房地产企业项目资金管理

接下来为大家讲解房地产企业项目资金管理，以及房地产企业资金***表涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产资金监管账户管理办法
• 2、苏州市房地产项目货币资本金管理办法苏州市房地产开发项目货币资本金...
• 3、房地产监管资金管理实施细则
• 4、浅析房地产工程管理中资金管理控制意义
• 5、苏州市房地产项目货币资本金管理办法苏府规字[2010]14号

房地产资金监管账户管理办法

由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

重点监管资金必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。 在监管账户存续期间，商业银行不得擅自扣划。 设立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调重点监管资金。

封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管；直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。

法律分析：开发商预售资金监管账户资金管理规则包括：监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。市房产局根据“定额标准”确定拟预售项目的重点资金监管总额（具体标准由市房产局会同物价等部门提出建议，向社会公布后执行。

苏州市房地产项目货币资本金管理办法苏州市房地产开发项目货币资本金...

其中，货币资本金是指开发企业在项目总投资中按比例专户存储，专门用于房地产开发的自有资金，这一定义适用于苏州市行政区域内的所有项目。市房地产开发主管部门负责对全市货币资本金的统一监管，县级市则负责各自区域内的具体管理。相关部门如发展和改革、公安、审计等也参与其中，共同监督资本金的使用。

为规范苏州市房地产项目的资本金管理，市***已出台相关规定，该办法以苏府规字[2010]14号文件形式发布。这份文件于2010年4月27日在市***第41次常务会议中被审议通过，并正式予以印发，要求各市、区人民***，苏州工业园区、苏州高新区管委会以及市各委办局和直属单位严格遵守并执行。

货币资本金托管协议终止通知书 编号：（监管银行）：由（房地产开发企业）开发的（开发项目名称）项目已建设完成，货币资本金已按《苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法》的规定使用完毕，请你行按有关协议约定办理监管终止手续。

房地产监管资金管理实施细则

1、设区的市、县（市、区）住房城乡建设、房产管理部门（以下简称房地产主管部门）按照职责分工负责本行政区域内商品房预售资金监管。第四条商品房预售资金监管，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。

2、商品房预售资金的监管，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。 监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。 重点监管资金必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。

3、第四条：市房地产管理局（以下简称市房产局）具体负责市区商品房预售资金监管工作的组织实施，并依法查处房地产开发企业违反商品房预售资金监管的行为。第五条：中国人民银行亳州市中心支行、亳州银监分局依据职责监督各监管银行做好商品房预售资金监管工作。第六条：各监管银行应按照本细则的要求，做好监管账户管理工作。

4、法律分析：开发商预售资金监管账户资金管理规则包括：监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。市房产局根据“定额标准”确定拟预售项目的重点资金监管总额（具体标准由市房产局会同物价等部门提出建议，向社会公布后执行。

5、资金监管是一种免费服务，资金管理公司不向买卖双方收取任何费用。资金监管的定义： 资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。资金监管适用范围： 资金监管，又称为第三方监管。

浅析房地产工程管理中资金管理控制意义

房地产工程管理中加强资金管理控制的重要意义 首先，房地产企业要保持相对充裕的资金，加强资金管理是必然的选择。

从商业的角度来看，有效的控制房地产工程的项目成本，有利于房地产行业的长久发展，提高产业的竞争力；从社会角度看，降低房地产行业的成本，有利于人们住房条件的改善，生活水平的提高。综上所述，企业一定要找到有效的途径对房地产工程的投资成本加以控制，使企业的经济效益、社会效益均得到长远的发展。

招投标管理、合约管理、成本管理、资金流管理、施工组织管理、风险管理及竣工交付管理，它的意义在于合理的资金，提高资金利用率和实现项目定位***。在工程项目管理中。了解分析—方案制定—资源安排—方案调整—实施检查等步聚是始终需要遵循的原则。

施工阶段的资金投入是项目管理中最为关键的环节，它不仅是招投标工作的继续，也是合同的具体实施。加强施工过程中的成本控制，实质上就是对工程履约行为的有效管理。房地产开发产业因其特殊的背景，在国家住房分配供给体系改革的背景下应运而生。

房地产项目的实施过程存在着很多风险，正确地对待、评价、处理过程风险，必须站在项目管理的战略高度，从项目启动组织到实施过程管理，全过程、全方位地的控制，加强对风险的管理，是保证项目目的、项目目标实现的关键。

资金是建筑施工项目运作的营养剂，资金的充足性与流动性是促进项目顺利进行的重要保证。建筑施工项目资金管理的风险控制，需要良好的财务管理团队进行有效的资金管理工作。

苏州市房地产项目货币资本金管理办法苏府规字[2010]14号

1、为规范苏州市房地产项目的资本金管理，市***已出台相关规定，该办法以苏府规字[2010]14号文件形式发布。这份文件于2010年4月27日在市***第41次常务会议中被审议通过，并正式予以印发，要求各市、区人民***，苏州工业园区、苏州高新区管委会以及市各委办局和直属单位严格遵守并执行。

2、货币资本金实行专户管理，开发企业可自行选择***银行并签订托管协议，市房地产开发主管部门会与监管银行签订委托监管协议。开发企业需凭监管银行出具的资金存入证明办理施工许可证，且符合条件的可以免去工程支付担保凭证。

3、货币资本金托管协议终止通知书 编号：（监管银行）：由（房地产开发企业）开发的（开发项目名称）项目已建设完成，货币资本金已按《苏州市房地产开发项目货币资本金管理办法》的规定使用完毕，请你行按有关协议约定办理监管终止手续。

4、苏州市人民***关于印发苏州市城区定销商品房建设销售管理办法的通知苏府规字〔2011〕10号各市、区人民***，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》已经市***第80次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。

5、苏州市***近日发布了关于苏州市城区定销商品房建设与销售的管理规定，具体措施在文件苏府规字〔2011〕10号中详细阐述。这份通知旨在规范市区内定销商品房的建设与销售过程，以确保市场秩序和民生福祉。

6、各相关部门如市发改、监察、财政、国土、住建、规划、物价、工商等，依据各自的职责，对定销商品房的建设、销售过程进行监督和管理，确保各个环节符合法规要求和公共利益。各区***则需负责监督和协调其行政区域内的定销商品房建设地块，包括征收、搬迁和建设等具体实施工作，确保整个项目按***顺利进行。

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