房地产销售门面账务处理

今天给大家分享房地产销售门面账务处理，其中也会对门店房地产销售的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

开发商门面的税费包括多种，如契税、房产税、增值税等。解释如下：开发商门面的税费是指涉及房地产开发企业在销售门面过程中需要缴纳的税费。这些税费主要包括以下几个方面：契税是房地产权属转移时向其承受者征收的税种。在门面买卖过程中，买方需要按照规定缴纳一定比例的契税。

新买的门面需要缴纳的税费包括以下几种：契税、增值税、印花税和房产税。详细解释如下：契税：契税是购买门面时需要缴纳的一种税费，具体金额根据门面的价值和所在地区的税率来确定。一般来说，契税的税率在3%到5%之间。购买新门面时，契税是必须要缴纳的。

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【法律分析】：门面房交易税费需按照当地税率去参照，常规应该是房地产交易手续费：五元/平方米为普通住宅，非普通住宅为十一元/平方米。房屋登记费：伍佰伍拾元/本。权证印花税：五元/本。印花税：零点零伍%。契税：交易价×四%。

出租门面计入营业收入科目。详细解释如下：出租门面的收入属于企业的营业收入。当企业将其拥有的门面出租给租户时，会收取租金。这些租金收入是企业通过提供资产使用权所获得的收益，因此应当被归类为营业收入。在会计记账时，出租门面的收入应当记入“营业收入”科目。

出租门面计入无形资产或投资性房地产科目。以下是相关解释：会计科目解释：当企业出租门面时，从会计的角度来看，出租行为产生的收入是一种资产的使用权转让收入。因此，对于出租的门面，企业通常会将其视为无形资产或投资性房地产的一部分。

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门面房出租属于资产类科目。门面房出租的科目归类，可以从以下几个方面进行详细解释：资产类科目的定义：资产类科目是用来核算企业拥有或控制的各项资产的科目。这些资产包括固定资产如房屋、建筑物等，以及流动资产如应收账款等。门面房作为企业的一项重要资产，其出租活动自然属于资产类科目的范畴。

如果租入时间在1年内，支付店面租金应计入销售费用科目。如果超过1年，应该计入长期待摊费用。

1、【法律分析】：买家支付的税费具体如下：房地产交易手续费3元/平方米；房屋登记费550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；权证印花税5元/本；印花税房屋产价的0.05%；契税交易价（或评估价）×3%。

2、房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：A、可提供上手购房***的，土地增值税=[转让收入－上手***价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房***的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

3、二手门面房的契税为4%；二手房交易时，交易价格的0.05%为印花税；买卖二手门面房，按销售价格1%征收个人所得税；买卖二手门面房，卖家也要交纳增值税，通常是55%的税率；对于二手门面房的买卖，如当地有明确规定，应当按当地规定缴纳。

商铺过户税费的计算方法如下：契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税；分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以05乘以6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”；过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

不满五年持有的住房，需要缴纳个人所得税1 卖家持有该住房满2年，可以免除营业税55 缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。手续费几百元。

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