房地产企业资产摊销年限

今天给大家分享房地产企业资产摊销年限，其中也会对房地产企业资产摊销年限规定的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

长期待摊费用的摊销从次月开始。依据新的《企业所得税法》和《企业所得税法实施条例》的规定，企业发生的长期待摊费用，包括已足额提取折旧的固定资产改建支出、租入固定资产改建支出、固定资产大修理支出及其他应当作为长期待摊费用的支出，均需按规定进行摊销，准予扣除。

如果在当月结束时达到，那么从下个月开始进行摊销。然而，如果在月初就已具备使用条件，那么则从当月起开始摊销。根据《企业会计制度》第五十条，除了固定资产的购建，其他筹建期间费用通常在企业开始生产经营的当月一次性计入损益，不再***用次月摊销的方式。

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长期待摊费用一般自支出发生月份的次月起进行摊销。详细解释：摊销的开始时间：长期待摊费用是在费用发生时进行支付，但其影响是长期的，不是一次性的。因此，这些费用并不是立即全部计入支付当月，而是从支出发生的次月开始进行摊销。

待摊费用摊销是从次月开始。作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

固定资产的摊销是从下月开始的。严格意义上说，固定资产不能说摊销而要说折旧。固定资产的折旧，当月增加的时候，不计提折旧。增加的次月才需要按月计提折旧。同时固定资产减少的时候，也是减少的当月照样计提折旧，在减少的次月才停止计提折旧。

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长期待摊费用是企业的一种成本或支出，由于数额较大或受益期限较长，需要进行分期摊销。具体来说，长期待摊费用并非一开始就进行全额摊销，而是在支出发生后的次月开始进行分摊。这样做的目的是确保企业能够合理分摊成本，避免短期内对现金流产生过大的压力。

对项目进展实施有效监控管理，组织对项目进展进行调研、论证及有关手续办理，并与相关单位谈判签约，确保公司投资权益。组织有关人员分析技术措施及各类房地产信息，提出可行性报告，为公司总体目标实现提供决策建议。处理公司交于的其它事宜。

房地产开发企业会计制度总说明（一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。（二）本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。（三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。

涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款涉及的税种及税率。

2221 应交税费按照应交税费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。

房地产企业的会计科目及帐务处理支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

保利房地产（集团）股份有限公司财务管理制度第一章总则第一条为了加强公司的财务管理工作，规范公司的财务行为，维护股东的权益，根据国家相关法律法规及公司章程的规定，结合公司实际情况，制定本财务管理制度。

1、年的旧会计准则规定：无形资产应当自取得当日起在预计使用年限内分期平均摊销，计入当期损益。

2、法律规定有效期10年是最长期限，不是强制性的以企业预计使用年限为准，也就是按五年的使用期摊销当然中间如果有变化可以自主调整摊销期的。

3、持有待售的无形资产不进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处理费用后的净额孰低进行计量。中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条规定，无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

4、年摊销额=年初无形资产账面净值×年摊销率其中，无形资产账面净值=无形资产成本-累计摊销额。在双倍余额递减法下，无形资产在后期的账面净值可能会低于其残值，因此，应在摊销转自年限到期前两年内，将无形资产成本减去累计摊销额再扣除预计残值后的余额平均摊销。

5、使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条的规定，无形资产的摊销年限不得低于10年。无形资产的摊销方法应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当***用直线法摊销。

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