疫情后的房地产营销思路

简述信息一览：

可能与以下因素有关： ***疫情影响：由于疫情的爆发和防控措施的实施，许多人可能推迟了购房***，导致住宅投资下降。政策调控：***可能***取了一些措施来控制房地产市场，例如限制购房人数、提高房贷利率等，这些措施可能导致住宅投资下降。

最后，从供求关系来看，房价跌幅之大与市场供求关系失衡有关。近几年房地产市场火热，部分房企涉足高价囤地、高杠杆运营等不良经营行为，扩张过快。此外，2018年至2019年间因为环保限制等原因，部分城市的工业经济受到一定影响，大量工人外出流动，增加了房源供应。

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疫情对房地产市场的冲击：2020年，***病毒的爆发及其应对措施严重影响了全球经济活动，导致失业率上升和全球贸易下降。这种经济放缓特别影响到高端房地产市场，房价因此出现下降。 ***政策调控：为了防止资本外流，***加强了对土地使用和房地产市场的监管。

第三，经济下行也是导致房价下跌的原因之一。虽然***出台了多种政策***经济，但是全球经济的不确定性、国内外贸环境的变化等因素，都对中国经济产生了一定的负面影响。由于经济下行，人们的购买力和信心都受到了影响，导致了房地产市场的需求降低，房价也随之下跌。

***疫情全球爆发，2020年经济受创，房地产市场亦受波及。尽管经济逐步恢复，但房价却遭遇显著下滑。探究其因，首当其冲的是政策调控力度加强。自2016年起，国家实施多项房地产调控措施，如限购、限贷、限售，市场逐渐降温。疫情来袭，***为防风险，进一步收紧信贷、增加土地供应门槛，加剧房价下行压力。

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易居研究院方面认为，连续4个月成交均价均超过1万元/平米，已经说明了房价的趋势，即全国房价正式进入“万元时代”。同时，数据显示，2020年1-9月份，全国100个重点城市新建商品住宅成交均价为15801元/平米，同比上涨了7%，其代表了全国热点城市的房价水平。

重回万元时代意味着市场已触底，因为一线及部分二线城市楼市调整幅度有限，回暖较快。为了规避三四线城市明显的过剩市场风险，标杆地产企业必须调整市场策略，回归一二线城市，土地储备至关重要。当市场整体从高速增长转向中高速增长区间时，分化会更加明显。

很正常根据相关报道显示，从今年6月份到9月份，全国新建商品房的单月成交价，均在一万元以上。每月依次是10113元、10263元、10540元和10191元，也就是说新房均价在一万以上，标志着全国房价已经进入万元时代。对于这个数据，我个人表示很理解。

1、为了促进房地产企业的全面复工复产，有序恢复售楼部和经纪机构门市店的营业工作，在做好科学防控疫情、确保不发生因人员聚集出现感染事件的情况下，自2月21日起启动房屋销售工作。疫情防控期间开发企业以线上方式进行销售为主，如***用现场开放销售的，开发企业必须承担疫情防控主体责任。

2、海口市龙华区的海垦花园夜市于2月28日恢复营业，标志着海口市夜市逐步恢复正常运营。目前，已有30家商户正式营业，其余商户正积极准备，***在严格遵守防疫措施的前提下分批复工。海垦街道是海口市的一个重要区域，辖区内共有三家夜市：海垦花园夜市、八一新村夜市以及滨濂夜市。

3、另外，海口其他夜市也逐步恢复营业，但具体营业情况和防控措施各有不同，建议市民和游客通过微信搜索并关注海口本地宝公众号，回复“复工”获取最新的复工情况、注意事项和保障措施等信息。

4、海口吾悦广场春节期间营业时间调整为除夕至年初三上午10点至晚上22点，年初四起恢复正常营业时间，周一至周四营业时间为上午10点至晚上22点，周五至周日则延长至晚上22点30分。超市则在周一至周四营业时间延长至晚上22点30分，周五至周日则延长至晚上23点。

5、虽然短期来看，疫情对公司的经营业绩和发展前景不会造成重大不利影响，但是若疫情的发展超出预期并呈现长期化趋势，可能会对公司经营业绩产生进一步的不利影响。

6、月27日。海口，别称椰城，海南省辖地级市、省会，国家一带一路战略支点城市，海南自由贸易港核心城市。因为疫情防控需要，日前，海口室内场所暂停营业，9月27日起，有序开放部分经营性密闭场所。

已有20多年市场化发展历史、历经多个行业周期的房地产行业，在应对疫情“黑天鹅”事件时，迅速***取“自救”和公益行动，通过线上营销、发债融资、有序复工等举措努力减少疫情对经营活动的负向影响，同时，上市房企积极履行社会责任，为疫情捐款捐物，为租户减免租金，携手中小企业共渡难关。

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