房地产公司财务竣工决算

本篇文章给大家分享房地产公司项目完工决算，以及房地产公司财务竣工决算对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产项目决算详细流程是什么
• 2、房地产或企业开发产品完工的确认条件是什么
• 3、房地产项目的竣工财务决算怎么做
• 4、房地产开发企业工程决算审计费走那科目

房地产项目决算详细流程是什么

1、工程组织竣工验收合格后，项目部对施工单位提交的结算报告 资料的真实性和完整性进行审核（包括施工内容、变更情况、 施工过程性资料、实际施工与图纸、合同文件的偏离差异、验 收整改情况，遗留内容等） ，提供审核意见，交于投资监理和成 本部进行工程结算的外审和内审。

2、梳理项目情况：整理项目的所有文件、合同、协议等资料，并对项目进行详细的梳理和了解。审查合同：审查项目相关的合同、协议、权证、贷款等文件。确认债权人：确认项目的债权人，包括股东、银行和其他相关方。

3、当然还要计算房地产人员开支、银行 等等。最后所有费用加上就是本项目的投资（不包括税）。计算所有 屋所卖出的总价得出总收入。两者相扣的总价进行交税，最后将总收入减总投资减税金后得出收益。 当然 主要是财务上进行的，所于金融范畴，学 的用不上，学 和 的才用得上。

4、土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，清算缴纳土地增值税。

5、现实中，房地产开发商一般将已转为销售收入的预收账款科目借方金额形成销售明细表，一般以楼号为单位制作明细表。应核对清算项目销售明细表的金额，以确保同一项目已结转的收入金额与销售合同、销售***金额能够达成一致。

房地产或企业开发产品完工的确认条件是什么

1、根据国税函【2010】201号文件，房地产开发企业建造的产品，只要开始办理交付手续或已投入实际使用，即被视为完工。无论工程质量是否合格，或是否完成竣工备案及会计决算，开发产品开始投入使用即视为已完成。这标志着开发成本结算的时机已到，企业需据此计算应纳税所得额。

2、房地产开发企业开发产品完工的确认条件根据国税函【2010】201号文件规定，当企业开始办理开发产品交付手续或已实际投入使用时，即视为开发产品已完工。这不需依赖工程质量验收合格或完成完工备案与会计决算手续。

3、房地产开发企业确认产品完工的条件主要体现在以下几个关键点上。首先，企业需要办理开发产品交付手续，包括入住手续，这是确认产品完工的标志性步骤。其次，产品开始实际投入使用，这也是确认产品已经完工的重要标志。因此，从办理交付手续或产品实际投入使用的那一刻起，可以视作开发产品已完成建设。

房地产项目的竣工财务决算怎么做

竣工时点，财务需要做的主要是核算竣工产品单方成本，为交楼结利准备。

将竣工资料与原设计图纸进行查对、核实，必要时可实地测量，确认实际变更情况；根据经审定的施工单位竣工结算等原始资料，按照有关规定对原概（预）算进行增减调整，重新核定工程造价。（3）编制竣工财务决算说明书，力求内容全面、简明扼要、文字流畅、说明问题。（4）填报竣工决算报表。（5）做好工程造价对***析。

工程组织竣工验收合格后，项目部对施工单位提交的结算报告 资料的真实性和完整性进行审核（包括施工内容、变更情况、 施工过程性资料、实际施工与图纸、合同文件的偏离差异、验 收整改情况，遗留内容等） ，提供审核意见，交于投资监理和成 本部进行工程结算的外审和内审。

收到房款时帐务处理：借：银行存款 贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

单位购买商品房，办理房产证需持： 购房合同（正本）； 购买***（复印件）； 竣工决算书（原件）； 单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

工程结算一般应在竣工验收后一个月内完成。开发项目的竣工决算是以竣工结算为基础进行编制的，它是在整个开发项目竣工结算的基础上，加上从筹建开始到工程全部竣工发生的其他工程费用支出。竣工结算是由承包商编制的，而竣工决算是由房地产开发商编制。

房地产开发企业工程决算审计费走那科目

审计费应当计入“管理费用”科目。工程审计费作为管理费用的一个二级科目，具体涵盖了公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。

工程结算审核费用应当被归类到“管理费用”科目中。这一科目涵盖了企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而产生的各种费用，例如职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费等。其中，工程审计费属于管理费用的一个具体分类。

决算审计费通常计入管理费用科目。详细解释如下：决算审计费与管理费用科目的关联 在企业财务活动中，决算审计是确保企业经济活动和财务状况真实、准确的重要环节。

》相关规定，与上述表达口径并无本质区别，因此，工程决算审计费属于开发间接费用。即使由于房地产企业工程决算审计不及时，导致会计处理时只能计入当期损益，也不能改变其属于开发间接费用的性质。只要工程决算审计费在土地增值税清算前发生并取得合法有效凭据，不论会计如何处理，均可作为开发间接费用扣除。

如果是一般企业，计入在建工程科目，完工的时候一起转入固定资产科目。（根据《企业会计准则》第二十九条，在建工程应当按照实际发生的支出确定其工程成本，并单独核算。所以，因此项目工程所发生的监理费、审计费、环评费等都应记入工程的成本。）即，在建工程--工程成本。这也方便了以后核算工程成本。

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