350家房地产公司负债

本篇文章给大家分享350家房地产公司负债，以及2021年各大地产公司负债多少对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、开发商宁可把房子炸掉,也不愿5折卖给刚需,对此你怎么看?
• 2、每年光利息就要还5000亿!这80家房企有息负债超7万亿
• 3、奥园爆雷:一家千亿房企的浮沉样本
• 4、万达商管一年剥离近百亿地产类资产,海外物业仅剩芝加哥项目
• 5、中国中产,财富被消灭是大概率事件
• 6、碧桂园资产负债率高的原因

开发商宁可把房子炸掉,也不愿5折卖给刚需,对此你怎么看?

房主们肯定也不希望自己的利益有任何的损失，于是就会进行***，和其他房主一起抵抗这些开发商，要求退房。这样的事情是会发生在我们身边的，若是所有的房地产出售的房子价格降低的话，那么开发商们也会有损失，也会面临一些复杂的问题。

价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。

现在许多开发商都是杠杆式投资，如一个项目开发商只需要25%的资金，就可以通过其它融资方式启动项目。因此现在很多开发商的负债水平都很高，大部分开发商的资产负债率都在70%以上，如果未来房价上涨不起来，买不起房的人越来越少，开发商开发的楼盘也卖不出去，到时候开发商可能面临现金流断裂的风险。

经济不断发展，社会不断进步，随着人们生活水平不断提高，房价也居高不下日益见长，但是这并没有阻碍人们对购买房子的欲望，相反面对不断上涨的房价更能激起他们对购买房子的欲望，宁可每月支付大笔的房贷变成房奴也要买房。

每年光利息就要还5000亿!这80家房企有息负债超7万亿

整体来看，80家房企有息负债规模达到2万亿，按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息或超过5000亿。 即便是龙头房企，外界依然能从扩大的有息负债规模中感受到偿债“压力”。 7家房企有息负债都超过2000亿 房企的有息负债，即企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。

南都大数据研究院调研房企的负债情况，76家房企一年内到期的有息负债超过5万亿，约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息超1700亿。 短债TOP10出炉，总计超 2万亿 一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家，恒大、融创、绿地、碧桂园分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿。

其中，在前15强的房企中，招商蛇口、保利地产和华润置地三家央企的永续债均大幅增长，分别达190亿元、158亿元和100亿元，同比增长1743%、1423%和100%，三家房企的永续债新增总额接近行业总量的55%。“如果把永续债计入债务，2019年上市房企的净负债率将大幅上升。

奥园爆雷:一家千亿房企的浮沉样本

奥园的实力没有跟上其野心，导致了一系列问题的积累。例如，其依赖外部融资的比例过高，尤其是高利率的非标融资，这增加了其财务负担。此外，奥园在投资和项目选择上的失误，以及组织和管理上的问题，也是导致其陷入危机的重要因素。

奥园是一家老牌房企，大本营位于广东，是中国内地房地产企业前30强之一。其共有三个上市主体，分别为中国奥园 （388HK） 、奥园 健康 （366HK） 和奥园美谷 （00061SZ） 。 2021下半年以来，监管变化、头部房企暴雷等因素带来的市场端和融资端双重收紧，让更多地产公司陷入流动性困境。

近期，中国奥园对外宣布，由于评级下调，公司及其关联企业的多项境外融资合同遭遇违约事件。这一变动导致总额约为512亿美元的债务（折合人民币约42亿元）需要在通知日期内偿还，但截至公告发布，公司尚未进行任何还款，也未与相关债权人达成替代支付协议。

万达商管一年剥离近百亿地产类资产,海外物业仅剩芝加哥项目

一年多的时间，王健林将931亿元的房地产资产剥离了大连万达商管集团。在万达商管披露的2019年半年报中显示，从2018年5月至2019年6月30日，万达商管向万达地产集团转让了25家地产类公司，总计金额约931亿元。

过去一周（123-129），芝加哥项目正式出售，万达清空海外资产；大洋百货更名，不受限原有”百货“产业；万达商管退出复星旗下投资公司；万达、宝龙、中南商业等多个企业均有项目开业...大洋百货更名，不受限原有”百货“产业 11月11日，大洋百货集团有限公司正式更名为大洋晶典商业集团有限公司。

