房地产的科目设置

文章阐述了关于房地产销售公司科目设置，以及房地产的科目设置的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

固定资产、往来、现金、银行存款、实收资本、未分配利润、待摊费用等。

首先，房地产中介的会计科目并没有特别之处，主要涉及代收代付核算。对于此类业务，需要设置明细科目以区分各类代收代付费用。常用的会计科目包括现金、银行存款、管理费用、销售费用和财务费用等。其次，房地产中介服务公司的主营业务收入主要是指房地产的中介费，此外还包括其他业务收入。

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作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

房地产中介公司的会计实务处理包括以下几个方面。首先，房地产中介的会计科目与其他服务行业类似，代收代付核算较为复杂，需要设置明细科目以区分不同费用类别。常用会计科目涵盖现金、银行存款、管理费用、销售费用、财务费用等。主营业务收入主要来源于房地产中介费，其他业务收入则可能包括额外服务费用等。

房产中介费一般计入管理费用-中介服务费科目。详细解释如下：房产中介费的概念房产中介费是指在进行房产交易过程中，由于借助房产中介公司的服务，产生的相关服务费用。这笔费用是由买家还是卖家承担，或双方共同承担，可以根据购房合同中的约定来确定。

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房地产经纪公司的会计科目主要是代收代付核算，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，财务费用等。房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。借：银行存款，贷：主营业务收入。

1、房地产开发企业常用的会计科目包括开发成本、开发费用、预收账款（房款）、主营业务收入、预付账款（供应商）、主营业务成本、长期借款、短期借款等。其中，开发成本用于记录项目开发过程中的所有支出，如土地购置费、建筑安装费等；开发费用则涵盖设计费、管理费等间接费用。

2、房地产开发企业的会计科目中，最常见的是开发成本和开发费用。开发成本通常包括土地购置成本、建筑成本和相关税费等，而开发费用则涵盖设计费用、工程监理费、市场推广费等。在这些科目中，预收账款主要记录客户支付的房款，而预付账款则用于记录供应商的预付款项。

3、资产类科目存货：包括房地产开发企业库存的各种土地、房屋等。固定资产：如房屋建筑物、机器设备等的购置成本及相关税费等。无形资产：如土地使用权等。负债类科目主要包括预收账款，以及其他应付工程款项等，这些是房地产开发企业的预收款和应付款项。

4、房地产的会计科目主要包括以下几个方面：土地开发成本土地开发成本是房地产企业进行土地开发过程中发生的各项费用支出，包括土地出让金、***补偿费用等。这些费用是房地产企业获取土地使用权并开展项目开发的基础成本。

5、房地产会计涉及的会计科目众多，如现金（101）、银行存款（102）、其他货币资金（109）等，用于记录流动资金的具体情况。应收账款（113）和预付账款（115）则用于记录企业应收及预付的款项，坏账准备（114）是针对可能无法收回的应收账款进行的计提准备。

1、负债类科目主要包括预收账款，以及其他应付工程款项等，这些是房地产开发企业的预收款和应付款项。损益类科目包括主营业务收入、其他业务收入、税金及附加、期间费用等。这些科目反映了房地产企业的主要收入来源以及经营过程中产生的各种费用。

2、卖房地产主要涉及的会计科目包括：存货、固定资产、应收账款、预收账款、销售收入、税金等。详细解释如下：存货科目在房地产销售过程中，待销售的房地产属于存货。当房地产公司购入土地或房屋进行开发，准备出售时，这些资产会被记录在存货科目下。随着房地产的售出，存货会逐步减少。

3、销售收入科目：记录房地产销售产生的收入，如房屋、土地等交易的款项。成本费用科目：包含建筑成本、土地成本、销售费用、管理费用、财务费用等，用于核算房地产开发和销售过程中的各项成本和费用。

1521 投资性房地产按照投资性房地产类别和专案进行明细核算，***取公允价值计量的，还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。

首先，设置总账，这是汇总所有账户的主账户。总账提供了公司财务活动的概览。接下来，创建明细账，用于更详细地记录特定类别的交易，如现金、银行存款、其他货币资金、短期投资等。设置现金日记账和银行存款日记账，以记录每日现金和银行交易的详细情况，确保资金流转的透明度。

房地产会计做账的第一步是根据单位的会计科目需求设定总分类账。这一步骤需要细致考虑，确保涵盖所有必要的财务信息。总分类账是记录所有经济交易的基础，为财务报表提供准确的数据支持。接下来，需要按照资产类、负债类和所有者权益类设置分类明细账。

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