房地产工作流程和办事程序

简述信息一览：

• 1、房地产销售管理流程
• 2、房地产开发全流程
• 3、房地产开发前期工作主要流程和时间
• 4、房地产开发的一般流程是怎样的

房地产销售管理流程

房地产销售九大流程是怎样的 ①客户接待；②询问是否第一次来该项目；③向客户介绍展板内容，向客户展示大楼的整体面貌，展示详细资料；④带领客户看房；⑤替客户设计购买方案；⑥登记客户信息和数据；⑦缴纳定金签署认购协议；⑧签署购房合同；⑨售后服务。

对销售人员进行日度业务、纪律评估。 组织、编写案场培训教材与销售资料，做好对销售人培训，解决销售人 员在工作中遇到的问题。 组织召开日会、周会、月底总结会。 组织案场的市场调查工作及对制度与法规的学习。 协调与工程、物业公司、财务部及总经办的工作关系，以完成销售承诺。

房地产销售九大流程如下：①为人和蔼可亲，和客户一见如故，礼貌微笑，准备工作要做到完美，提前思考准备好客户可能会提出的问题，不至于现场或许慌乱和不专业。②对房产沙盘了解透彻，给顾客讲解时如鱼得水，做到有条理有逻辑。③跟客户沟通过程中要聊出客户的主要需求和底线在哪里，才能更好的对症下药。

房地产销售九大流程是什么 接待客户。首先，当有客户或者潜在客户走进售楼部大门的时候，销售人员应该主动上前迎接问好，询问购房需求，并介绍自己。 询问是否第一次来该项目。询问客户是都第一次来，如果不是第一次的话咨询他上次接待的置业顾问是哪一位，实在不记得才能继续接待。

房地产销售管理流程依据国家、省、市关于房地产开发经营企业从事房屋销售的法律、法规、条例、办法等规定去开展公司的销售工作。

③ 了解客户需求：在与客户的沟通过程中，准确捕捉其主要需求和底线，以便提供更加贴心的服务。④ 推荐合适户型：根据客户的实际需求，为其推荐最合适的户型。推荐选项不宜过多，以免客户难以抉择。⑤ 现场带看：对户型有深入了解后，现场带看时能更专业地介绍，增强客户信任感。

房地产开发全流程

1、房地产开发流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。

2、房产开发流程：第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。

3、房地产开发项目开发流程如下：第一步、房地产开发公司的设立；第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究；房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：选定项目，签定合作意向书。初步确定开发方案。申报规划要点。申报、审批项目建议书。编制项目可行性研究报告。

房地产开发前期工作主要流程和时间

1、- （3） 申办程序：有行政主管部门的开发商通过主管部门转报；无主管部门的开发商直接向市房地产开发管理办公室申报。- （4） 办结时限：5个工作日内予以批复可研报告。- （5） 收费标准：如在开发办办理立项，需缴纳2元/平方米的开发管理费。

2、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

3、房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向***相关部门提出立项申请。前期阶段 ①在向***相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。②项目的规划设计工作。

4、房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 - 进行市场调研，寻找合适的合作伙伴。- 确定开发项目及地点，向***相关部门提交立项申请。 前期阶段 - 基于立项申请，进行深入的调查研究，并撰写项目可行性研究报告。- 开展项目的规划设计。- 完成规划设计报批工作，进行工程勘察，制定建设方案。

5、房地产开发流程：①前期的准备，前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验，进行设计施工，土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让。

6、分期验收就是我们所说的一期、二期，并取得《房地产开发经营项目交付使用证》方能销售。我们所购买的房屋在办理上手续繁多，但我们所不了解的是房地产开发商的流程更为复杂，上文中介绍的只是房地产前期开发流程中的大流程，目前处理***开发的廉租房和经济适用房外基本处于这种流程。

房地产开发的一般流程是怎样的

1、房地产从拿地到开发的流程包括以下几个主要步骤： 拿地：房地产开发商通过参与***组织的土地拍卖，或者通过收购和参股的方式获取土地使用权。 开发：在获得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交开发申请，并办理用地、规划、施工等相关许可证。

2、房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。

3、拿地 首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从***那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。开发 拿到地后，就需要等***相关部门批准，比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。

4、房地产项目开发流程全过程是什么：项目的立项阶段 要先对投资项目的地区和环境进行分析和研究，看看是否可行，在分析预测之后要找到有利的投资机会，为项目提供理论和实践依据。地点确认好之后，要到城市规划管理部门申请地点，并提交项目立项批文和申请书等等。

5、房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向***相关部门提出立项申请。前期阶段 ①在向***相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。②项目的规划设计工作。

6、房地产项目开发流程是什么 申办《建设项目选址意见书》应提交的资料 ①项目建议书批准的文件资料；②建设项目的可行性报告；③建设项目申请选址报告；④环境影响的报告书；⑤选址位置图及其用地范围图。

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