房地产验收是什么单位验收的

接下来为大家讲解房地产公司房屋验收表，以及房地产验收是什么单位验收的涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产中“五证”“两书”“三表”都是什么?
• 2、房屋验收需要哪些证书
• 3、签收房屋验收交接表范本
• 4、交房时“房屋竣工验收备案表”开发商要不要给我一份原件?
• 5、“竣工验收备案表”需要查验吗?

房地产中“五证”“两书”“三表”都是什么?

看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用手册》、《住宅质量检测报告》、《房地产开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书》、《建筑竣工验收备案表》。而且要依据总面积评测汇报数据信息（盖测绘队公司章）对比买房合同书上的总面积。

五证：是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“三表”是指：《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。

房屋验收需要哪些证书

1、验收房子有以下几类证件：房屋产权证书 这是证明房子归属的重要证件，也是买卖、出租等交易的必备依据。该证书通常由房地产管理部门颁发，证明房屋的所有权归属和产权状况。建设工程规划许可证 这个证件是开发商建设房屋时必须具备的证件，它确保了房屋建设的合法性和规范性。

2、开发商需要提供如下所示的三书一证一表：收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。

3、规划验收合格证：这是房子验收中最重要的证件之一。它证明了建筑物的建设符合***的规划要求和所有的法规标准。此证书由当地城市规划部门颁发，表明建筑物的位置、设计、用途等均已得到***的批准。消防验收证明：房子验收还需要消防验收证明，这是因为建筑安全至关重要。

4、房屋验收包含的证件 房屋验收合格证 这是房屋验收过程中最基本的证件，证明了房屋的质量和结构符合国家相关标准。 建筑工程质量认定书 此证书表明了建筑工程质量经过相关部门的检测认定，符合设计要求和质量标准。

签收房屋验收交接表范本

1、填写基本信息：在表格的头部填写***户的姓名、住址、联系电话等基本信息。确认无误后，开始填写具体内容。 填写***房屋基本信息：在表格中，填写***房屋的地址、建筑面积、房屋类型、层数等基本信息。同时，需要填写在***过程中产生的任何损坏或破坏情况。

2、买房者验收房屋 验收房屋的基本流程为：领取入住通知—拿钥匙—验房—尽快维修（如果需要维修）—再次验收—签收。3查验开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。

3、请填写项目名称、开发商、物业公司、房屋楼号、验房日期和验房人员的信息。文件检查 查看房屋权属文件，确认《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。 检查《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》是否齐全。

4、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。接着再开始验收，二手房验收清单如下：门窗验收：门框、窗框是否牢固，无倾斜。门铃、猫眼等是否能用，效果如何。

5、现场勘查（验房）：验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。签署房屋验收交接表：现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。

交房时“房屋竣工验收备案表”开发商要不要给我一份原件?

这个房屋竣工验收备案表是不需要的。因为一般开发商展示用的都是复印件。

竣工备案表不会每户给一张。竣工备案表是建筑项目整体（至少是一座楼整体）验收后出具的。所以这个表应该在开发商交房是公示在公共区域。自己需要的话可以用手机拍照，或复印一份存留。住宅使用说明书和住宅质量保证书必须提供，且是一户一份。二书可以简单自制，但必须是原件，加盖开发商公章。

开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

“竣工验收备案表”需要查验吗?

1、按照有关规定：“竣工验收备案表”上的每一项都必须报主管部门备案，只要将项目送文主管部门备案后，房地产开发商就必须对楼盘终生负责，也就是说.“竣工验收备案表”对房地产开发商有着严格的约束作用。即使房屋在10年或20年以后出了问题，如果是房地产开发商的过失，同样可以追究其责任。

2、在收房时，确实需要查验“竣工验收备案表”。这一表单对于开发商具有严格的约束作用。通过将项目送交主管部门备案，开发商需对其开发的楼盘承担终身责任。即使房屋在10年、20年乃至更长时间后出现问题，若问题源于开发商的过失，同样可以追究其责任。因此，对“竣工验收备案表”的查验及内容核实至关重要。

3、在收房时，查验《竣工验收备案表》是极其重要的一步。该表需由房地产开发商报主管部门备案，表明其对项目承担了终身责任。这意味着，即便房屋在多年后出现问题，若系开发商失误，亦可追究其责任。

4、一证即由***机关颁发的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表为记录竣工验收信息的《竣工验收备案表》。法律依据：《建设工程质量检测管理办法》第三条 国务院建设主管部门负责对全国质量检测活动实施监督管理，并负责制定检测机构资质标准。

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