房地产涉税的事项

简述信息一览：

• 1、想应聘房地产业会计,但无经验,谁能指点一下过面试?
• 2、房地产调控调控要点
• 3、建筑企业增值税纳税义务时间如何确定
• 4、如何做好地产公司的财务负责人
• 5、房地产市场分析报告在哪找

想应聘房地产业会计,但无经验,谁能指点一下过面试?

1、房地产会计有其特殊性，主要要点：经营收入。因为房子的建设期长，收入一般不能当时就确认，你知道我们买房一般是先付首付，再分期付款的，所以以预收帐款做为收入来核算。经营成本。收入不能确认，成本自然不能当期结转，只能确认收入的时结转。给付的工程款。

2、会计不好找工作的原因如下：专业程度不高，经验不足在会计行业的招聘简章中，95%以上的企业都是这样的招聘条件：3年及以上工作经验+大专以上学历。有一些求职者刚拿了证且是高中学历，就来投递会计主管的职位，在专业技能和经验上明显都达不到要求，自然就落榜了。

3、首先要看你的会计想学到什么样的程度。纵向看会计这一门学科，分初级、中级还有高级。横向看，分财务会计、成本会计、管理会计等。纵向划分的会计一般是指财务会计。初级和中级的会计不会涉及高深的数学知识，会按计算器，会记公式就可以。高级会计还是需要数学能力的，否则会有些吃力。

4、简历逻辑清晰的介绍自己财务方面的工作经验；（尤为重要）建议不要严重夸大自己的工作能力以及操作能力，务实、勤奋、吃苦耐劳更为重要，这些可以在简历中体现出来。

5、你可以坐下房产会计的工作相关的查询，这个并不难，专业知识不用担心，很多的东西在你实际操作过程就明白了。

6、没有会计工作经验，考注会完后能转行会计吗 可以，实际上注会在国内已经是会计行业的最高证书了，可以这么说，要想从事会计工作的话初级就够了。审计助理有会计工作经验吗？？ 会计师事务所招聘审计助理时，不强行要求有企业会计工作经验，所以，助理人员可能有也可能没有。

房地产调控调控要点

1、房地产调控政策近期聚焦于多个关键点，以期稳定市场和遏制过度投机行为。首要措施是实施严格的信贷限制，即各商业银行暂停向居民家庭发放购买第三套及以上住房的贷款，同时严格禁止消费性贷款用于购房，以防止资金过度流入房地产市场。其次，房产税改革试点正在加速推进，目标是建立更为公平和可持续的税制。

2、房地产市场调控要点暂停发放三次按揭：所有商业银行停止向居民家庭发放三次或更多的住房贷款，不得将消费性贷款用于购房。推进房产税试点工作：我们将加快推进房产税改革的试点工作，并将在全国范围内推广。

3、项目总投资估算阶段项目总投资估算是项目开发前期的重要经济比较性成果控制文件，是所有的经营活动的经济数据的估算，是项目的总投资控制性文件。实事求是地搜集相关数据，杜绝为了论证可行性而脱离实际，盲目设定相关成本经济技术指标；成本指标的设定必须以事实和数据为依据，科学的反映相应指标。

建筑企业增值税纳税义务时间如何确定

1、根据财税2016第36号附件一的规定，增值税纳税义务发生时间通常为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，若先开具***，则纳税义务发生时间为开具***的当天。具体来说，销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项，即为收讫销售款项。

2、纳税人提供应税服务并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具***的，为开具***的当天。其中收讫销售款项，是指纳税人提供应税服务过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税服务完成的当天。

3、其纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业款项凭据的当天。上述预收工程价款是指工程项目尚未开工时收到的款项。对预收工程价款，其纳税义务发生时间为工程开工后，主管税务机关根据工程形象进度按月确定的纳税义务发生时间。

4、预收款方式下，收到款项当天即产生纳税义务。 案例中，包括了签订书面合同的付款约定、无约定付款日期的竣工验收、分期付款、先开票后收款以及保证金处理等情况。 企业所得税收入确认 《企业所得税法实施条例》规定，超过12个月的建造合同，按完工进度确认收入，需满足收入和成本都能可靠计量。

如何做好地产公司的财务负责人

执行会计法规、准则和成本核算制度的规定，认真组织本物业部财务管理和会计核算工作，做到规范化、程序化、科学化；2）组织拟定本物业管理制度，决定部门会计核算体系和建立、健全会计核算办法。

整体负责企业财务会计相关工作。 负责建立并完善相关制度、规则，监督执行。 对公司地产投融资项目进行税务筹划及成本、效益测算。 参与对银行、地产类基金、房地产机构洽谈项目合作。 负责税务、工商等机构日常对接工作。 对增值税进项、销项处理有实操经验。 其他公司交办工作。

前期：整理土地出让合同，注意土地合同涉及的项目及***补偿款等是否取得有效合法的凭证。对以后年度将发生的所得税和土地增值税进行策划。开发阶段：工程款的支付条件是否合理，地税***和自开***是否真实有效。施工中有否迁涉到混合销售行为。同时注意监控户的放款。

首先，融资能力至关重要。房地产行业依赖贷款开发，能够成功融资的财务经理往往给人一种融到资后就能轻松应对的错觉。但融资并非易事，需要深厚的行业经验和人脉。其次，成本控制和内控管理同样重要。通过有效的财务管理，降低成本，提高效率，往往能直接转化为利润。

房地产市场分析报告在哪找

1、克而瑞地产研究网：专注于房地产市场研究和数据分析。该网站提供丰富的市场报告、数据分析、土地市场等信息，适合房地产从业者及投资者使用。 诸葛找房网：这是一个综合性的房地产数据平台，提供实时的新房、二手房数据查询，还有市场分析报告、价格走势等信息，对于购房者和投资者都有参考价值。

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3、链家：这是一个集房地产数据、交易服务、金融服务于一体的综合性平台。其数据覆盖广泛，包括新房、二手房、租赁等市场信息，且提供实时更新的数据服务。用户可以通过该平台获取详细的房地产报告、市场分析以及楼盘详情等。

4、地产门户网站 这类网站专注于房地产行业，提供最新的房地产资讯、市场分析、楼盘信息以及在线交易等服务。如链家网、安居客、贝壳找房等。它们汇集了丰富的房源信息，方便用户查找和比较不同楼盘。同时，这些网站还提供在线咨询服务，用户可以直接与开发商或中介进行沟通。

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