俩会房地产

文章阐述了关于两会房地产行业，以及俩会房地产的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、两会后，房子将迎来以下变化：政策导向，促进房地产市场平稳发展两会结束后，***的工作报告通常会为接下来的政策制定提供方向。预计两会后，***将继续坚持“房住不炒”的定位，制定相关政策，促进房地产市场的平稳健康发展。这可能包括加强房地产市场监管，打击投机炒房行为，同时支持合理自住需求。

2、一线城市房价的过快上涨也就引起了发改委的重视。发改委主任***在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，***取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

（图片来源网络，侵删）

3、接下来，各省市还是会继续探索楼市松绑之路，只要不触碰底线，高层都会放行。房地产周期的两条腿是货币和政策。现在降准降息，M2重回10%+增长，都已经官宣了。只是政策还没有突破。目前的状态就是，一边哗啦啦放水，一边“淡化”“忽视”房地产，所以才会看到，现在各地地王频出，楼市回暖，豪宅疯抢。

两会房地产面临的挑战主要包括：市场需求变化、调控政策压力、行业转型升级的难题以及国际环境的不确定性。市场需求变化随着居民收入水平的提高和城镇化进程的推进，房地产市场需求正在经历深刻变化。

地产前融业务整体行情走向中，银行、信托、私募等机构介入依旧面临严格监管，国央企和民营金控平台对房企项目公司同股同投、明股实债等放款方式是主流融资产品。操作中面临投资机构准入条件限制、股权交易问题、合作地位不对等的现实挑战。

（图片来源网络，侵删）

房地产市场面临更多的是结构性调整。尽管2020年房地产再次显示了非常强的韧性，但未来房地产对宏观经济支柱产业的贡献可能会越来越弱，此外未来我国房地产市场的需求是走弱的。未来的房地产市场发展动力更多来自结构性的转变。

房地产投资出现明显下滑，这一现象背后的原因是多方面的，主要包括经济增长放缓、城市化进程减缓和房地产市场内在结构失衡。中国正经历城市化的转型阶段，此前的城市化主要体现在农村土地和人口的转变，带动了房地产市场的繁荣。

另一方面，楼市回暖带来的利好也面临着不少挑战。例如，楼市价格上涨、住房需求增加等，可能会让更多人买不起房，同时也会带来更大的房贷压力。此外，楼市回暖也会带来一些负面影响，例如房地产业的无序扩张、房企的资产负债风险等。

1、两会并未将房价作为核心议题的原因是多方面的。重点议题分散关注两会涉及众多重要议题，包括经济发展、社会改革、民生保障等。由于议题广泛，两会并不是专门讨论房地产市场的会议，因此房价问题可能没有成为主要焦点。

2、在今年两会期间，房地产税、长效机制等热度并不高。***工作报告重申“房住不炒”，“因城施策”写进报告。面对经济运行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变，坚持住房回归居住属性。

3、买房落户！第三，之前各种遏制房价上涨，房住不炒，今年没有重点提及，不是变了，而且弱了，限购放松国家默许，就跟之前2016如火如荼的公寓一样，这是一个有利信号，转移农村人口，发展城市群从侧面可以验证。

4、简单地“取消公摊面积”，对于开发商而言，无外乎是将之前的房价摊入套内面积，总价不涨不跌。对于物业而言，也可以同样操作。如果不对公摊面积的分配环节，进行清晰的公示，进行细致的研究和探讨，那么是否“取消公摊面积”其实对购房者而言并没有太大的区别。

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