房地产销售为客户打架

xiaofei
房地产销售
2025-01-27 20:28:15
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简述信息一览：

1、有的业务员口才并不好,可是销售业绩却非常棒,原因是什么呢?
2、因为贷款年限房子代持有
3、盐城一楼盘降价业主维权被拘留,房子降价是开放商能左右得了的吗?_百...
4、中国房地产行业的发展历程
5、日退房804套?阳光家缘数据和房管局说法打架

有的业务员口才并不好,可是销售业绩却非常棒,原因是什么呢?

可是造成他业绩好，有各个方面缘故造成。例如他较为努力，较为灵便，会察颜观色，明白如何去把握客户心理，较为擅于融洽难题这些，不一而足。倘若他口才不好，但是他别的各个方面水平比较突出，能够取长补短的。这是一个层面。另一个层面。一个导购员的业绩怎么样，关键在于他“融洽”的水平。

一个好口才不一定就可以做好销售，因为现在很多客户都是非常的精明，他需要的是你的真诚和实际的服务态度，而不是说口若悬河的忽悠，你一味地东瞧西瞅，那么不但会让客户产生反感，还会让自己的生意从手中溜走。

（图片来源网络，侵删）

一是这些销售人员的沟通能力很强，会说话会聊天；二是他们的洞察力和观察力超强，所谓善于察客户言，观客户形，闻客户声；三是他们的积累知识，技能，经验等等的能力很强；四是中国是个人情社会，做销售，离不开对不同地域，不同省市县的人情世故，习俗习惯和文化。五是高行动力。

原因非常简单：他们很少受到情绪的影响，因此可以理性的去分析、判断，在理性支持下的换位思考，才有可能最大限度的贴近客户内心的真实世界。

因为贷款年限房子代持有

第一种：代持人因开设公司、投资、做生意等经营不善，导致背负债务，代持人的债权人为了追偿债务查封保全或执行代持人名下所登记的该代持房产，代持房产最终被执行拍卖。代持人负担了债务，如果代持人没有足够的资金实力，那么即便被代持人向代持人追偿，基本也是遥遥无期的债务了，最终丢了房子，伤了感情。

（图片来源网络，侵删）

会。对于代持人来说，代持行为会影响其日后购房及贷款优惠政策；另外，如果实际购房人不按时还款就会影响代持人的征信记录等。房屋代持，也就是大众所说的借名买房，一般都是由于出资人没有购房资格或为了规避其他法律风险，而借用他人名义办理产权登记。

可以。房产代持贷款要双方协商一致，对逾期或无法还贷的情况进行明确后果承担的情况下，就是合法的。房屋代持是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人）借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房在房地产权簿上登记名义产权人的行为。

代持房签了合同帮他贷款款不是由他还的。贷款合同是谁签的，法律上谁就是借款人，就有还款义务，还不上银行或者贷款机构***就会上失信名单。

可是你父母有钱，你父母是余杭的***户，他们钱多。他们为什么不用自己的名额来买房呢？他们自己到上海来交社保买房，不仅需要五年限购，而且他们因为年龄等问题根本无法获得像你那么高的贷款额度。

盐城一楼盘降价业主***被拘留,房子降价是开放商能左右得了的吗?_百...

1、盐城某楼盘传出突然降价的消息，从8500元/㎡的报价调整至6800元/㎡，遭到业主***，在各大平台和朋友圈里引发广泛关注，由此，楼市唱衰的声音也此起彼伏。

2、房地产销售是市场经济行为，它受合同法的约束，开发商降价销售只要开发商没有违法，那是他自己的事情。业主无法以曾经买过开发商的房子就约束开发商后期销售价格，开发商的自主降价销售，目前并没有相关法律去约束它。

3、了解降价原因：老业主需要了解楼盘降价的具体原因，了解降价原因有助于老业主更理性地看待问题，避免盲目跟风或情绪化反应。与开发商协商：如果老业主认为降价幅度过大或存在不合理之处，可以尝试与开发商进行协商。

中国房地产行业的发展历程

1、第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1***8年至1991年）在1***8年，理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月，北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，标志着房地产综合开发的开始。1982年，国务院在四个城市进行售房试点。1984年，广东、重庆开始征收土地使用费。

2、中国房地产发展始于上世纪初期。中国房地产行业可以追溯到上世纪初期，随着城市化进程的加快和经济的快速发展，房地产行业逐渐崭露头角。以下是关于中国房地产发展过程的详细解释：萌芽阶段在改革开放之前，中国的房地产市场还处于萌芽状态。当时的房地产活动主要集中在城市的基础设施建设和住房分配上。

3、中国的房地产行业发展始于改革开放初期，特别是1980年代。这一时期，随着中国经济体制改革的逐步深入和社会主义市场经济的建立，房地产市场开始萌芽。