房地产企业简易计税时间规定

文章阐述了关于房地产企业简易计税时间，以及房地产企业简易计税时间规定的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、适用简易计税方法的有哪些
• 2、房地产开发企业简易征收条件
• 3、房地产老项目简易计税方法
• 4、房地产开发企业什么时候差点计税,什么时候全额计税

适用简易计税方法的有哪些

1、销售自己使用过的固定资产，适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的，可以放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税，并可以开具增值税专用***。

2、公共交通运输服务：包括城市公共交通、地铁、出租车、包车服务等。 快递服务：包括国内快递、国际快递、同城快递等。 短期租房服务：包括短期租房、日租房等。 建筑服务：包括建筑工程、安装工程、修缮工程、装饰工程等。 金融服务：包括银行贷款、***服务、担保服务等。

3、仓库服务，针对仓储业（如代客存储货物），如果选择简易计税，税率将从一般计税的6%降至3%，这对于成本敏感的行业具有吸引力。 公共交通运输服务，无论是公共交通还是出租车服务，选择简易计税将税率从一般计税的9%减至3%。

4、简易方法计税的有众化计税方法、适用不扣除法、固定比例计税法等。大众化计税方法。税务部门会发布税率表，只需知道税率表中相应金额的税率即可按照其计算纳税额。适用不扣除法。对于有些小微企业和自然人，可以选择适用不扣除法。即在所得额上直接乘以税率，不用进行附加税等扣除，计算所得税。

房地产开发企业简易征收条件

第施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可***用简易征收，开具3%普通增值税***。第建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。

第施工单位签订合同内容为清包工，由甲方提供材料，乙方提供劳务，这种情况施工单位必须选用简易计税，开具3%的增值税普通***；注：清包工是指施工方不***购建筑工程所需的材料或只***购辅助材料，并收取人工费，管理费或其他费用的建筑服务。

房地产开发企业的普通纳税人销售自行开发的旧房地产项目，按5%的税率征税。 纳税人提供物业管理服务的，向服务对象收取的自来水费为扣除对外支付的自来水费后的销售额，增值税按3%的征收率按简易计税方法计算缴纳。

房地产老项目简易计税方法

1、预售预缴阶段 这个阶段比较简单。依据规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 应预缴增值税款=预收款÷（1+征收率5%）×3%。

2、按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）（一）简易计税法（仅适用老项目）一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

3、【答案】： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

4、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

5、一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。老项目范围包括：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

房地产开发企业什么时候差点计税,什么时候全额计税

1、如果是企业转让非自建房产，适用一般计税办法时，只能全额算销项，适用简易计税办法时，差额计算应纳增值税。

2、开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。）并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

3、企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入。

4、第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。

5、企业所得税***取季度（月）预缴，年度汇算清缴的方法缴纳。但，一直存在两种观点。一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税。

6、四）增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房***，营业税按照差额的6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。（五）作为公司出售房产收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25%。（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。

关于房地产企业简易计税时间和房地产企业简易计税时间规定的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产企业简易计税时间规定、房地产企业简易计税时间的信息别忘了在本站搜索。