房地产公司烂尾换股东

文章阐述了关于房地产公司烂尾换股东，以及烂尾楼换开发商,之前的欠款怎么算的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、巨人大厦的新主人是珠海正方盛世投资有限公司，其挂牌价格为02亿元。在时代发展浪潮当中，各地因各种原因而变成烂尾楼的工程项目有很多。伴随着时代的发展，这些烂尾楼项目已经成为城市发展的阻碍，解决这些烂尾楼项目对城市发展是有极大好处的。

2、烂尾楼在哪个城市都有，这是避免不了的。珠海烂尾24年的巨人大厦迎来了新生。珠海也有一栋这样的烂尾大楼。这栋大楼被称为巨人大厦，在19***年的时候就已经搁置了，到如今已经有二十四年了，当时的巨人集团领导者史玉柱在珠海投资建设巨人大厦，后因资金问题在19***年的时候停工了。

（图片来源网络，侵删）

3、接盘人是一家叫做珠海正方盛世的投资公司，这家公司是由***和其他利益方一起成立的一家公司，应该主要就是为了处理这个烂尾楼盘而设立的公司，毕竟这个楼盘曾经轰动一时，占地面积不菲，闲置了20多年也有些阻碍珠海的发展。其实这个烂尾楼盘也和史玉柱这位大佬级别的企业家有着很多牵连。

4、这个大楼，已经找到新的主人，就是珠海正方盛世投资有限公司接手。接下来这个大厦，将会由***来批复。那些烂尾楼的存在不仅影响了市容，而且还应占地面积过大，影响了城市的发展，所以需要尽早解决。随着社会经济的不断发展，有些烂尾楼的建设也迎来了复活。珠海的巨人大厦，搁置24年之后，终于迎来新主人。

法律分析：购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的，对购房者而言，可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民***受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。

（图片来源网络，侵删）

【法律分析】：买了房子开发商破产，购房者是可以退房的。购房者应尽最大努力与业主一起获得最大限度的法律支持。购买的房地产很可能是烂尾楼，可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。

如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，烂尾楼就能复活；如果开发商破产，楼房未完工，房子就不能还给开发商。因为退房后，买家只能拿到收据或借据；开发商破产后，购房人仍可以按程序向房管部门申请房产证。

首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

法律分析：房地产公司破产房子烂尾买房人要根据情况确定房屋买卖合同的效力以***。在开发商已经破产的状况之下，应该确定楼盘是不是已经建成完成，并且满***房的条件和开发商销售房产的证件是否齐全，从而明确房屋买卖合同的效力，进而区分不同的情况进行分析。

购买期房后遭遇烂尾并且开发商破产的情况，作为购房者，首先应解除购房合同，要求开发商退还购房款。然而，由于开发商破产，退还购房款只能通过申报债权的方式实现。根据《企业破产法》第四十五条规定，人民***在受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。

融创收购烂尾楼的原因主要有以下几点：拓展业务范围和市场份额融创作为中国知名的房地产开发商，通过收购烂尾楼，能够进一步扩大其业务范围和市场份额。烂尾楼虽然存在不确定性和风险，但同时也蕴藏着巨大的商业价值和开发潜力。收购这些项目，有助于融创在市场竞争中占据更有利的位置。

因为经营不善，资金链紧张，小区处于烂尾的状态。

星耀五洲这个项目，之前因为资金链短缺，实力不足导致烂尾了，但是17年融创用103亿收购星耀，将星耀五洲这个项目重新盘活，而且在售新房都是融创自建的楼，是新楼不是之前的烂尾楼，而且前期已交房的楼体融创都在全部翻新，小区绿化道路等也在重新翻修，后期物业都是融创自己自持。

经营问题：融创集团在中国的经营遇到了困难，这也导致项目的建设进度受到影响，进而导致烂尾。

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