永续债房地产企业

简述信息一览：

• 1、中铁置业归母净利亏损秘密:60亿元永续债成吞金兽
• 2、恒大集团永续债的利息怎么算
• 3、“永续债”是什么,为何被称作房企的利润黑洞?
• 4、部分上市房企债务暗存“隐秘的角落”

中铁置业归母净利亏损秘密:60亿元永续债成吞金兽

1、中铁置业的利润问题的关键在于其子公司发行的60亿元永续债。这笔巨额债务占少数股权权益的60%，而永续债的利息将增加少数股东损益，从而对归母净利润产生重大影响。永续债虽然没有偿还本金的期限，但需支付高额利息，被形容为“吞金兽”。

2、这个亏损的秘密在于子公司发行的60亿元永续债，占少数股权权益的60%。永续债虽名义上计入权益，实质上是高额利息的负债。由于利息负担主要由少数股东承担，这导致了归母净利润的下滑，被形象地比喻为“吞金兽”。

恒大集团永续债的利息怎么算

恒大集团永续债的利息需要按照票面利率计算。利息=购款X利率，购款就是当初收购的数额，利绿可以在票面上查到。永续债是指没有到期日，投资人可按票面利率永久取得利息的债券。按照香港的会计准则，永续债算作权益，资金用途也比银行开发贷更为灵活，因此受到大型房地产企业的追捧。

永续债利率一般都高于银行定期存款利率。永续债有以下特点：永续债没有固定期限；内含发行人赎回权永续债的每个付息日，发行人可以自行选择将当期利息以及已经递延的所有利息，推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。

恒大借助永续债实现低成本融资 相较于其他融资方式，永续债的利息通常较低，这降低了恒大的融资成本。在房地产市场快速发展的背景下，恒大通过永续债能够有效地筹集资金，并将其投入项目开发，实现规模效应和盈利增长。这种低成本且相对灵活的融资手段对恒大而言具有较大吸引力。

恒大负债率那么高不会破产。恒大集团负债逼近21，000元，房地产行业一直以来负债率都是最高的，所谓的资不抵债就会破产，说的是那些资产不能够彻底抵消那些债务，并且那些债务还要求清偿的情况下。

“永续债”是什么,为何被称作房企的利润黑洞?

第“永续债”是没有固定期限的，也就是说它是永远存在的债券。从我们原来的知识体系中知道债券是有期限的，这是它第一个特别之处；第内含发行人赎回权，永续债的每个付息日，发行人可以自行选择将当期利息以及已经递延的所有利息，推迟至下一个付息日支付，且不受到任何递延支付利息次数的限制。

部分上市房企债务暗存“隐秘的角落”

《经济参考报》记者发现，部分上市房企债务存在“隐秘的角落”，这些企业通过增加权益等财务手法，使负债率呈现下降的“假象”。记者查阅正荣地产2019年财报发现，截至2019年末，正荣地产负债总额为13859亿元，较2018年末1162亿元增加117%。但该公司2019年净负债率为72%，相较于2018年的74%仅微增了2个百分点。

这些不良医疗行为无一例外的导致患者的花费大幅度增加，并对患者带来伤害和痛苦，甚至有部分患者因此死亡。而且所涉及的不仅是普通的地方医院，还包括多家三甲医院的肿瘤医生，甚至是北京、上海、广州、天津和重庆等地区都有一些医生在肿瘤治疗中有明显的不端行为。

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