其背景是，银监会调查大举进行海外投资的国内集团或企业的贷款情况，同时限制房地产、酒店、 *** 等境外投资的指导意见接连“祭出”，万达随之遭遇“股债双杀”，为防止资金链断裂，王健林决定大幅出售旗下资产。

年11月25日，万达酒店发布公告称，其已经完成出售芝加哥物业项目。至此，万达集团已将海外地产项目全部清空。

银行只关心你的还款能力。咋一听颇有几分道理，但是回头仔细想想，还是太天真。因为欠银行2000亿，不是王健林自己欠2000亿，是万达欠2000亿。企业本身有价值是一份重资产，可抵押可变现，同时企业又是一个会下蛋的鸡，能产生利润。他们和普通个人一样，也严格遵照合同，按月按年往银行还着贷款。

中国中产,财富被消灭是大概率事件

1、中产阶级，在过去几年里，压力和欲望并举，资产和债务齐飞。房子，只是勾引中产欲望、消化中产财富的一个领域。中产被消灭的两大原因：超出风险承受力的负债，超出认知能力的投资。居民端疯狂加杠杆的典型案例：“两套房贷两个娃，38岁被迫辞职入不敷出”题目悲壮。实际上是个38岁男，地道青年。

2、中国跨越中等收入陷阱应该是大概率事件，但能否避免中产收入陷阱，却需要全社会认真研究。这将是未来一段时间中国社会经济发展中的一大焦点，尤其值得全社会共同关注。

3、所谓的大概率事件，很简单，比如淘宝上的用户60%以上都是高收入群体；拼多多80%以上的用户都是低收入群体。所以平台就被贴上了标签。感觉是挺荒谬，对吧，就像自己明明收入4000，平均工资都9000多了，总有种拉后腿拉到脚后跟的感觉啊。

4、而改变阶层的法宝不是，长辈的技能，长辈的官爵，而最有可能的是财富，因为财富可以传承，但是技能爱好很有可能不能传承，官爵都是一朝天子一朝臣，来得快去得快，那么合法的财富才是撬开阶层天花板的敲门砖。 出生中产的Neil便是一个因人格问题，而导致人生悲剧的反例。

5、不够花是大概率事件。 首先，货币贬值、物价上涨的速度可能会超出我们的想象。30年前每个月40元工资还能有剩余，现在40元一顿饭都不够。 其次，拥有一千万的富人的消费水准可能也会超出我们的想象。拿我们的消费水平去对标、计算，并不会有太大的参考价值。 一夜暴富，莫如细水长流。

碧桂园资产负债率高的原因

截至2021年，三条红线中，碧桂园剔除预收账款后的负债率为74%，高于70%的红线；净负债率，碧桂园为44%，略低于保利地产；短期负债率3倍，足以覆盖短期偿债需求。一步上线，所以碧桂园还在“黄档”范围内。 四年来，碧桂园的财务结构不断优化。

收到的购房款长时间在负债科目上挂账，在没有达到可以结转成本条件前，收到的购房款长时间 在负债科目上挂账，导致负债比较大。3 房地产企业在未结转收入成本前，账面因为期间费用的存在，导致账面体现亏损，资产=负债+所有者权益，因此资产负债率会偏高。

背后原因是当万达集团董事长王健林兵败马来西亚大马城时，碧桂园创始人杨国强绝对没想到自己会这么快接踵跟上。今年8月，马来西亚新任总理马哈蒂尔亲自出手，位于马来西亚柔佛州的碧桂园（0200HK）森林城市项目被“封杀”。宣称投资2500亿元的此“城”，似乎成了杨国强的滑铁卢之战。

而碧桂园中途撤资的原因，多位碧桂园方面人士向《今晚财讯》称，是因为碧桂园马来西亚项目需要资金。 如果说，今年7月，碧桂园一个月内发生的数起安全事故，将公司的管理问题暴露出来，那么，随后碧桂园暴露的另一大问题，则是现金流危机。 《今晚财讯》翻阅碧桂园的近期公告，发现近期系列公告都与融资有关。

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