房地产企业拿地方式

文章阐述了关于房地产企业拿地方式，以及房地产企业获取土地的方式的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、法律分析：如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。土地使用权作为无形资产，则要按期进行摊销和期末进行减值测试。一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回。

2、法律分析：房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

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3、根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。法律客观：《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

4、法律主观：房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。rn以出让方式取得国有土地使用权rn内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。rn出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

5、房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。取得时就计入成本：（1）借：开发成本。（2）贷：银行存款（等）。

（图片来源网络，侵删）

6、法律分析：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。（注意是通常，而不是必须）土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。

1、房地产开发商拿地途径主要有招标，拍卖，挂牌，收购等。开发商具备所有相应资质的同时，可通过招标或拍卖形式获取土地，而后开发。收购民营土地开发的房产，性质特殊，但同样可行。招标所谓的招标是在相关政策的影响下，国家针对某一块地皮或针对某一个区域进行改革时的一种做法。

2、法律分析：房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。

3、房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。这里所谓的行政资源是指***的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。拍卖。房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。

房地产开发商拿地途径主要有招标，拍卖，挂牌，收购等。开发商具备所有相应资质的同时，可通过招标或拍卖形式获取土地，而后开发。收购民营土地开发的房产，性质特殊，但同样可行。招标所谓的招标是在相关政策的影响下，国家针对某一块地皮或针对某一个区域进行改革时的一种做法。

拿地是房地产公司获取项目的基本方式之一，土地使用权通过***出让，一般通过拍卖、挂牌的方式进行。在建工程转让需达到一定条件，但操作难度大，涉及税费高，且需通过产权交易所进行。股权收购可间接持有地块，其中，股权转让与增资扩股为两种形式，增资扩股形式更常见。

其中使用最多的方式为招拍挂。若当地***用招拍挂拿地，房产公司需要有强大的资金支持进行高价拿地竞争，才能实现自身土地储备策略的持续跟进和发展壮大。特别是在当前主流招拍挂渠道环境下，资本和金融力量已经成为决定房地产企业成功获取土地的关键要素之一。

通过股权收购的方式获取土地，是房地产企业另一种重要的拿地途径。这种方式下，房地产公司购买目标公司的部分或全部股权，从而获取该公司持有的土地项目。股权收购方式有助于快速获取土地资源，但风险也相对较高，涉及尽职调查等环节。

房地产商获取土地的方式多种多样，主要途径包括：招标、拍卖、挂牌出让，以及协议转让等。详细解释招标、拍卖、挂牌出让这是目前最为常见的方式。通过***土地管理部门公开招标、拍卖或挂牌的方式出售土地。房地产商参与竞标或竞拍，根据土地价格、位置、用途等因素进行竞价。

挂牌这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

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