准则确认，按风险报酬模型，即当商品交付给客户，相关风险和报酬几乎全部转移时才确认收入。因此房地产售房在交房时才确认收入。

2、我们认为，这种情况不符合上述标准第一条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。我们认为，产权过户涉及多个***部门，是仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。

3、在房地产领域，预收款的处理方式直接影响到收入的确认时间。对于***用一次性全额收款方式销售开发产品的项目，根据会计准则，销售收入应在实际收到价款或取得索取价款凭据之日被确认为收入。这意味着，一旦开发商收到购房者的全额款项或购房者获得了证明已支付款项的收据，销售收入即刻被认定为实现。

新会计准则与老会计准则的差别

1、计量模式的改变：旧准则在非货币***易会计处理的计量标准中，明确规定非货币***易以账面价值作为计量标准，公允价值不再作为计量标准；新准则将非货币***易名称改为非货币性资产交换，并对非货币性资产交换再次引入了公允价值计量，但是增加了限定条件，以防止企业利用非货币性资产交换蓄意虚增利润。

2、变革1：会计基本原则中，新准则继续保留了重要性、谨慎和实质重于形式等原则，强调了可比性、一致性和明晰性。然而，权责发生制和历史成本不再作为会计核算的基础。

3、新旧会计准则在多个方面存在显著差异。首先，在计量方法和披露要求上，新准则推动了企业以实际价值而非账面价值来报告资产和负债，这使得财务报表更能反映企业的实际经济状况。同时，新准则强化了财务报表的详细披露，要求企业提供更为全面和深入的信息。

4、准则是对原准则的继承、发展和完善，大部分规定与原准则相同。

5、新会计准则与旧会计准则的差异 【1】倾向于以原则为导向：与会计准则相比，新会计准则更倾向于以原则为导向，并提供一些实施指引，企业的财务人员需要进行更多的判断。【2】公允价值计量：旧会计准则下，计量原则一般***用历史成本法；新会计准则引入了更多公允价值计量要求。

6、事业单位新旧会计准则的变化比较 《新规则》与《旧准则》都明确规定，本准则将适用于我国各级各类事业单位的财务活动。

房地产收入确认条件新准则

1、房地产收入确认条件新准则如下：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；收入的金额能够可靠的计量；相关的经济利益能够流入企业；相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。

2、房地产行业的收入确认需符合四项具体条件：一是项目已竣工并通过验收；二是收到经买家认可的结算通知；三是已完成销售义务，且已获得或预计能获得款项；四是成本能够可靠计量。

3、房地产企业确认销售收入应符合的条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。

4、“房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

新会计准则收入控制权转移确认收入房地产行业怎么执行

《会计准则——收入》指出，商品销售收入需满足四个条件：一是已将商品主要风险与收益转移给购货方；二是未保留通常与所有权相关联的持续管理权，且未对已售商品实施控制；三是与交易相关的经济利益能够流入企业；四是收入和成本可以可靠计量。

收入确认的时间点：判断是分期还是一次性确认收入，需依据客户在合同执行过程中获得的经济利益及控制权。合同的评估与调整：面对复杂的合同结构，合理评估合同的履约进度，并根据实际情况调整成本与收入的确认。

新收入准则的确认主要变化在于收入的确认原则更加详细，企业可根据以下迹象判断是否满足收入确认条件：客户有付款义务、商品法定所有权转移、实物转移给客户、风险和报酬转移、客户接受商品等。确认收入后，企业需遵循五步法来计量：识别合同、识别履约义务、确定交易价格、分摊交易价格至义务并确认收入。

新会计准则对房地产的影响有哪些?可以分析的具体点吗?谢谢!

这些具体准则将会我国房地产行业产生怎样的影响呢？从新准则对企业会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制等四个方面进行分析。对会计核算的影响 如前所述，我国新的会计准则体系对不同类型的房地产进行了明细规定——第3号准则规范的对象为投资性房地产。

新会计准则的变化对企业影响广泛。在存货方面，取消了后进先出法，改为先进先出法、加权平均法或个别计价法，这将影响企业的成本结转方式，从而可能影响利润。在长期股权投资方面，准则范围和分类有所变化，新增了交易性证券、可供出售证券、贷款和应收款、持有至到期投资及独立为本准则的长期股权投资。

房地产增值计入损益：《投资性房地产》准则是本次企业会计准则体系中新增的一项重要内容。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物。

公允价值计量对投资性房地产的影响主要体现在资产结构、所有者权益、利润和税负等方面。

投资性房地产的确认与计量标准更为明确，特别是对转换类型进行了规范，例如，从成本模式转为公允价值模式需满足特定条件，以反映市场价值的变化。披露方面，强调了投资性房地产的详细信息，包括其位置、用途、价值变动等，以帮助投资者更好地理解资产状况。

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