房地产接电流程

接下来为大家讲解房地产公司强电如何运作，以及房地产接电流程涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、外观检查：审查建筑外立面、外墙瓷砖或涂料、单元门、楼梯通道等。内部查验：检查入户门、室内门窗、天棚、墙面和地面、墙砖与地砖、上下水设施、防水存水功能、强弱电系统、暖气和煤气设施、通风与排烟排气系统。

2、验房公司的验房流程如下：先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

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3、验房时，检查门体有无变形，划痕，关不严及锁具好坏等，此外还要注意门扇与门框有较大间隙。验房时，检查窗户玻璃有无划伤，风撑有无缺失，密封条是否完好，而且要注意中空上班族间有无杂物等，此外还要注意窗扇与窗框的严实情况。

1、因目前强、弱电工程施工具有一定的专业性和垄断性，一般小区内强、弱电工程施工都是由房地产开发公司分包给专业的单位施工（比如强电由市供电公司施工，弱电由专业网络公司：中国网通或济南百灵网，和有线电视公司施工）。

2、参与弱电施工的单位主要有弱电总包方、弱电子系统分包方、弱电施工公司，而在施工过程中与业主、安装监理、弱电监理（督导）、装潢总包、建筑总包等单位的协调也是至关重要的。

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3、通常情况下，总承包单位会提供施工所需的临时水电接口，并对弱电分包单位的安全施工提出具体要求。总承包单位应要求分包单位提供安全员、电工、动火人员等特殊工种的资质证书，并进行安全监督管理。在建筑结构施工到一定程度时，总承包单位应通知弱电分包单位到现场勘看。

4、转包是指承包商将部分或全部工程转移给他人，如不符合项目管理规定，将视为无效。劳务分包合同不再被视为转包，前提是遵循法律规定。内包，即内部承包，指承包方内部机构完成工程，依法有效，且不构成转包。最高***的司法解释对此给予了支持。

5、小区电话、宽带网络（TP）有线电视系统（TV）住宅内一般是在建筑主体完工，内装修基本完毕，强电配置到位（有电、临时电缆亦可）后到业主入住集中装修之前必须完工。室外管网宜在室外上、下水、供热管路敷设同时或完毕后施工。

6、弱电工程施工流程（1）为确保土建工程顺利竣工，系统预留孔洞和预埋线管与土建工程配合，在建筑物土建前期的地下层工程中，涉及网络综合布线系统线槽孔洞的预留和消防、安防等系统线管理的预埋，要配合建筑设计院完善该建筑物地下层、主楼部分的孔洞预留和线管预埋的弱电施工图补充设计。

是这样的，房地产公司即开发商，只做毛坯房，但对于市政（水电气）的布置肯定经过设计院的设计才会施工布置，换言之，出售的商品房（毛坯房）只保证基础设施，即只保证提供商品房时的供电设备，至于该产权业主想如何装修的由业主自己装修施工，开发商、物业管理公司只有提醒、监督、劝阻的义务。

电气方面的井从类别来说就只只有强电井和弱电井。按大小有人孔井和手孔井。人孔井和手孔井也都有各种大小的尺寸。井的存在时为了方便拉线，室内的这个很好理解。室外的线缆都是铺设在地下，铠装电缆直接埋地的可以不设井。一般电缆穿管埋地的就要设井了。井道都放在线路拐弯处及直线段过长位置。

1、综合上述，房地产开发企业如何应对工程设计质量风险？还是看设计管理的能力。现在设计院不比以前了，活越干越差，设计质量无法保证，因为设计院的薪资都与业绩挂钩，所以三个月就出施工图，你说：设计质量会好吗？错误百出，设计变更一大堆，洽商也是多多。甲方的工程造价就无法控制。

2、房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在现在的经济大环境中，主要表现在以下几个方面：项目的定位风险。

3、因此在工程建设中，除***取避免、预防、抑制三大控制技术进行风险管理外，参建各方也需在风险分析的基础上，对建设工程风险作出自留、非保险转移、保险转移等财务安排，并通过组合达到既加大对工程项目的保障力度，又降低财务支出的目的。

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