房地产企业的稽查要点

文章阐述了关于房地产企业的稽查要点，以及房地产稽查主要做什么的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、[转载]房地产企业如何“合理避税”
• 2、所得税税负率低,税务局肯定会来查吗
• 3、房地产开发企业,税务稽查注意什么
• 4、一般税务稽查都查哪些方面呢?
• 5、曝光:少数房地产及建筑企业惯用五种偷税手法

[转载]房地产企业如何“合理避税”

1、房地产企业合理避税的方式：利用政策优惠 房地产企业应充分了解并充分利用国家提供的税收优惠政策，这是合理避税的重要手段。比如，对于符合国家鼓励方向的房地产项目，可以享受到相应的税收减免。合理调整项目结构 通过调整房地产项目的结构，可以实现合理避税。

2、通过合理定价规避土地增值税。合理定价规避土地增值税是房地产企业避税策略中的关键一环。土地增值税是房地产交易中一项重要的税种。企业可以通过合理的价格调整和策划，避免土地增值税的过高负担。比如，可以在成本允许的范围内调整房价结构，或者通过一些合法的营销手段来降低增值部分，从而达到避税的目的。

3、利用政策差异避税 房地产企业在开展项目过程中，可以充分利用不同地区的税收优惠政策差异进行避税。例如，在税收优惠政策较为宽松的地区设立项目公司或子公司，以享受当地的税收优惠。此外，还可以关注土地增值税、企业所得税等方面的税收优惠政策，合理利用以降低税负。

4、合理安排工程项目和资金流向 通过合理安排工程项目和开发节奏，以及资金流向的优化，可以合法降低税负。例如，可以根据项目特点选择合适的开发模式，通过合作开发、代建等方式分散风险；在资金运用上，可以通过合理的融资和投资安排，降低资金成本，从而减少税务支出。

5、合理定价销售策略：房地产公司在制定销售策略时，可以考虑通过合理的定价来规避部分税收。例如，在符合市场规律的前提下，适当调整房价结构，以优惠的价格吸引购房者，从而在一定程度上减轻公司的税收负担。

所得税税负率低,税务局肯定会来查吗

企业税负率低时，税务局可能会进行实地调查和查账。税负率降低的原因可能包括季节性销售价格下降，供过于求导致的价格竞争，以及进货价格上涨使得可抵扣进项税额增加等。另外，如果企业在一个时期内进货多而销售少，也会导致进项税额多而销项税额少，从而降低税负率。

会的。不同行业，不同地区，税局会根据当地、同行业来定一个税负，即应该交多少税（用百分比计算）。如果企业低于这个税负，系统就会发出预警，这时税局就会让你自查，甚至稽查。我们可以掌握在不低于行业平均税负率1%左右（商业企业5%左右）设置企业所在地区行业的预警税负率，以来警醒自身。

三：一个时期内的进货多，销售少，抵扣的进项税多，销项税少，也会降低这个时期的税负率。 写这个报告，要以数据来印证，并用文字来阐述原因。 希望对你有帮助。

如果企业税负率太低或者低于同行业平均水平，肯定会触发预警系统，引起税务局的注意，税务局对企业做实地调查及查账。

如何了解和应对税负率异常？税负率是衡量企业税收负担的指标，一般以税收占收入的比例表示。增值税税负率和企业所得税税负率是主要类型。企业税负率与行业平均水平存在一定的偏差是正常的，但超出范围会增加被稽查的可能性。如企业正常缴税但税负率仍低，可向税务局说明具体情况解决。

检查过程中，税务局会要求企业提供每个月的进项抵扣联、***使用明细表、应交增值税申报表，并通过计算税负率来评估企业的税务合规情况。如果发现税负率低于往年，需准备书面说明解释原因。而地税局则主要检查所得税及其他小税种的缴纳情况。

房地产开发企业,税务稽查注意什么

1、注意核查抵扣项目和应税收入 税务稽查的重点之一是核查企业的抵扣项目和应税收入。企业应确保抵扣项目的合规性和真实性，避免虚假抵扣或不当抵扣。同时，应税收入也要准确核算，不得漏报或瞒报。关注税收优惠政策的应用 如果企业享有一些税收优惠政策，那么在税务稽查时，这部分内容也是稽查的重点。

2、房地产商无正当理由，以明显偏低的价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人，不仅要按市场价补交营业税、土地增值税、企业所得税，还要负责代扣代缴股东所享受到的折扣的个人所得税。

3、税务稽查时，出纳需要注意以下几点：确保税务资料完整 出纳应确保所有税务相关资料完整并准确。这包括税务账簿、凭证、报表以及税务稽查所需的其他文件。这些资料应真实反映公司的经营情况和财务状况，以便在税务稽查时能够提供清晰、准确的税务记录。

4、稽查不同于自查，只要做出处理决定，必须要有一系列证据支撑，法律形式的合规可以规避很多风险，在以后检查定性时也会比较有利。比如关联交易还是尽可能找中介做个评估之类的。另外还有私企基本都会存在的私人费用进公司，不要在摘要里傻傻的写上：李总家宽带费、王总家物管费……态度上要配合。

5、房地产企业的企业所得税检查，必须熟悉房地产行业的特点，有针对性地***取措施。 我接触过不少税务稽查人员，大多反应房产企业所得税不好查，其实主要原因就是对房产行业的财务核算不熟悉。如何做好房产企业的所得税检查呢？个人认为主要从以下几个方面入手： 整理确定开发项目的可售面积、已售面积、未售面积。

一般税务稽查都查哪些方面呢?

1、.按照增值税税法规定应征收增值税的代购货物、代理进口货物的行为，是否缴纳了增值税。 1免税货物是否依法核算：增值税纳税人免征增值税的货物或应税劳务，是否符合税法的有关规定；有无擅自扩大免税范围的问题；兼营免税项目的增值税一般纳税人，其免税额、不予抵扣的进项税额计算是否准确。

2、税务稽查包含选案、实施稽查、审理、执行四个部分。选案，是确定税务稽查对象是税务稽查的重要环节。实施稽查，税务稽查实施阶段是税务稽查工作的核心和关键环节。

3、税务稽查主要查以下几个方面：查账 税务稽查的重点是查账，主要包括对企业财务报表、账簿、凭证等财务资料的检查，以确认企业是否依法申报纳税。核实税收情况 税务稽查会核实企业的税收情况，包括应纳税额的计算、税款的缴纳以及税收优惠政策的执行情况等。

4、税务稽查一般检查以下内容： 纳税人的纳税申报情况。这是税务稽查的重点，包括检查纳税人是否按照税收法规的规定进行申报，有无漏报、少报或瞒报的情况。 税务***的使用情况。税务稽查会检查纳税人开具的***是否规范，是否存在违规使用***的情况，如开具虚***、大头小尾***等。

曝光:少数房地产及建筑企业惯用五种偷税手法

一些房地产建筑企业惯用五种手法偷税或少缴税款，市地税局稽查局有关人士介绍说，一些房地产企业主要***用五种手法偷税或少缴税款：手法1：虚增成本 少数房地产开发企业从行业经营特点着手，虚增开发产品的成本，以消化经营过程中赚取的利润，达到偷税的目的。

企业人力资源浪费，这在绝大部分企业都是存在，只是程度的轻重问题，一个人的事情三个人做，这在中国企业是常有的事情，这对于企业来说就是人员开销导致企业增加不必要的浪费，企业不是慈善机构，多余的闲人，不能起作用的员工就当果断的清除出局。

关于房地产企业的稽查要点，以及房地产稽查主要做什么的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。