房地产销售主管岗位的任职要求

今天给大家分享遇到房地产销售主管，其中也会对房地产销售主管岗位的任职要求的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

当遇到房地产开发商出现任何违反法律法规的销售行为时，您有权将相关问题及时反映给县级及以上人民***设立的房地产管理部门或向县级及以上人民***主管的工商行政管理部门进行检举揭发。

首先是行政许可环节，住建部负责对开发商提出的预售许可证申请进行全面审查，确保其满足相关规定的预售条件，否则开发商不得开展任何形式的预售活动；其次是市场巡查工作，住建部会定期或不定期地对房地产市场进行全面巡查，以确认开发商是否持有合法有效的预售许可证，以及是否存在无证销售的违规行为。

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法律分析：期房没有预售许可证不能买，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。严禁开发商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

开发商最怕的部门是房地产监管部门。以下是房地产监管部门职责房地产监管部门主要负责监管房地产市场运行，确保开发商遵循相关法律法规进行业务操作。这一部门对开发商的资质、项目规划、建设质量、销售行为等全程监管，以保障购房者的权益。

针对开发商在未获取房地产开发企业资质证书的情况下擅自进行商品房销售的行为，相关部门将***取如下处罚措施：首先，立即勒令其停止所有销售活动；其次，对其处以人民币五万元至十万元之间的罚款。若情节严重，甚至可能涉及到刑事责任，届时将由司法机关依法追究其刑事责任。

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同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这也就是我们通常所说的对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。在此前提下，开发商与购房者签订的所有协议均不具备法律效应，无法得到法律的保护。对于此类违法行为，相关部门有权勒令开发商立即停止销售活动，并处以五万元人民币以上、十万元人民币以下的罚款。

1、优秀的销售主管应该具备多种素养，渊博的业务知识、良好的道德品质、出色的个人能力以及较高的公共关系能力等。其中，最基本的要素包括：管理知识销售主管要学习营销管理知识、财务管理知识、人力资源管理知识，同时还要学习销售心理学。此外，产品知识、销售技巧以及相关的国家政策法规也是必须掌握的。

2、作为一名优秀的房地产公司的销售主管，必须具备：对产品、市场的营销操控能力。对下属的管理、培养能力。与客户、员工、老板的沟通协调能力。较强的工作执行能力。积极向上的学习能力。优秀的职业道德。销售主管扮演的角色第默契配合、心领神会。

3、如果一个项目的市场需求把握不准或是规划设计不科学，那么能够挽救项目的就只能是营销策划和房地产销售控制了，房产关乎人的终极需求，影响的因素太多，市场需求把握不准的几率很大，且建筑结果是不可调整的，那样房地产销售策划和房地产销售控制就成了影响开发商生存的核心能力因素之一了。

4、执行能力体现销售人员的综合素质，他们需要不达目标不罢休的精神。学习力是销售人员必备的素质，面对广泛的知识和信息，没有极强的学习能力无法参与竞争。销售人员需要掌握各种销售技巧，以适应不断变化的市场。在房地产销售中，销售人员需要具备多种核心能力。

5、房地产销售人员需要具备多种核心能力，包括创造能力、判断及察言观色能力、自我驱动能力、人际沟通的能力、从业技术能力以及说服顾客的能力。首先，销售人员需要具备忍耐力。在销售过程中，可能会遇到客户爽约或者拒绝的情况，这时候需要保持耐心，不能轻易放弃。

6、销售主管负责管理和指导销售代表的工作。除了具备销售代表的技能外，销售主管还需具备团队管理和项目协调的能力。他们需要制定销售策略、监督销售进度，并确保销售团队达到销售目标。销售经理销售经理是房地产销售团队的领导者。

遇到一房二卖的救济方式是：如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

法律分析：一房二卖的法律后果为：无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人支付违约金，违约金不超过已付购房款的一倍。除此之外，也可能被处以罚款。

遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理：在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。

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