房地产行业预收帐款

接下来为大家讲解房地产行业预收帐款，以及房地产预收账款科目设置涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产预收账款是什么
• 2、房地产开发企业预收款包括哪些
• 3、房地产企业预收账款的税费什么时候缴纳?
• 4、房地产预收帐款是哪些
• 5、房企的预收账款是什么
• 6、营改增房地产预收房款怎么会计处理

房地产预收账款是什么

1、房地产开发企业预收账款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。

2、预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）；全款取得的预收款（因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款）。

3、房地产预收账款是指房地产企业提前收取的购房款项。详细解释如下：在房地产销售过程中，由于购房涉及金额较大，交易流程相对复杂，通常需要一段时间来完成合同签订、房屋交付等流程。因此，为了更好地管理资金流，房地产企业会***取预收账款的方式。

4、房地产预收账款是指在房地产交易中，开发商或卖家在正式交付房屋之前，提前收取买家的一部分或全部款项。详细解释如下：在房地产领域，预收账款是一种常见且重要的经营行为。当购房者决定购买房产时，特别是在新建楼盘的预售阶段，开发商往往会要求购房者提前支付部分款项，作为预定房源和对未来交易的承诺。

5、部分房款预收款指的是在正式签订购房合同后，购房者按照合同约定预先支付的部分房屋款项。这通常是基于购房合同的分期支付条款进行的预收行为，开发商会按照项目进展情况和合同规定逐步使用这些预收款项。这部分预收账款对于开发商的现金流管理至关重要。

6、房企的预收账款是指房地产企业预先收取的客户的款项。详细解释如下： 预收账款的基本定义：预收账款是房企在提供房地产产品或服务之前，预先从客户那里收取的款项。换句话说，这是一种客户提前支付，而房企将在未来某个时间点提供相应的产品或服务的收款方式。

房地产开发企业预收款包括哪些

房地产预收账款主要包括以下内容：定金、诚意金和部分房款预收款。详细解释如下：定金 定金指的是购房者在初步确定购买意向后，向房地产开发商支付的一部分费用，作为购房意向的担保。此费用在购房合同正式签署之前收取，主要用于锁定房源，一旦购房者违约，开发商有权扣除这部分定金作为违约金。

预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）；全款取得的预收款（因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款）。

总的来说，房地产预收款主要包括订金、首付款和部分房价款等。这些预收款在房地产交易过程中起着重要的作用，对于购房者而言，了解预收款的具体内容和性质，有助于更好地进行交易和***。

房款预收款是指房地产开发企业在房屋正式销售前预先收取的一部分款项。详细解释如下：在房地产交易中，房款预收款是开发商在正式签订房屋销售合同并交付房屋之前，预先向购房者收取的一部分款项。这种预收款的金额通常是根据房屋的预计售价或者双方协商确定的金额来确定的。

一级科目：预收账款 二级科目：预收账款-定金、预收账款-房款、预收账款-按揭款 地产企业一般都这么设置的。

房地产企业预收账款的税费什么时候缴纳?

1、房地产预收账款的税费什么时候交？房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。

2、在预收账款处理上，房地产企业需在每月末15日内向税务机关预缴本月已收价款，然后在年终5个月内进行汇算清缴。对于完成销售、注销公司的情况，应在注销公司60日内办理汇算清缴。

3、如果是定金就需要缴纳税，如果是诚意金，意向金等不具备法律效应的，要作为其他款项列支 土地增值税对于从事房地产开发的纳税人，应当在项目全部竣工结算前，转让房地产所取得的收入，其中包括预售房收入，应当按规定的预征率进行预征土地增值税。

4、贷：预收账款，《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，第十条一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

5、符合条件的预收款需要缴纳增值税。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（税总2016年18号）的规定：一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

6、生产销售大型机械设备工期超过12个月的，***取预收款方式的，只要是预收了设备款，就需要缴纳增值税。对于提供建筑服务的企业，只要是预收了工程款，就需要预缴增值税了。对于房地产开发企业，***取预收款方式销售所开发的房地产项目，只要是预收了房款，就需要预缴增值税了。

房地产预收帐款是哪些

1、预收款是指房地产企业实际取得的售房款。包括：分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）；全款取得的预收款（因为全款取得也要事后开票，确认应税收入，因此也可以叫做预收款）。

2、房地产预收账款主要包括以下内容：定金、诚意金和部分房款预收款。详细解释如下：定金 定金指的是购房者在初步确定购买意向后，向房地产开发商支付的一部分费用，作为购房意向的担保。此费用在购房合同正式签署之前收取，主要用于锁定房源，一旦购房者违约，开发商有权扣除这部分定金作为违约金。

3、房地产开发企业预收账款是指开发企业按照合同或协议规定向购房单位或个人预收的购房定金，以及代委托单位开发建设项目，按双方合同规定向委托单位预收的开发资金。

4、房地产预收账款是指房地产企业提前收取的购房款项。详细解释如下：在房地产销售过程中，由于购房涉及金额较大，交易流程相对复杂，通常需要一段时间来完成合同签订、房屋交付等流程。因此，为了更好地管理资金流，房地产企业会***取预收账款的方式。

房企的预收账款是什么

1、房企的预收账款是指房地产企业预先收取的客户的款项。详细解释如下： 预收账款的基本定义：预收账款是房企在提供房地产产品或服务之前，预先从客户那里收取的款项。换句话说，这是一种客户提前支付，而房企将在未来某个时间点提供相应的产品或服务的收款方式。

2、商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的全部销售收入，在商品房竣工交付前，属于房企预收账款性质的负债。网友咨询：商品房预售资金监管账户是否可以冻结？律师解可以冻结。

3、提前交的定金就属于预收款项，房企喜欢把这部分计入负债一栏，最终导致资产负债率有点失真。因此，业内喜欢查看剔除掉预付款后的资产负债率，这个数据相对更具参考性。该公式具体为：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收账款）/（总资产-预收账款）。

4、流动负债：主要是指房企短期内需要偿还的债务，包括短期借款、应付票据、预收账款、应付职工薪酬等。这些负债通常在一年内到期，需要房企具备足够的资金进行偿还。其中短期借款通常来源于金融机构的贷款，用于支持企业的短期运营需求。

营改增房地产预收房款怎么会计处理

收到预付款时，会计分录为：借：银行存款 80 贷：预收账款 80 预缴增值税：根据国家税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，在收到预收款时需按3%的预征率预缴增值税。计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

营改增后，房地产企业在预收房款的会计处理上，需要遵循一定的原则。首先，企业在收到预售房款时，应当将这笔款项记入银行存款账户，同时在预收账款中做相应的记录，以反映这笔预收款项。在预缴增值税时，企业需根据不同的计税方法进行处理。

根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。借：应交税费——预交增值税（简易预缴）贷：银行存款 销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。

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