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变房地产销售为投资服务

本篇文章给大家分享变房地产销售为投资，以及变房地产销售为投资服务对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

投资性房地产的折旧或摊销方式根据类别有所不同。投资性房地产-建筑物类在当月增加后需于次月开始计提折旧，而当月减少时，同样在当月计提折旧。与此相对，投资性房地产-土地使用权和无形资产在当月增加时，需于当月开始摊销；当月减少时，不需进行摊销。

按照投资性房地产建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧，投资性房地产—土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算。这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

（图片来源网络，侵删）

下月。投资性房地产计提折旧是当月取得的投资性房地产下月开始计提，将固定资产转为投资性房地产的会计处理。成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。

投资性房地产，建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产折旧跟固定资产折旧原则一样，当月增加下月开始折旧，当月减少的当月依旧折旧。固定资产转换成投资性房地产的时候，当月固定资产依旧折旧，投资性房地产当月不折旧。同理，相反转换时候，当月固定资产不折旧，投资性房地产当月折旧。

（图片来源网络，侵删）

成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本【公允价值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益【借差】，贷：固定资产（无形资产）【原值】，资本公积—其他资本公积【贷差】。

自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。

投资性房地产的账务处理主要涉及公允价值的运用。这类房产在后续计量时，不进行折旧和减值，而是直接根据市场价值变动计入当期损益，即公允价值变动损益科目。当自用房地产转为投资性房产，实质上是将资产变现，然后以公允价值重新购入，这种行为在会计上体现为资产的转换。

投资性房地产与普通固定资产的转录存在显著差异。当企业将自用建筑物转换为投资性房地产时，原固定资产的折旧与减值准备不再适用，转而***用特定的会计处理方式。转录的关键在于，投资性房地产无需计提折旧，这与普通固定资产的折旧处理方式截然不同。

因为企业将作为存货的房地产转换为***用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。

投资性房地产减值准备。公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本【公允价值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益【借差】，贷：固定资产（无形资产）【原值】，资本公积—其他资本公积【贷差】。

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