房地产企业补偿金

文章阐述了关于房地产企业补偿金，以及房地产企业补偿款涉税处理的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房地产企业支付的挡光补偿款要代扣个税吗
• 2、房屋质量问题三倍赔偿
• 3、支付补偿金抵租金所得税上怎样处理?
• 4、房地产企业破产清算赔偿顺序
• 5、房地产公司破产清算赔偿五大顺序

房地产企业支付的挡光补偿款要代扣个税吗

1、根据上述规定，遮光补偿金不属于《个人所得税法》所列十一项所得范围，不缴纳个人所得税，不需要代扣代缴个人所得税。

房屋质量问题三倍赔偿

1、法律主观：若发现房屋存在质量问题，买受人可以要求房地产开发企业承担质量保修责任。此外，还可索赔误工费、差旅费、装修费、材料费、装修人员劳务费以及室内设施和器具因质量问题造成的损害。若买受人选择退房，还可以要求房地产开发企业赔偿房屋时间差价损失。

2、可见，房屋的地基基础工程和主体结构工程是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量，就会进行房屋质量问题赔偿，因此，《最高院解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。

3、房屋质量问题三倍赔偿规定是双方当事人如果在房屋销售合同当中已经明确的约定了具体因为质量问题存在的赔偿，按照约定为准。按照《消费者权益保***》的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或者接受服务费用的一倍。

4、法律主观：房屋有质量问题可以要求房地产开发企业应当承担质量保修责任，买受人还可以要求对方进行误工费、差旅费、装修费、材料费、装修人员劳务费、室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害、如果要求退房可以主张房屋时间差价损失等赔偿。

支付补偿金抵租金所得税上怎样处理?

1、根据上述规定，房地产公司支付的补偿金，符合生产经营活动常规，属于在生产经营活动中发生的与生产经营活动有关的、合理的支出，能够提供证明有关支出确属已经实际发生的适当凭据，如支付的经济补偿金的相关凭据同时附有相关租房合同或协议，可在税前扣除。不得冲减租金收入。

2、补偿金属于民事赔偿，如合同***赔偿，需计入综合所得中计算应缴税费。 企业支付的补偿金可在计算应纳税所得额时扣除。 员工解除劳动关系获得的一次性补偿收入，如在当地上年职工平均工资的3倍以内，免征个人所得税。 超过当地上年职工平均工资3倍的部分，需计算征收个人所得税。

3、在处理个人与用人单位解除劳动关系时，一次性补偿收入的个人所得税缴纳问题需遵循特定规则。根据财政部、国家税务总局的通知，个人因解除劳动关系取得的一次性补偿收入，若在当地上年职工平均工资3倍数额以内，可免征个人所得税；超过部分，需参照国税发〔1999〕178号文件规定，计算征收个人所得税。

4、具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算，超过12年的按12计算。

5、具体方法是将一次性经济补偿收入除以个人在本企业的实际工作年限数，用所得的商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的实际工作年限数按实际工作年限数计算，超过12年的按12计算。

6、根据财税[2001]157号文件，个人在与用人单位解除劳动关系时获得的一次性经济补偿收入，如经济补偿金、生活补助费等，其税收处理方式如下： 对于补偿金额在本地上年职工平均工资的3倍数额之内的部分，个人所得税予以豁免。

房地产企业破产清算赔偿顺序

1、法律分析：签订房屋产权调换***安置补偿协议的被***人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

2、法律主观：房地产公司进行破产清算赔偿的五大顺序如下：被***人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权；破产费用及共益债务；预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权等。

3、房地产公司破产清算时，赔偿次序主要如下：首当其冲的是偿还破产费用及共益债务，前者囊括了破案诉讼费、管理资产费用等，后者则指由于管理人员职权行为或财产损毁引发的债务。接着是支付拖欠员工之薪资、医药、残疾补贴、抚恤金，以及应转入个人账户的养老、医疗保险金，以及法令行政规定的补偿性款项。

房地产公司破产清算赔偿五大顺序

1、法律分析：签订房屋产权调换***安置补偿协议的被***人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

2、破产清偿的五个顺序有：支付清算费用；支付职工的工资、社保费用和法定补偿金；缴纳公司所欠的税款；清偿公司的债务；向股东分配剩余的财产。

3、房地产公司进行破产清算赔偿的五大顺序如下：被***人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权；破产费用及共益债务；预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权等。

4、开发商破产清算赔偿的五大顺序包括：破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；普通破产债权。

5、破产清算赔偿五大顺序如下：破产费用及共益债务；被***人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权；预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权。

6、破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及聘用工作人员的费用；（2）破产案件的诉讼费用；（3）为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿：（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；（二）破产企业所欠税款；（三）破产债权。

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