房地产销售没有房款

文章阐述了关于房地产销售没有房款，以及房地产销售没卖出去房还有底薪吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

退房开发商不退房款先与开发商协商，协商不成的提***讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提***讼来维护自己的合法权益。

备案可以被视为一种产权确认，尽管在法律意义上，产权证未到手，这并不影响房屋的所有权归属。从经济角度来看，购房者已经向开发商支付了房款，那么房子自然属于购房者所有。备案是一种登记程序，用以证明房屋买卖合同的有效性和合法性。

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在房屋逾期的情况下，房屋所有权并不会立即转移回房产公司或者银行，收房通常需要经过***裁决。所以，在逾期的初期，防止房屋无法收回的最好方法是与购房人积极沟通、协商解决困难。购房人在遇到困难的时候，最好及早与房产公司或银行联系，说明自己的困难并提出解决方案。

法律主观：房地产商未交房破产应该如何处理可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。

销售怕全款买房的原因：贷款买房的客户需要的手续都不一样，你递交的贷款材料，审核完的材料一大堆，这些手续都是需要销售员的跟随办理，即使不用他们亲自去也得随时和你沟通情况，办到哪个程序了，还缺什么，说白了就是比较繁琐。

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销售不喜欢全款买房的原因有以下几种：货币的贬值速度比较快，贷款的利率可能从一定程度上抵消货币的贬值；全款买房存在一定的风险，如果遇到开发商跑路的问题，损失会比较惨重；全款买房有的开发商不着急要尾款了，施工进程会比较缓慢延期交房。

销售并不是怕全款买房，销售说不要全款买房是因为货币贬值速度比较快，贷款的利率可能还比不上货币贬值的速度。同时在全款买房时，购房者需要一次性支付所有的购房款，变数较大。如果遇到楼盘烂尾或是房屋质量不合格，房款很难要回。但最终如何选择，当然是要由购房者自身决定了。

因为折扣比较低。货币正在贬值。让我们回顾一下这几年买房的人。他们每月为贷款购买的房屋偿还数千美元。现在看，有两个比较，一个月几千块钱。付款不是什么大问题。动辄贷款买房的人，月供也不过几万元。与房价相比，贷款金额几乎可以忽略不计。

团购费用不被纳入房款总价实属不法，因商品房销售需明码标价，否则在标价之外加价售房或收取未明确标注之费用便构成非法违规的不当经营行径。

开发商以团购费用不计入购房房款总价是属于不合法的行为，根据国家相关的法律规定，对于开发商在商品房销售时不予以明码标价、在标价之外还有加价出售以及收取没有予以给消费者标明费用行为的，涉嫌不正当经营行为，相关部门应当依法查处。团购费不计入房款总价合法吗不合法。

法律分析：这是违法的，商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用属于违法违规的不正当经营行为。

不合法。根据查询《商品房销售管理办法》规定显示，“2万抵5万团购优惠”指向的是房款，2万元团购费应计入购房合同中的总房款，是一种欺诈行为，并不合法。

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