房地产公司负责规划需要什么资质

简述信息一览：

1、新建立的地产公司各岗位需要：规划设计、开发、施工管理、营销人才。项目部：建筑学专业，前期与报建：房地产管理专业。企划部：营销专业，施工管理部：土木工程专业，预算部：造价专业，销售部：营销专业。物业管理专业全过程都要参与。

2、涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（***行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。第三步：规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。

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3、建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。商品房预售许可阶段。

4、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到***发展委员会申请立项。凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

5、项目涉及的各***职能部门有国土局、规划局、住建委、房管局、消防局、气象局、人防办等主管部门多达22个部门，还有设计、勘察、可研、环评、水评、震评、能评、安评等编制单位，加起来30多个单位吧。

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房地产岗位主要包括：房地产开发岗位房地产销售岗位房地产评估岗位物业管理岗位房地产开发岗位这类岗位主要负责房地产项目的策划、开发和管理。他们需要具备丰富的房地产知识，对市场有深入的了解和敏锐的洞察力。

从事房地产工作的岗位主要有：房地产经纪人、房地产销售人员、房地产评估师、物业管理师、项目经理和策划师等。房地产经纪人房地产经纪人主要负责促成买卖双方达成交易，他们了解房地产市场动态，熟悉各种房地产交易法规，为买卖双方提供专业的咨询服务。

在房地产行业中，存在多个岗位，主要包括但不限于以下几个方面：开发商岗位：这些岗位包括投资决策部门负责人和项目部门负责人等。投资决策部门负责人负责制定项目的战略目标、市场定位和资金***等关键决策。而项目部门负责人则负责项目的整体进展和运营，包括项目管理、工程进展和现场管理等。

房地产开发岗位项目管理岗位建筑设计岗位市场营销岗位财务管理岗位人力资源管理岗位解释如下：房地产开发岗位：负责土地获取、项目策划、投资决策等，是碧桂园的核心岗位之一。这一岗位需要深厚的房地产知识，熟悉开发流程，能够把控项目风险。

房地产岗位包括以下几种：房地产开发商房地产开发商是房地产行业的核心角色。他们是负责房地产项目的策划、开发和销售的公司或个人。他们负责从项目选址、规划、设计、施工到最终销售的全过程。这一岗位需要具备丰富的市场洞察力、项目管理能力和团队协作能力。

房地产评估师物业管理接下来详细介绍这五个岗位：房地产开发商：他们是负责整个房地产开发过程的主体。从项目的前期策划、土地获取、规划设计到施工建设，再到最后的销售与交付，开发商贯穿整个流程。他们需要具备丰富的经验和敏锐的市场洞察力，确保项目的顺利进行和市场适应性。

审批流程开始于开发商准备相关资料，如果开发商有行政主管单位，需将其立项申报资料提交给主管行政部门，然后由该部门转报至发改委。对于无行政主管的开发商，可以直接将资料递交给市房地产开发管理办公室，由该办公室转交发改委。

项目建设需要***主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。审批流程如下：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。

可行性研究：开发商提出了设想，但需要进行可行性研究，看设想是否有真正的市场前景。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。申请项目用地：这是正式启动项目开发的第一步。开发商需要到土地管理部门办理相关手续。项目设计：根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。

项目立项是房地产开发的第一步。开发商需向发改委提交项目建议书，经过审核通过后，项目得以立项。这一环节主要是评估项目的可行性。规划许可手续开发商需向城市规划部门提交详细的规划设计方案，包括建筑密度、容积率、绿地率等指标。经审批后，获得规划许可证，方可进行下一步建设。

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