房地产公司的负债

简述信息一览：

法律主观：合同负债和预计负债区别：（1）内涵不同。合同负债是指已收或应收对价而应履行的义务。预计负债是指根据预测事项确认的履行义务；（2）范围不同。法定质保计入预计负债，而延长质保服务计入合同负债。

预收账款和合同负债重要的区别是：以履约义务相关性为前提，当预收款尚未被企业收取时，如果能够认定企业对这笔款项有无条件收取的权利，企业仍然应该对此确认合同负债。“合同负债”科目核算企业已收或者应收客户对价而应向客户转让商品的义务，应该按合同进行明细核算。

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预收账款和合同负债的区别如下：计量标准不同：预收账款是按照客户预先向企业支付的金额计量；合同负债是按照客户购买产品或服务的金额计量。来源不同：预收账款的来源是客户提前充值支付的款项；合同负债的来源是客户购买时产生的负债。

房地产负债高的原因：高成本投资特性房地产项目通常涉及巨大的资金投资，开发周期长，资金回收慢。为了快速获取资金进行项目开发，房地产企业往往需要借助外部融资，从而增加负债。市场竞争与资金压力房地产市场竞争激烈，企业需要不断投入资金进行土地竞拍、项目建设和市场推广。

房地产负债高的原因资金密集与融资需求大：房地产行业属于资金密集型行业，从项目开发到销售，需要巨额资金投入。因此，房地产企业对融资的依赖度很高，负债相应也会偏高。金融市场环境及融资政策影响：金融市场的利率水平、信贷政策等直接影响房地产企业的融资成本。

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房地产负债率高主要原因有以下几点：高杠杆经营策略房地产业是典型的资本密集型行业，开发周期长、投资规模大，常***用高杠杆经营策略。企业通过举债实现规模扩张和项目运作，因此负债率较高。在这种模式下，房地产企业依靠借债支撑运营成本，并通过预售等策略实现资金回流，以应对可能出现的资金缺口。

房地产负债高的主要原因高杠杆经营策略房地产是一个资本密集型行业，其开发周期长、投资额度大，因此常***用高杠杆经营策略。通过举债进行项目开发，能放大投资回报，但也导致了负债率相对较高。

房地产负债率高主要原因有以下几点：高杠杆经营策略房地产是一个资本密集型行业，开发项目需要大量的资金。为了快速扩张和获取更多的市场份额，房地产企业通常会***取高杠杆经营策略，即通过借债来筹集资金，扩大经营规模。这种策略使得房地产企业的负债率较高。

本题考查的是房地产债务融资。相对于权益融资，债务融资还具有以下几个特点：（1）短期性。债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还。（2）可逆性。企业***用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务。（3）负担性。企业***用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担。

短期性债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还。可逆性企业***用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务。负担性企业***用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担。流通性债券可以在流通市场上自由转让。

债务融资的特点包括短期性、可逆性、负担性和流通性。考点来源：教材第九章《房地产金融与项目融资》第一节：房地产资本市场。

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