房地产企业非简易征收

接下来为大家讲解房地产企业非简易征收，以及房地产简易征收计算公式涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）（一）简易计税法（仅适用老项目）一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

预售预缴阶段这个阶段比较简单。依据规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴增值税款=预收款÷（1+征收率5%）×3%。

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【答案】：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

因为简易计税已经是低税率了，所以不能差额。一般纳税人销售自行开发的房地产不可以差额简易计税，是因为简易计税已经是低税率了，所以不能差额。一般计税方法用差额是因为取得土地没有进项税，所以允许用收入减地价之后的差额再算销项。

（图片来源网络，侵删）

一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额的有：（8条）房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。（68号文）出租、销售其2016年4月30日前取得的不动产。（36号文附件2，16号公告，14号公告）提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的。

小规模纳税人肯定是简易计税，一般纳税人一般是***用一般计税方法，一些特殊项目可以选择***用简易计税方法。建筑业简易计税，征收率是3% 房地产开发企业***用一般计税方式时，差额纳税，可以扣除地价款。因为这个地从***拿的，***作为行政单位，只能开具财政票据，不能开具专票。

一般纳税人原则上***用一般计税方法（提供公共交通运输服务等特定应税行为的一般纳税人也可选择简易计税方法）。小规模纳税人***用简易计税方法。税率与征收率不同一般纳税人适用增值税税率（简易计税的除外），目前增值税税率包括13%、9%、6%，0。

简易计税方法是一种比较简单的纳税方式，适用于符合以下条件的纳税人：年度销售额不超过500万元的小规模纳税人；不需要开具专用***的纳税人；不需要扣除和缴纳增值税进项税额的纳税人；不需要申报和缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、资源税和土地增值税等其他税种的纳税人。

简单来说，小规模纳税人必定是简易计税，而简易计税不一定是小规模纳税人。

法律分析：小规模纳税人适用的计税方法是简易计税方法。小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额售额×征收率，小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。

具体政策如下：一般纳税人和小规模纳税人是计税方法的区别一般纳税人计税，按照一般计税方法和简易计税方法，实行销项税额减除进项税额的方式计算税率，一般税率为6%、9%和13%。而小规模纳税人计税只能按照简易计税方法计算，税率为征收率，一般征收率为3%或者5%。

1、税率不同：简易计税办法使用的税率一般以3%较为常见，在营改增之后，某些行业存在5%的简易征收率；一般征收方法使用的税率根据使用情形主要涉及的是16%、10%等不同税率。

2、【答案】：房地产开发企业营改增后有两种计税方法，对于符合“房地产老项目”定义的自建项目可以由企业自行选择一般征税方法或用简易征收方法，如果选择简易征收办法则按照5%征收率，如果选择一般计税的办法，企业可以按照抵减土地价款后的差额部分按11%征税，另外，在收到预收款时须先按3%预缴。

3、适用范围不同。简易计税方法主要适用于小规模纳税人；一般计税方法适用于一般纳税人。税率不同。简易计税方法通常使用3%的征收率；一般计税方法的税率则根据不同的应税行为和具体情况而有所不同。是否可以抵扣进项税额不同。

4、税率区别。简易计税办法使用的税率一般以3%较为常见，在营改增之后，某些行业存在5%的简易征收率；一般计税方法使用的税率根据使用情形涉及17%、11%、6%等不同税率。是否抵扣。适用简易计税方法，不得抵扣进项税额；***用一般计税方法的通常可以抵扣进项税额。

5、销售额=含税销售额÷（1+征收率）税率区别。简易计税办法使用的征收率一般以3%较为常见，在营改增之后，某些行业存在5%的简易征收率；一般计税方法使用的税率根据使用情形涉及13%、9%、6%等不同税率。是否抵扣。适用简易计税方法，不得抵扣进项税额；***用一般计税方法的通常可以抵扣进项税额。

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