房地产企业成本都不申报

文章阐述了关于房地产企业成本都不申报，以及房地产企业成本费用的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、对于长期零报税的企业，会被罚款，严重的还会被稽查。首先税务机关会把纳税人纳入重点的监控范围内，然后进行相关的纳税评估，如果被评估发现隐瞒收入，虚开***等行为的，则就要补缴税款和滞纳金。企业长期零申报可能会造成以下影响：对于长期零报税的企业，会被罚款，严重的还会被稽查。

2、法律分析：对于长期零报税的企业会被罚款，严重的还会被稽查。首先税务机关会把纳税人纳入重点监控范围内然后进行相关纳税评估，如果被评估发现隐瞒收入虚开***等行为的，则就要补完税款和滞纳金。

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3、信用、贷款、出行等都会受到影响。长期的税务零申报直接进入税务局的黑名单。现在互联网创业，在早期公司很少有收入的，这是实际情况，但是如果你的公司开张都6个月了，税务上还是零申报，这样就会被税务部门监控。

总之，营改增后，房地产企业可以通过合理合法地处理土地成本进项税金，有效降低自身的税务负担，提高企业的市场竞争力。企业在实际操作中应注重财务记录的完善和管理制度的健全，同时关注相关政策动态，以实现税务成本的最小化。

依据财税【2016】36号文件的规定，房地产企业营改增后，土地成本可以按国土部门提供的行政事业性收据，从销售额中减除，但前提条件是土地成本必须取得当地国土部门盖章的行政事业性收据，如果没有行事业性收据，就不能减除。

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借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：应付账款、银行存款等。如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用***的，土地出让金不抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

房地产企业缴纳的土地出让金，可以抵扣的进项税额=缴纳的土地出让金/09*9%。房地产企业缴纳的土地出让金账务处理是，借：开发成本—土地征用及***补偿费，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。

房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

房地产企业成本核算的核心在于通过“开发成本”科目归集费用，具体如下：首先，土地成本，指的是企业支付的土地出让金金额。这一部分是房地产成本的基础。其次，土地开发成本包括多个方面：第一，***补偿费等，为取得土地所支付的费用。第二，前期工程费，涵盖土地平整、规划审批等前期准备工作所需的资金。

首先，需要归集开发产品费用。对于大规模的开发项目，成本归集对象应根据房地产开发项目的工程内容和工期进度来确定，以便于费用的归集和成本结算。具体步骤如下：直接开发费用归集：借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

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